안녕하세요.
감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.
오늘은 지투2강, 프메퍼 튜터님의 강의를 들었습니다.
<지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법>
이 주제의 강의였지만
임보 쓰는 법,
임장 하는 법,
비교평가 하는 법,
앞마당 관리하는 법,
투자로 연결 하는 법..까지
프메퍼 튜터님의 투자 노하우를 모두 담은
투자 고급 강의를 들을 수 있는 시간이었습니다.
강의안에 튜터님의 임보를 예시로
이해하고 적용할 수 있게 모두 정리해주셨기 때문에
이제 해야 할 것은 '실행'이구나.
느낄 수 있었던 강의였습니다 :)
아직 강의를 듣지 못한 분들을 위해
강의를 들으며 기억에 남았던 부분 위주로 정리해 보겠습니다.
돈에는 꼬리표가 없어요.
서울에서만 돈을 버는게 아닙니다.
지방에서도 충분히 돈 벌 수 있어요.
-프메퍼 튜터님-
오늘 강의에서 계속 강조하셨던 것은
'선호도' 였습니다.
1강에서 쟌자니 튜터님께서
지방 투자에서 더더욱 중요한 것이
'선호도'라고 힘을 주어 말씀해 주셨었는데요.
그 후속작으로 프메퍼 튜터님께서
선호도에 대해 깊이 파고들어 주신 강의였습니다.
오늘 강의를 들으며,
수요의 힘이 큰 곳 (인구)은 ㅇㅈ가 중요하고,
수요의 힘이 적은 곳은 ㅇㅅ이 중요하다!
이게 기본 디폴트 라는 말씀을 주셨는데요.
서울과 지방에서 갈리게 되고,
같은 광역시 안에서도
중심지 이면서 수요의 힘이 큰 곳은 ㅇㅈ
외곽이면서 수요가 적은 곳은 역시 ㅇㅅ이 중요하다는 것을
정리할 수 있었습니다.
물론, 무조건 ㅇㅈ 무조건 ㅇㅅ이 아니라는 것은
이제 모두 아시지요? :)
비중을 어느 쪽에 조금 더 주어야 하는가의 문제인 것을
잊지 말아야 겠습니다!
"임장, 임보를 잘한다는 것은
많은 시도를 통해
내 실력을 쌓고
무엇이 핵심인지 아는 투자를
할 수 있게 하는 행위에요."
튜터님께서 알려주시는 임보,임장 팁에서는
이 중에 내가 적용하지 않고 있는 것은 무엇이지?에
초점을 맞추며 강의를 들어보았습니다.
생각보다 놓치고 있는 것들이 많았고,
이 부분은 실행해봐야겠구나! 느끼는 포인트들이 많았습니다.
백지도를 분임 뿐 아니라 단임 후에도 그려본 것
임장지 Onepage 정리에 지역의 개요를 간단히 정리한 점,
입지분석도 디테일하게 남긴 점,
랜드마크의 가격과 특징을 적어
그 지역의 천장을 먼저 살핀 점!
모의 매물문의로 매물 임장 후 결과 남기기!
이 부분들은 BM해야 겠다 생각했습니다.
가설검증의 모든 것!
드루와 드루와~~
임보에 가설을 세우고, 검증을 한다!
사실 아직까지 동료들의 임보에서 맛보기를 해본게 다였고,
아직은 어떻게 하는지 모르겠다~~~ 하며
제대로 시도해보지 않았었는데요.
이번 강의에서 심화코스로 '가설검증' 방법에 대해
아주 구체적으로 알려주셨습니다! 꺄오
[주장 - 근거 - 결론 - 적용]
이 네 단계를 어떻게 진행하는지,
실제 적용한 예시까지 제시해주셔서
처음 시도해볼 때 교안이 큰 도움이 될 것 같습니다 :)
임보를 쓰다보면 자연스럽게 들었던 질문에 대해서
뇌피셜이 아니라 데이터에 근거해 결론을 내리고
투자결론에 적용하는 것까지 실행해 보도록 하겠습니다!
비교평가를 잘한다는 것은
지역의 ㅅㅎㄷ를 명확히 알고
투자 ㅇㅅㅅㅇ를 정하고
ㅂㅈ에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위입니다.
비교평가를 하다보면
반드시 나오게 되는 질문들이 있지요~
1등 생활권 구축 vs 3등 생활권 신축
중심지 구축 vs 외곽 신축
광역시 vs 중소도시
이 강의를 듣고 비교평가를 적용하면,
이 질문들에 대해 답을 할 수 있게 됩니다.
