안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다
[하락장 지방투자로 10억 버는 방법]
이라는 제목으로 잔쟈니님께서 강의를 해주셨습니다.
이전에서 수강을 했을 때 정말
아는 것을 다 내어 놓으시겠다는 열정으로
강의를 해주셨는데요
기초적인 지식이 아닌 정말 앞으로 우리가
지방에서 실전에 임할 때 꼭 필요한
지식들을 방출해 주셔서
꼭꼭 씹어 먹을 수 있도록
구체적으로 강의를 해주셨습니다.
사실 어려운 듯 하면서도 이해가 가는
귀에 속속 박히는 강의라
너무 좋았습니다.
지투실 첫수강 : 방법+기준+프로세서→이번앞마당
지투실 재수강 : 성장 + 매도기준잡기
저는 재수강이깃 때문에 이번의 목표는 성장으로 잡았습니다.
매번 하긴 하는데 잘 성장이 스스로 안되는 것 같아서
자주 속상해 하긴 하지만
그래도 자주 오는 기회가 아닌 만큼
좀 더 성장 하고자 하면
7월을 마무리가 되면
좀 더 나아 있지 않을 까요?
지투실전반은 다른 강의에는 없는
매도를 알려주는 강의로
제가 가지고 있는 0호기를
매도할 수 있게 알려주신 잔쟈니님 감사합니다.
지방투자에서 가장 중요한 것
=리스크(개별성, 인구와 수요, 공급과 싸이클, 가격)와
편익(적은 투자금으로 괜찮은 수익률, 지금 할 수 있는 행동)
지방에선 인구가 곧 수요인 만큼 각각 개별성을 잘 알아야 합니다.
공급이 많으면 바로 매매가에 영향을 주는 지방은
적은 투자금으로 수익률을 올릴 수 있는
편익을 봐야 하는 것
중요한 단지 선호도를 알아야
투자 우선순위를 세울 수 있다.
지방은 전세트래킹이 중요하다.
=시세트래킹을 할 때 매매가의 움직만 쫒았었는데 지방은
전세가의 움직임이 중요하다고 한다.
전세 트래킹을 하다 보면 지방 사람들의 선호도를 볼 수가 있다.
인구의 수가 적고 수요가 얇아서 사람들의 실수요인 전세가의
움직임이 시장 상황을 바꿀 수 있다.
그동안 매매가만 신경을 썻는데 전세가를 중점적으로 보라는
말을 들으며 내가 전세가에 신경을 소홀히 했다는 것을
깨닳게 되었습니다.
실수요의 가치를 놓치지 말자.
‘싼 걸 사세요’가 아니라 ‘저평가된 걸 사세요’라고 하는 이유
얼마 전에 앞마당을 만들었던 곳이 강의에서 나옴.
그때의 나와
잔쟈니님이 똑 같은 고민을 하셨다.
저단지는 아주 안쪽에 있고 시골스런 느낌이 나는 단지.
다른 곳 보다 현저하게 가격이 낮아서 저평가가 아닐까 하는
생각이 들었던 단지를 예시로 들면서
그 가격대의 다른 단지와 비교하니
앞에 나왔던 단지가 그리 저평가 된 단지가 아니라는 것을 알게 되었다.
왜? ‘싼 것을 사세요’가 아닌 ‘저평가된 걸 사세요’인지를
분명하게 알 수 있었던 강의였다.
BM : 생활권 전세지도 만들어 보기
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