안녕하세요
함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다
양파링의 열정넘치시는 1강 강의후기 작성해보겠습니다!!
시작하기전 월북학교 학생이라는 프라이드를 확실히 심어주셨어요
오랫동안 지속한 , 0.01%다 !! 홧팅하면서 정리해보겠습니다
[본내용]
6.27 대출 규제
규제에 대해서 정확히 알아야한다.
단순히 규제때문에 겁내하거나, 생각하지 않는 일반인이 아니라
투자자임을 명심하자
여러규제중 6억대의 한도변경, 으로 분명
상위급지의 변동은 있으나, 모든 금액대에 영향을 주지않았다는 것을
다시 한번더 생각해보자
또한 주택 정책 대출에서
처분 조건부에서 1주택자일경우 6개월 이내의
처분은 잘생각해봐야하는 내용이었다.
생각해보지도 못한 투자자로서의 접근, 기회가 될수있다고 생각한다.
===> 2019년을 버틴 사람들만, 2020년 폭등장을 맞이했습니다
다시한번더명심, 규제는 내가 대응하고 감당가능한 CHANCE일수있다.
10년차 투자자의 후회
가. 사야할때 안 산것
취득세 중과) 양파링님의 서울 B단지의 사레는 충격적이었다.
나 역시도, 취득세 중과의 1억을 내고 과연 수익을 낼수있을까 라는 의구심이 항상있었는데
양파링님의 강의를 들으면서, 충분히 싸게사면, 기회가 될수있고
기회는 항상있다는 것, 나역시 다주택자 포지션을 향해 가고있는점에서 피할수없다.
내눈으로 충분히 수익을 낽수있는 환경을 확인했다. 할수있따 !!
나. 사야할떄 못산것
500만원의 대가) 결론은 500만원 이 안깎여, 결국 기회를 날려버린것
지금 시장이 어떤지, 확실히 기억하고, 싸다면 사야된다. 500만원으로 2억을 잃어버릴수있다.
다. 팔아야 할때 안판것
매도 파트가 이번강의중에 개인적으로 인상깊었다
매도는 먼이야기로 생각하면서 적극적으로 대응하지 않은것 1차원적인 문제점이라고 생각한다.
매도의 기본원칙은
1) 비싸질때(충분한 수익)
2) 비싸지 않은데 돈이들때(리스크)
3) 더 좋은걸로 바꿀수있을때(포트폴리오)
세분류로 정의를 내려주셨다.
비싸질때(충분한수익)
비싸다는 것은 충분힌 비교평가를 해야한다
여기서 주의할건, 난 실력있는 투자자로 성장해야한다.
구의 상급지→ 같은구의 하급지가 아닌,
구의 상급지 (안된다면)→>다른구의 상급지 를 보도록노력하자
비싸지 않은데 돈이 들때(리스크)
==> 감당할 가치있는 물건인지 파악하자
지방 A,B 단지 예를 들어주시면서, 둘가 가치는 있지만, 이 금액대라면
이라는 예시로 한번에 이해되었습니다
지방에 가치있는 물건이라면 충분히 참고 견딜수있다
그 모든 본질의 그물건의 가치를 알아야 하는게 가장 중요 논점이라고 생각했습니다
매도전략
여기서 내가 가장 크게 놓친건 세입자에게 먼저 접근하는것
그게 가장 깔끔하다는 사실,
그리고 매도 준비를 위한 부사님과의 컨택, 복비를 아끼기위한
법무사 분과의 계약, 정말 매도의 큰틀을 잡아간거같다.
10억 그이상의 로드맵
튜터님과 조장님이 강조하신, 역추산법,
내가 하기위한 목표를 정하고 세부 계획을 짜는 과정은 필수라고 생각한다.
모든 업무와, 나의 인생 계발에 있어도 필요하다.
큰 계회을 잡았으면 내가 몇채의 금액대 아파트를 매수해야하는지
5% 상승에 따른, 회수금이 얼마이고, 그에따라 우리 가족이
진정한 경제적인 독립이 가능할것인지 추정해보는게 필요하다
내가 지금 일단 솔로투자를 진행할경우 전세금 총합의 12억 셋팅이 필요하다는것을
역 추정했다.
전세금 4억* 3개= 12억
지금 내가 어떤 투자를 이어나가
[깨달은점]
규제를 하나하나 풀어서 적용하신점을 보면서
저렇게 내가 주도적, 틀리더라도 생각하는 습관을 가지도록 노력해봐야겠다는 생각을 했다.
취특세 중과는 분명 다주택자들에게 피할수없는 운명이다
받아들이고 그상황속에서 충분히 수익내는것을 확실히 보고 배웠다.
취득세 중과라는 사소한 지출에 겁나, 나의 추후 이득을 눈앞에서 떠나보내지말자
매도의 원칙과 순서, 세입자에게 먼저 접근, 항상 내가 생각하는 매도가도 고려해놔야한다.
[적용할점]
연말의 처분주택을 노려보자, 분명 시장에 나온다 그런물건
역추산법, 원씽을 정하고, 역추산법으로 세분화된 계획을 짜야한다.
사실 매달 계획을 정하고 그떄그때 맞춰서 원씽계획을 짠거같다.
3달 목표를 정했기 때문에 그냥 세분화된 계획, 하루하루만 보고 앞으로 가자!!
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
▼아파트 리스트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/4hb0H5k
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
