싱글 프리랜서 투자자 퓨미입니다!
실전반 첫 선생님 메퍼튜터님의 당장 행동 하게 만들어주시는
강의 후기 남겨봅니다.
0대 100으로 생각하지 않기
“신축이면 좋은거 아니야?”
“인구 많은 곳이 좋은거 아니야?”
“공급 많으면 투자 하면 안되는거 아니야?”
수강생들이 갖는 좁은 시야를 단지 예시로 단지 대단지로 비교 평가에서 선호도가 높은 단지에 투자 하는 것이 중요한 부분을 설명해 주셨는데요. 이번 임장지가 공급이 많아서 "여기는 지금 공부 하는 거지!" 라고 생각하고 있던 저한테 강의를 통해 “어떻게 하면 여기에서 투자 할 수 있을까?” 라는 생각을 갖게 해 주셨습니다. 개인적인 상황과 리스크 대비 더 생각해 봐야겠지만 가능한 방법을 찾아서 “여기도 내가 투자하려면 어떻게 해야 되지?” 라고 적극적으로 검토 하는 방안을 배울 수 있었습니다.
나에게 맞는 행동 방향성 찾기
강의 시작하면서 투자 프로세스를 말씀 해주시면서 가치판단,가격 판단,투자판단 3가지 나에게 부족한 부분을 알고 알려주신대로 적용해 보라고 이야기 해 주셨는데, 가치 판단에서 어려움이 많기 때문에 임보를 작성할 때 어떻게 더 투자의 입각한 인보를 쓰는지 적용 점을 잡는데 집중 하면서 강의를 듣게 됐습니다.
강의 토대로 임보에 적용할 것
-임장 전후 생각이 바뀐 부분이 있다면 임보에 꼭 작성해 두기(생활권 순위 등)
-분임 결론 장표(생환권 순위,지역개요,입지분석,랜드마트 아파트,핵심입지요소 포함해서)
-시세지도 전세가도 분석 적기
-최종 투자 물건 분석 장표
-5분위 시세표 모든 가격대 다 채워서 만들기
가설 검증 4단계!
주장의 근거를 찾고, 데이터로 근거를 가져와 결론을 확인하고 투자에 적용하는 부분을 설명 해 주셨습니다.
궁금증을 데이터를 통해서 확인하고, 과거의 흐름으로 근거를 찾아서 결론을 내고 적용을 하는 장표를 꼭 만들어 봐야겠습니다..! 작년에 실전반 에서 추 타 님한테 배울 때 알려 주셨던 건데 적용을 안하고 있었더라구요...^^ 이번 임 장지에서 꼭 적용해서 선호도 와 우선순위를 감이 아닌 근거를 토대로 ~같다로 끝나는 결론이 아닌 이 시기가 돼서 이렇게 기회가 열리면 나는 이 단지부터 투자 할 거다. 라고 확신형의 결론을 쓰고 싶습니다.
비교 평가로 최적의 투자 단지를 선정 한다.
전주vs구미
1년 전 전 주 가격이 상승하기 전에 두 지역 중에 어디를 투자를 해야 할지 고민 하는 분들이 많았다고 했습니다. 이런 시기에 전 주가가 가격이 올랐다고 전 투자가 무조건 정답이 아니고. 나의 상황에 따라 소액 싱글 투자 잘하면 어느 지역, 맞벌이 종자돈 규모 큰 부부 투자자라면 어느 지역을 하는 것이 맞는 방향일 수 있다고 말씀해 주신 부분이 되게 임팩트 있었습니다.
가격이 오른 것만이 정답이 아니라 내가 투자자로써 투자를 해 가면서 리스크 대비가 되고 더 안정적으로 자산을 꾸려 갈 수 있는 방향성을 잡는 중요성을 말씀해 주셨는데요. 사이클에 대한 깊은 이해도를 바탕으로 인사이트를 강의 해 주신 튜터님 감사합니다:)
비교평가
지역 내 비교평가는 생활권별 선호도 우선순위를 잡고 생활권의 위상을 기준으로 잡고 비교가 조금 익숙해진 상태였는데, 지역 간 비교 평가는 너무 복잡하고 어려워었거든요. 근데 단지 대 단지를 비교 할 때. 이 비교에서는 어떤 것을 우선순위로 두고 봐야겠구나. 생각하고 비교를 시작하는 게 임팩트가 컸습니다. 지역 간 비교 평가의 적용 해서 ”광역시는 중소 도시랑 비교 할 수가 없지~ 당연히 광역시지!“라는 생각 보다 강의에서 배운 대로 왜 이 단지가 더 우선순위가 되고 나의 투자에 맞는 지까지 확인 하는 결론을 작성하려 합니다. 진짜 투자를 위한 결론 공부가 아닌 투자를 위한 임보!!
매매가 깎을 방법은 없나?
전세가 높일 방법은 없나?
투자금을 줄이면서 더 좋은 것으로 투자 할 수 있는 방법이 없다면 투자를 실행 하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨는데요. 5분위시세표 타겟 단지의 모두 협상을 던지며 이건 날아 가면 이거, 이거 널아가면 이거를 적용해서 3등 물건을 일등으로 만든 것을 보면서 현장에 가서 물건을 만들어 보는 게 굉장히 중요하구나 라는 걸 느낀 튜터님의 투자 사례였습니다. 이 부분 진짜 이번 강의의 킥이었습니다..!! 소름
마지막으로 튜터님이 정말 행동할 수 있게 방향성과 액션 플랜까지 전부 다 정리 해 주시면서 이야기 해 주셨는데요. 강의 너무 좋았다에서 끝나고 행동 점이 나오지 않으면 강의를 듣는 게 의미가 없다고 말씀 하시면서 이렇게 꼭 행동 하시라고 거의 숟가락으로떠먹어 주셔가지고... 내가 이걸 다 할 수 있을까? 자암시 생각 했으나!! 또 직접 배운 제자로써 초록 별이 달린 장표는 꼭 적용하고, 지금 당장 내가 투자 할 수 있는 단지 가격을 만들어서 적극 고려 할 단지를 뽑아보겠습니다. 언제나 존경하고 사랑합니다 메퍼튜터님💚
댓글
강의 듣고 행동하지 않으면 의미가 없다..! 저도 매번 실행으로 옮기기 힘들었는데 이번 강의 하나라도 꼭 적용해서 내것으로 만들어야겠어요 퓨미님 완강 고생하셨어요😆
강의 후기 잘 읽고 갑니당~!! 퓨미님 엄청 열심히 강의 들으셨고 많은 것 가져가신다는 생각이 들었어요!! 행동하고 결론 멋지게 내리는 지투 시간 되시길 응원합니다!! 수고 많으셨습니다!!
