셀프투자코칭이 가능한 프메퍼튜터님의 머릿속을 옮겨담자!_ 지투실2강 강의후기 [유r능하게 여름 더우1뿌시고 임장지 3켜버릴조_햄토햄토]

안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 2년차 투자자 햄토햄토입니다.

(주섬주섬 오늘도 심어보자!)

오늘은 “셀프투자코칭”을 할수 있는

 결론까지 잘쓰는 임보! 

비교평가를

위한 프메퍼님의 강의를 들었습니다

지투25기 2강을 맡으신

프메퍼님,

작년 대구특강으로 처음뵙고

두번째네요!

우와~

이거 언제 다 소화하나요???ㅋㅋㅋ

(행복…)

강의 내 모든 내용을 쓰지 않고 

제가 인상깊었던 점이나 적용할 점 위주로 써보겠습니다.

#지역에 따라 같은인구 규모라도 

시장상황에 따라 수익이 달라집니다.

공급이 있을수도 있고, 

또한 그 지역의 선호 요소나 특성,상황에 따라

더 먼저 투자해야할 지역이 다르다고 들었습니다.

광역시 드디어 찍먹 1군데씩은 해본 햄토.

가볍게 떠들어보자면

발에 채이는게 카이스트학생,

 연봉1억넘는 연구원들, 

대전은 선호도가 때려박아진 

둔산동구축 도시와 선호도있는 외곽신축

광주는 다핵도시, 대형평수 짱짱맨!

부산은 동부산권의 절대적 선호요소,바다뷰

대구는 지난공급폭발로 수성구빼고 아직도 죽을 쑤고있는..

울산, 기술자 소득의 끝판왕! 꽃피는 봄시장. 긴터널을 지나다

다녀보며 이해안가는게 투성이였지만

그 외에 이해가 안가는 점들은 그냥 좋아하는곳, 특별한 요소가 없는 곳들도 있다 하셨습니다.

#선호요소와 거리는 4km

그 지역의 명확한 선호요소.

그 뾰족한 수요를 투자대상으로 보기 힘들기에

4키로 안쪽에는 영향을 받는 땅이라 볼수 있다 하셨다.

bm.상황에 따라 다르지만 내 투자금에 맞는 단지를 발견했다면

그 지역의 극 선호요소에서

얼마나 떨어져있는지도 체크헤보기!

#가설검증

가설검증: 주장->근거->결론->적용

주장:투자와 연관된 궁금증과 가설

근거.궁금해결하기 위한 데이터

기사로 근거 찾아보기.

과거의 어떤시기의 것이 현재와 비슷한지.

예를들어 2011년도면 그때의 기준으로 중심신축외곽신축등 비교해서 결론내기

매임할거 매물임장할거 5,4,3,2억대 5개씩. 위아래로 뽑아놓고 증명하기.

#적용할점

0.단하나: 가설검증

1. 시세지도에서 그 생활권의 평균가격 꼭 적기

2.시세그룹핑에서 내 의견 꼭적기

3.단지임장후 시세지도에서 단지그래프와 

생활권선호도 순서대로 남기기

4.앞마당정리요약 보고 꼭 하기!

참고: 

비교단지 지역다를때 공무원같이 올라가는곳이

 광주니 광주를 비교평가 기준으로두면 되겠습니다.

우리 유르튜터님, 유능이들 화이팅!

햄토 화이팅!!

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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[투자경험담]

1호기1탄매임극복기_아니 사장님, 화요일날 약속한 물건을 하루전날 오지말라고요?

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1호기3탄전세편_눈물의전세빼기+전단지+수술+교통사고=나만1호기 이리 어려워요?

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1호기4탄복기편-1호기잔금을 치는순간 2호기를할수있는 사람이 되었다

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