[지투기29기 대프2카 등기칠조 여븨] 1주차 강의 후기_"투자자의 관점으로 보세요"

안녕하세요! 여븨입니다.

지난 주에 지투기 1강 오프라인 강의에 초대 받아서 강의를 듣고 왔는데요

(오프라인 1강 후기_권유디 튜터님 영접)

온라인으로 다시 들으면서 복습하니 학습 효과가 배가 되는 것 같습니다.

좀더 세부적인 부분들까지 다시 한번 정리하고 복기할 수 있었습니다.

(복습과 반복의 중요성!!)

강의에서는 부산에 대한 분석 외에도

지방 투자, 소액 투자 등 실질적인 투자 내용들을 많이 다루어주셔서

강의에 끝나는 게 아니라, 실제 저에게 적용해볼 점들이 많은 강의였습니다 ♥

특히 재수강생은 내가 여태 배운 내용들을 실제 행동했는지 점검해보라고 하셨습니다.

강의에서 지역 입지분석 방법이나 비교평가 부분을

제 앞마당과 임장보고서에 적용하려고 합니다.

재수강생인만큼, 이전보다 더 성장할 수 있는 포인트를 찾기 위해

이번 지투기 강의를 수강해야겠다고 생각했습니다.

1강 후기는 인상 깊었던 내용들 위주로 정리해보려고 합니다.

수요의 관점

“지방은 단지 선호도 파악하는 게 너무 어려워”

지방 도시의 새로운 곳을 임장할 때 마다 들었던 생각입니다.

지방은 대상을 잘 보라고 말씀해주셨는데

신축이면 다 되려나? 이런 나홀로 비균질 신축도 괜찮을까? 

이런 언덕에 있는 신축도 괜찮을까? 브랜드가 별로인 신축도 괜찮을까? 

등등의 물음표만 남게 되는 경우가 많았습니다.

강의 초반에 ‘수요가 있는 지역과 단지에 투자하는 것’이라는 내용에서

제가 궁금했던 부분들이 많이 해소가 되었습니다.

인구수 많은 지역이 어떤 의미를 가지는지

(공급 물량 소화할 정도로 수요 충분, 집 살 사람 전월세 찾는 사람 많아 가격 상승폭 큼 등)

지방에서 신축이 왜 중요한지, 어떤 구축이 선호도가 있는지 등을 

상세하게 알려주셔서 제 지방 앞마당에 적용해볼 수 있을 것 같습니다.

특히 이번 강의 지역인 부산과, 이번달 저의 임장지인 대구는

지방투자처럼 신축이 중요하기도 하지만

수도권 투자처럼 입지의 힘도 중요하다고 하셔서

아직도 어렵지만..! 

앞으로 한달간 임장과 임보를 통해서 

해당 단지가 입지의 힘을 가졌는지 연식의 힘을 가졌는지

잘 분석해보고자 합니다!!! (화이팅ㅎㅎ)

기회의 땅

공급이 적은 지역의 미래는 이미 전주와 울산이 보여주었습니다.

공급물량 부족→전세물량 부족→전세가 상승→매매가 상승

강의에서 다뤄주시는 지역, 다뤄주실 지역도

공급물량 부족이 예정되어 있고, 이미 가격이 싸기 때문에

우리에게 투자 기회를 줄 것이라는 것을 설명해주셨습니다.

특히 부산과 대구는 인구 규모도 가장 큰 도시인데

현재 가격이 싸고(절대적 저평가), 공급 물량 감소도 예정되어 있어서

매매가와 전세가 상승 폭발력이 클 것으로 생각되는 지역입니다.

현재 대구 앞마당을 만들면서

전세가가 너무 낮아서,,,현재 투자금이 너무 많이 드네,,,

그리고 이전까지 신축 공급물량이 너무 많아서,, 1년 연식만 차이나도 선호 떨어지려나,,,

이런 걱정들을 했었습니다.

하지만 강의에서 부산과 대구를 기회의 땅이라고 말씀해주셨으니

차근차근 앞마당 늘리고 지역을 알아가면서

다가올 기회를 잡을 수 있도록 해야겠습니다.

소액투자 기회 잡기

사실 지방 강의를 듣고 지방 투자를 생각하는 이유는

대다수가 가진 종잣돈이 적기 때문일 것입니다. 

저 역시 마찬가지입니다.

그래서 강의에서 좋은 지역들의 선호 단지들이 나올 때면

좋은 건 알겠는데, 내 투자랑 어떻게 연결될까?

내 투자금으로는 택도 없는데, 그림의 떡이려나? 싶었습니다.

하지만 유디님은 역시 유디님!!!

수강생들의 가장 가려운 부분을 딱 짚어서 긁어주셨습니다.

바로 소액투자 기회잡는 방법!!!

