[지투25기 다함께 도2ㅣ밍 컴트루♡ 해피율율] 지투 1강 - 하락장 지방투자로 10억 버는 방법 (부제 : 소액으로 투자해서 수익률 높여서 종잣돈 만들어오기 프로젝트)

[지투25기 다함께 도2ㅣ밍 컴트루♡ 해피율율] 지투 1강 - 하락장 지방투자로 10억 버는 방법 (부제 : 소액으로 투자해서 수익률 높여서 종잣돈 만들어오기 프로젝트) 

 

안녕하세요. 해피하게 투자하고 싶은 ‘해피율율’ 입니다. 
 

이번 지투 1강에서는 잔쟈니 튜터님께서 지방투자를 통해 10억을 버는 프로세스를 알려주셨습니다. 

최근 공부를 함께 하시는 분들을 뵈어도, 
지방투자에 대해 

‘괜찮을까?’ 라는 고민을 먼저 하시는 것 같습니다. 

저 역시도 2023년 지방투자실전반에서 임장지를 배정받고 
1호기를 투자하기 전까지는 그런 마음이 컸던 것 같습니다. 

그런데 실제로 지방투자실전반을 수강하면서 
1호기에 투자하고 나니, ‘아 지방도 충분히 투자할 수 있는 곳이구나’ 라는 생각이 들었고, 
그런 생각은 2년이 되어가는 지금까지도 유효합니다. 
(어쩔 때엔 ‘지방에 선호도 높은 신축 사고싶다 ’라는 생각이 압도적으로 들때도 있습니다.) 

특히 이번 잔쟈니튜터님께서 지방의 모든 도시를 분석해주셨는데 
가격, 리스크, 공급&사이클 파트에서 모두 분석을 해주셔서 
세 가지 요소가 유기적으로 어떻게 서로 작용하는 지를 이해할 수 있게 되었습니다. 
 

지금 지방투자를 해야하는 이유는 

몇몇 지역을 제외하고는 가격이 매우~~~~~~~매~~~~~~우 쌉니다. (가격) 
떨어진 상태에서 반등을 안한 지역, 혹은 단지가 발에 치이는 정도입니다. 

둘째로 전세레버리지투자의 가장 큰 리스크는 공급과잉으로 인한 ‘역전세’리스크인데 (적은공급, 리스크대비)
역전세 리스크가 생길만한 지역이 적습니다. 그만큼 전세가가 바닥을 다지는 수준인 곳이 많기 때문입니다. 

셋째로 적은 투자금으로 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. (수익률)

이렇게 기회가 없는 것만 같은 이러한 부동산 시장에서 
지방에 아는 곳, 아는 단지를 넓히면 충분히 좋은 좋은 투자를 할 수 있습니다. 
 

 이번 강의에서 또 꼭 bm해야겠다고 생각한 부분이 매도전략이었습니다. 

저 역시 1호기의 전세 만기가 돌아오고 있는데요. 

이 부분이 고민이었습니다. ‘아직 가격자체는 싼 것 같은데, 보유해야하나? 매도해야하나?’ 
이 매도타이밍을 모르는 것이 고민이었습니다. 
그런데 이번 잔쟈니튜터님의 강의를 들으면서 
지역 전반에 대한 가격흐름을 잘 파악하고 있다면 
매도타이밍을 파악할 수 있다는 것을 배웠고, 
시장상황을 파악하기 위해서 앞마당을 현장감있게 트래킹해야한다는 것을 배우게 되었습니다. 

BM 앞마당 트래킹 (+ 현장감 한 꼬집 더하기) 

 또한 강의를 들으면서 배운 것  중 하나는 

수도권에서도 지방에서의 상승장의 특징을 볼 수 있고, 
지방에서도 수도권에서의 상승장의 특징을 볼 수 있다는 것이었습니다. 

예를 들어
공급폭탄이 떨어지기 전에 전세매물의 씨가 마르고, 전세가가 상승하는 청주의 사례를 들으며, 광명의 2024년이 생각났고, 
전세매물이 부족해서 부동산 사장님이 매매물건을 볼 때에 전세손님을 데리고 와서 함께 보고 바로 동시계약을 하는 등의 모습을 보이는 울산과, 2025년 6월의 구로구 개봉의 한 단지를 보았던 기억이 났습니다. 

이렇게 지역의 특성은 달라도, 공급이 있기 전의 전세씨가 마르는 특징, 전세물건 부족할 때에 부동산 사장님이 전세손님 데려오는 모습 등 지방에서 배운 것을 수도권에서도 적용할 수 있고, 
수도권에서 경험한 것을 지방에 적용해 볼 수 있습니다. 

저 역시 앞으로는 
이 곳은 투자할 수 없어라고 생각하기 보다는 
어떻게 투자할 수 있을까? 를 고민하도록 하겠습니다. 

(강의수강과 후기에 진심인 행동하기 조장님과 도리밍즈 화이팅!!!!!)