지방투자실전반에서 남겨야 할 것!
- 선호 단지 파악, 환금성
- 공급 물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장상황 파악
- 가격과 투자금을 고려하여 우선순위 매기고 투자 결정
- 임장, 성호도 파악 보고서 형태로 정리!
PART 1. 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
지방투자가 기회인 이유를 ㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 3가지로 정리해주셨습니다.
가치가 있고 저평가된 아파트를 산다면
3천, 5천 있는 사람도 돈 벌 수 있다!고 해주셔서
종잣돈 모으기까지 지방투자도 충분히 고려해봐야겠다고 생각했습니다.
지방은 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇기 때문에
ㅅㅅㅇ, 즉 ㅈㅅㄱ의 ㅇㅈㅇ이 중요하다고 알려주셨습니다.
그리고 또 중요한 ㄱㄱ!
ㄱㄱㄱㅇ →신축, 기축 전세 하락
ㄱㄱㅂㅈ→전세가격 상승
그래서 이에 따라 각 도시별로 사이클이 다르고
광역시, 중소도시 별로 어떤 가격 수준을 보이고 있는지 설명해주셨습니다.
PART 2. 지방투자로 돈 버는 매수전략
나에게 맞는 투자방향성을
수도권, 지방 가치성장, 지방 소액 3가지로 분류하여 설명해주셨습니다.
그리고 지방에서 가치성장투자가 가능한 단지의 특징을 알려주셨습니다.
- 변하지 않는 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ
- ㅈㅅㄱ가 반등하면 ㅁㅁㄱ가 바로 오른다
- 중장기 보유가 가능하며 큰 수익을 낼 수 있다.
하지만, 가치 있다고 비싼 가격에 사면 안되고,
대장 단지라고 다 가치성장이 아니라는 것을 깨달았습니다.
마지막으로 광역시 별로 가치성장투자 대상이 되는
지역구를 정리해주셔서 전체적으로 파악하는 데 큰 도움이 되었습니다.
그리고 가장 어려운 것이
소액투자가 가능한 단지를 분별할 수 있는 능력일 텐데요.
소액이 중요한 게 아니라
가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이 본질이라는 것을 강조해주셨습니다.
그래서 생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트를
입지별로 가이드를 설명해주셨는데
입지분석할 때 아주 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.
또 소액투자에서 고민되는 부분인
주변 환경이 어수선한데 투자해도 되는지,
지방에서 구축 아파트 투자해도 되는지 등에 대한 질문에
명쾌하게 설명해주시고,
돈 버는 투자 전략까지 꼼꼼히 알려주셔서 너무 유익했습니다.
그리고 전국 지방 주요도시의 선호요소를
어느정도의 비중으로 가지고 있는지 설명해주셨습니다.
광역시와 중소도시의 가격결정요소 우선순위를 비교 설명해주셔서
투자결론 낼 때 아주 큰 도움을 받을 수 있을 것 같아 정말 유익했습니다.
마지막으로 투자의사결정과정을 3단계로 아주 꼼꼼히 설명해주셨습니다.
- 저평가
- 투자금
- 리스크
왜 싼 걸 사는게 아니라 저평가된 걸 사야하는지,
저평가를 찾기 위해서는 어떤 순서로 데이타를 다루어야하는지 알 수 있었고,
목표매수가는 어떻게 설정하는지, 주의할 점은 어떤 것이 있는지
정말 꼼꼼히 알려주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.
PART 3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
마지막으로 매도 의사결정 기준과
투자 이후 갈아타기 방향성에 대해서 알려주셨습니다.
<매도기준>
- ㅅㅇ
- ㅍㅌㅍㄹㅇ
- ㄹㅅㅋ
그리고 잔쟈니님의 수도권 갈아타기 사례를 직접 들을 수 있었는데요,
정말 기회는 끊임없이 공부하는 자에게 온다는 것을 느낄 수 있었습니다.
투자했다고 끝이 아니라,
매도 타이밍을 잘 보고, 앞마당을 꾸준히 잘 만들고 관리하여
후보단지를 잘 골라 갈아타기 할 수 있도록 실력을 계속 쌓아가겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 강사님 감사드립니다.
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