수강후기

[지투 25기 험블리버블☆ 믿을 수 없는 1을 해내9 만다조 조은아파트] 1강 강의후기

  • 25.07.08

지방투자실전반에서 남겨야 할 것!

  1. 선호 단지 파악, 환금성
  2. 공급 물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장상황 파악
  3. 가격과 투자금을 고려하여 우선순위 매기고 투자 결정
  4. 임장, 성호도 파악 보고서 형태로 정리!

 

PART 1. 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준

지방투자가 기회인 이유를 ㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 3가지로 정리해주셨습니다.

 

가치가 있고 저평가된 아파트를 산다면

3천, 5천 있는 사람도 돈 벌 수 있다!고 해주셔서

종잣돈 모으기까지 지방투자도 충분히 고려해봐야겠다고 생각했습니다.

 

지방은 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇기 때문에

ㅅㅅㅇ, 즉 ㅈㅅㄱ의 ㅇㅈㅇ이 중요하다고 알려주셨습니다.

그리고 또 중요한 ㄱㄱ!

ㄱㄱㄱㅇ →신축, 기축 전세 하락

ㄱㄱㅂㅈ→전세가격 상승

 

그래서 이에 따라 각 도시별로 사이클이 다르고 

광역시, 중소도시 별로 어떤 가격 수준을 보이고 있는지 설명해주셨습니다.

 

 

PART 2. 지방투자로 돈 버는 매수전략

나에게 맞는 투자방향성을 

수도권, 지방 가치성장, 지방 소액 3가지로 분류하여 설명해주셨습니다.

그리고 지방에서 가치성장투자가 가능한 단지의 특징을 알려주셨습니다.

  1. 변하지 않는 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ
  2. ㅈㅅㄱ가 반등하면 ㅁㅁㄱ가 바로 오른다
  3. 중장기 보유가 가능하며 큰 수익을 낼 수 있다.

 

하지만, 가치 있다고 비싼 가격에 사면 안되고,

대장 단지라고 다 가치성장이 아니라는 것을 깨달았습니다.

 

마지막으로 광역시 별로 가치성장투자 대상이 되는

지역구를 정리해주셔서 전체적으로 파악하는 데 큰 도움이 되었습니다.

 

그리고 가장 어려운 것이 

소액투자가 가능한 단지를 분별할 수 있는 능력일 텐데요.

소액이 중요한 게 아니라

가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이 본질이라는 것을 강조해주셨습니다.

그래서 생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트를

입지별로 가이드를 설명해주셨는데 

입지분석할 때 아주 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

 

또 소액투자에서 고민되는 부분인

주변 환경이 어수선한데 투자해도 되는지,

지방에서 구축 아파트 투자해도 되는지 등에 대한 질문에

명쾌하게 설명해주시고, 

돈 버는 투자 전략까지 꼼꼼히 알려주셔서 너무 유익했습니다.

 

그리고 전국 지방 주요도시의 선호요소를 

어느정도의 비중으로 가지고 있는지 설명해주셨습니다.

광역시와 중소도시의 가격결정요소 우선순위를 비교 설명해주셔서

투자결론 낼 때 아주 큰 도움을 받을 수 있을 것 같아 정말 유익했습니다. 

 

마지막으로 투자의사결정과정을 3단계로 아주 꼼꼼히 설명해주셨습니다.

  1. 저평가
  2. 투자금
  3. 리스크

왜 싼 걸 사는게 아니라 저평가된 걸 사야하는지,

저평가를 찾기 위해서는 어떤 순서로 데이타를 다루어야하는지 알 수 있었고,

목표매수가는 어떻게 설정하는지, 주의할 점은 어떤 것이 있는지

정말 꼼꼼히 알려주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.

 

 

PART 3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵

마지막으로 매도 의사결정 기준과

투자 이후 갈아타기 방향성에 대해서 알려주셨습니다.

 

<매도기준>

  1. ㅅㅇ
  2. ㅍㅌㅍㄹㅇ
  3. ㄹㅅㅋ

 

그리고 잔쟈니님의 수도권 갈아타기 사례를 직접 들을 수 있었는데요,

정말 기회는 끊임없이 공부하는 자에게 온다는 것을 느낄 수 있었습니다.

투자했다고 끝이 아니라,

매도 타이밍을 잘 보고, 앞마당을 꾸준히 잘 만들고 관리하여

후보단지를 잘 골라 갈아타기 할 수 있도록 실력을 계속 쌓아가겠습니다.

 

좋은 강의 해주신 잔쟈니 강사님 감사드립니다.


댓글


코루마블
25. 07. 08. 21:17

너무너무 수고하셨어요 조아님!!!ㅎㅎㅎ 2강부터는 '강의후기'칸 까지 체크 해주세요!!^^ 굿굿