중요한 것은 단지의 가치를 먼저 확인 하는 것!
비교평가가 어려운 이유는
단지의 가치가 선명하지 않기 때문입니다.
단지의 가치를 알게 되면
그래프만 확인했을때 알 수 없는 부분도
감안하며 평가할 수 있게 됩니다!
(비교지역의 공급상황,
초신축으로 전고가 없는 단지 등)
인구의 규모,
전세가와 투자금,
공급상황
리스크
모두 확인 후 선택해야 할 것 입니다.
지방투자의 3요소
ㅅㅊ
ㅎㄱ
ㅅㅎㄷ
오늘 강의의 핵심은 '선호도'를 판별하는 법을
심층적으로 다루어 주신 것 입니다.
가치의 규모를 눈으로 확인할 수 없고
직접 임장을 하며 깨닫게 되는 가치이기 때문에
그 선호도의 규모나 크기를 서로 비교하는 것이 쉽지 않지만
튜터님의 머릿속에서 일어나는 일들을
수강생들이 조금 더 쉽게 이해할 수 있도록
도식화 하여 설명해 주셨습니다.
핵심은,
가치 평가는 공식처럼 생각할 수 없기 때문에
비교하는 단지의 지역의 특징,
단지 자체의 선호도를 가지고
서로 비교해야 할텐데요.
두 단지의 비교평가가 너무 고민이 많이 될때는,
단지의 가치가 비슷한 것이기 때문에
그럴 때는 가격이 더 매리트 있거나
매물의 조건이 더 좋거나
나의 상황에 더 유리한 물건을 선택하는 단계로
넘어가야 한다는 것도
잊지 않아야 겠습니다!
마지막 뽀너쓰로,
비교평가 심화 버젼으로
앞마당 20개 이상인 사람들이 시도하는 것인데
광역시 전체의 생활권을 레벨링 하는 것...☆
정말 새로운 차원의 장표였습니다.
하나의 지역을 온전하게 완성한 후
저도 생활권 레벨링도 BM해 보도록 하겠습니다.
지방투자 앞마당Onepage에 들어가야 하는 것
- 지역 3년 내 ㄱㄱㅅㅎ
- 현재의 ㅈㅅㅁㄹ
- 아실 ㅁㅁㅈㄱ
- 네이버부동산 ㅈㅅㄱㅅ
비교평가를 한 후에는,
투자로 실행이 되어야 할 텐데요.
만들어 놓은 앞마당 안에서 비교평가를 통해
어떻게 투자 단지를 선정하는지
시세 그룹핑(5분위 시세표) 활용법을 알려주셨습니다.
매매가, 투자금 기준으로 정리한 후
투자 가능선을 정해 투자 우선 순위 단지를 뽑아내는 것!
실제로 튜터님께서 어떻게 투자에 적용하셨는지
직접 단지를 예시로 설명해주셨습니다.
지금 제가 해야 할 것이
5분위 시세표를 통해 앞마당을 관리하는 것이기 때문에
더 귀를 쫑긋하고 들었던 것 같은데요.
그 방대한 여정을 귀로만 듣고 아직 실행을 하지는 않아서
막막한 감도 있지만,
교안에 모두 어떻게 하셨는지 오픈해 주셨기 때문에
이번달에 적용을 해볼 수 있을 것 같습니다.
궁금한 내용은 튜터님께 질문하며
투자적용까지 이어가 보도록 하겠습니다!
오늘 강의는
투자의 개념을 이해하는 것을 너머
'어떻게 적용하면 되는지'를 구체적으로 알려주신 강의라서
배우고 적용할 것이 넘쳐났고,
이번 한달 요것만 적용해도..
많이 성장할 수 있겠구나!
하는 것이 느껴졌습니다.
다소 수강생들이 어려워 할 수 있는
심화 버젼의 강의 이지만,
튜터님께서 알고 계신 노하우를 정말 모두 풀어주셨고
'이렇게 하면돼~~~'
하며 길을 열어 주신 느낌이었습니다 :)
가감 없이 모든 노하우를 풀어주시고,
저희의 성장을 응원해 주신 프메퍼 튜터님
진심으로 감사드립니다.
오늘도 튜터님께서 들으시는 임보 BGM을 들으며
힘을 내 보았습니다. :)
좋은 강의 해주셔서 감사드립니다!
[열쇠의 BM장바구니]
가설 검증 적용하기
앞마당 정리 Onepage Up-grade!
앞마당 5분위 시세표
모두 이번달에 임보에
적용해 보도록 하겠습니다!
아자아잣!!!!
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