하락장에서 선뜻 매수하기 어려운 요소 때문에 가격이 아직 반등하지 않았지만

확실한 선호 요소가 있어서 상승장에서 많이 올라갈 여지가 있는 단지!

그렇기에 우리에게 소액 투자 기회를 주는 단지!!

지난 서투기에서는 이런 단지를 ‘약점’이 있는 단지로 표현해주셨었는데

수강생들이 많이 헷갈려하고 어려워해서 

워딩을 바꾸셨더라고요 ㅋㅋㅋㅋㅋ!

임장을 하다보면 입지 좋고 외관도 좋은 단지는 

좋은 건 알겠는데 역시 비쌉니다.

반면 괜찮은 것 같기도 한데 별로인거 같기도하고, 투자해도 되나 싶은 단지들이 있는데

이런 단지들이 바로 우리에게 소액 투자 기회를 주는 단지들이었던 거 같습니다.

나홀로, 주변 비균질, 언덕, 외곽 등 약점을 단점으로 보지 않고

나에게 기회를 주는 요인으로 관점을 전환해야겠습니다.

이번 강의를 통해서 소액투자 기회를 주는 단지들의 특징을 잘 알았고

어떻게 하면 그 기회를 잡을 수 있는지 실천적인 방법론도 상세히 알려주셨습니다.

지속적이고 기민한 시세트래킹을 통해서 

꼭 광역시에서 그 기회를 잡고 싶습니다><

투자자 관점

강의에서 “투자자의 관점에서 보세요”라고 강조하셨던 내용들이 기억에 남습니다.

입지분석 할 때 통계학자처럼 분석하고 끝나는 게 아니라, 

부동산 ‘수요’ 관점에서 어떻게 연결되는지 파악하는 게 중요하다고 강조하셨습니다.

또한 아파트 단지 선호도가 높고, 가격이 싸고 비싸고를 넘어서

‘투자자의 관점’에서 어떻게 하면 수익률을 높이는 투자를 할 수 있는지 아는 것

투자자라면 어떤 선택을 하는지 생각해보라고 말씀해주셨습니다.

이번 지투기 강의 뿐만 아니라 

다른 월부 강의에서 유디 튜터님께서 알려주신 내용들이

저에게는 유난히 잘 와닿고 투자가 쉽게 이해되는 경우가 많았는데요.

유디 튜터님께서 말씀해주시는 ‘투자자의 관점’을 장착하려고 노력하니

마냥 어려웠던 투자 기준이나 투자 선택들이 보다 수월해지는 매직을 경험했습니다.

앞서 강의후기에 서술했던 

‘수요의 관점’ ‘기회의 땅’ ‘소액투자 기회 잡기’ 등 모두

권유디 튜터님께서 강조하시는 ‘투자자의 관점’과 맥을 같이 하는 내용들입니다.

이번 강의에서 알려주신 부산지역 분석 내용 외에도

지방 투자, 소액투자 등 ‘투자자의 관점’ 내용들을

잘 정리해서 앞으로 투자 생활에 꼭꼭 적용할 수 있도록 하겠습니다.

언제나 어렵게만 느껴지는 투자를 

쉽고 직관적으로 설명해주셔서 감사합니다 ♥

“워킹맘, 하고 있는 것만으로도 대단하세요”

강의 초반에 워킹맘도 대단한데

워킹맘 투자자는 ‘하고 있는 것만으로도 대단하세요’ 라고 말씀해주셨는데요.

강의 초반부터 굉장히 울컥했습니다 ㅠㅠ

요즘 아기의 엄마 껌딱지 시기가 다시 심해져서, 임장 나오기 쉽지 않고

너무 더워서 출퇴근도 힘든데 등하원까지 하려니 더 지치더라고요.

아가가 너무 사랑스럽고 함께 보내는 시간이 감사하지만

조모임, 강의 듣기, 임보 쓰기 등 매일 해야 할 것들이 쌓여있을 때는

아기를 빨리 재우려고만 하면서 마음이 힘들었습니다.

하지만 권유디님의 이런 위로에 말씀에 진짜 큰 힘이 되었습니다.

힘든 게 당연한 게 맞구나!

힘들다고 생각하지 말고, 그냥 할 수 있는 것들을 묵묵히 해나가자

이렇게 마음을 다잡을 수 있었습니다. 

투자를 잘 하려는 선택 보다는 

투자를 오래 하려는 선택을 하세요!

워킹맘 투자자로 살고자 선택했으니

투자를 해서 결과를 보려면 투자를 오래 해야 하고

오래하기 위해서는 가족들과의 관계 또한 중요한 것 같습니다.

7월 한달간은 강의 듣고 임보 쓰고 임장 가느라 정신 없겠지만

가족들을 위한 선택들도 잊지 않아야겠습니다.

강의를 통해서 투자 뿐만 아니라 멘탈까지 케어 받았네요><

모든 엄마아빠 투자자 분들 화이팅입니다!!!

지방 투자도 화이팅!!