[지투 25기 한여름의 (집)심마2ㅣ들 임장지로 2리 오소 해피부 케이트] 적용해야 할 것들이 가득했던 2주차 강의

안녕하세요, 행복한 투자자로 성장하고 싶은 해피부 케이트입니다.

프메퍼 튜터님 강의는 처음이라 강의 듣기 전부터 기대가 되었는데요. 저에겐 아직 어려운 부분도 있지만 적용해야 할 것들이 정말 많은 강의였습니다. ‘이 많은 걸 어떻게 다 담아내지?’ 생각하니 강의 후반부로 갈수록 두통이 ;;;;

수도권의 상승세와 달리 지방은 아직 조용한데요. 그렇기에 지금 준비를 해 둬야 1-2년안에 찾아올 투자기회를 놓치지 않을 거라고 말씀하셔서 지역을 가리지 않고 열심히 앞마당을 만들어가야겠다고 다짐하게 됩니다.

가치판단, 가격판단, 투자판단의 순서를 제대로 밟아야 내 선택에 후회가 없을텐데요. 각 단계별로 어떤 목적과 적용점을 갖고 임보, 임장에 어떻게 반영해야 하는지 세세하게 알려주셨습니다. 

지리적 감을 익히기 위해 백지도를 그리긴 했지만 생활권별 백지도를 그려본 적은 없었던 것 같은데요. 생활권 임장느낌, 한 줄 정리를 포함해서 완벽하지 않더라도 임장 후 복습개념으로 꼭 그려보도록 하겠습니다. 그리고 단지분석할 때 생활권별 원페이지를 작성하는데 튜터님의 원페이지를 반영하도록 해야겠습니다. 또한 생활권별 핵심입지 선호요소를 제대로 파악하고 있어야 선호도가 명확해지므로 그 부분도 조금 더 뽀족하게 반영하도록 하겠습니다.

저에게는 아직 어려운 부분이 가설 검증인데요. 첫 실전반 사임발표에서 조장님이 보여주신 가설검증에 머리를 한 대 얻어맞은 듯한 충격이 아직도 생생합니다. 이제는 시도해봐야 할 연차인데도 엄두가 나지 않았는데 완벽하게 하려고 시작을 두려워 하기보다는 ‘시작이 반이다’ 라는 생각을 갖고 조금은 가벼운 마음으로 원페이지 가설검증에 도전해보겠습니다.

지방에서 생각하는 투자금 레인지가 있기 때문에 투자금이 높은 랜드마크 단지들은 매물임장이 한 때 고민됐었습니다. ‘이 투자금이면 수도권을 해야 하는 걸 나도 알고 부사님도 아는데 매물을 보겠다고 하면 부사님들이 매임을 잡아주실까?’ 이런 걱정을 하며 중소도시가 아닌 광역시에서 랜드마크 아파트는 매물임장을 제대로 시도하지 않았는데요. 현 임장지는 랜드마크 아파트들도 가겨대가 높진 않고 아직 조용한 시장이라 투자자에게도 호의적이니 시도해 볼 수 있는 좋은 기회인 것 같습니다. 

1호기 투자를 위해 수도권 위주로 전수조사를 하다보니 지방의 경우 시세트래킹도 최근 몇 달 업데이트도 하지 못했었는데요. 수도권/지방 지역을 가리지 않고 앞마당 정리 요약에 조금 더 집중해야 할 것 같습니다. 특히 강의에서 앞마당을 복습하면서 한달에 한번씩 숙성시키는게 중요하다고 하신 얘기가 기억에 남는데요. 만들어 놓은 앞마당을 방치하지 말고 꼭 숙성시키도록 하겠습니다. 그리고 시세트래킹을 가격대순으로 해서 5분위 시세표에 한번에 적용할 수 있도록 하겠습니다.

실제 사용하고 계신 템플릿을 나눔해주시고 중요한 장표는 친절하게 별표 마킹까지 해 주셔서 제 레벨에 맞게 BM해야할 것들을 야무지게 챙길 수 있는 강의였습니다. 지금은 투자금이 없지만 모의계약서 작성과 향후 액션 플랜을 매달 업데이트 하며 느리더라도 투자자로서의 역량을 채워나가도록 하겠습니다. 월부안에서 긍적적 스트레스를 행복으로 느끼며 성장해나가도록 하겠습니다. 좋은 강의 해 주신 프메퍼 튜터님 감사합니다~

BM 포인트

-원페이지 가설검증 

-시세지도에 복습으로 생활권에 대한 코멘트 추가 

-지방 시세트래킹 단지 업데이트 및 가격순으로 나열 & 5분위 시세표 작성 

-매물임장 체크리스트 미리 작성(호가, 실거래가, 전세개수, 타켓가격) 

-앞마당 정리요약 장표(초보용) 추가