이번 3강은 프메퍼님께서 A-Z까지 임보와 임장에 대해서 알려주셨습니다.
강의중 즉시 적용해야 할 점들을 아래와 같이 정리했습니다.
1. 지방에서 선호도 있는 단지를 투자해야 하는 이유 -> 비선호 단지 투자 시 잃는 투자가 될 수 있기 때문에
→ 단순히 전고가 더 높다고 투자를 하면 안된다 비선호 단지를 보수적으로 보고 투자하지 않으면 상승흐름이 내가 투자한 단지까지 오지 않을 수 있다.
2. 같은 인구규모라도 시장 상황따라 수익이 달라짐, 지방은 공급, 리스크 등을 알고 투자판단 해야함.(충청 XXVS경상 XX)
-> 싼 가격이 가장 중요하지만, 가치(지방은 인구) 공급상황과 현 전세상황 등이 나의 투자금에 따른 수익률을 결정하기 때문에 위의 사항을 전부 고려하자!!
4. 비선호 요소가 있으면 환금성에 문제가 생길 수 있다. -> 단지와 사랑에 빠져서 너무 장점만 보려고 해서는 안될 것 같다. 매수의사를 만들 수 없는 약점이 있는 단지는 피하자!
5. 저가치 물건을 봐야하는 이유는 선호요소를 명확하게 파악하기 위해서이다. -> 안좋은 것이 뭔지 알아야 좋은게 얼마나 좋은건지 내가 몸으로 느끼고 꺠달을 수 있다.
6. 외곽 택지일수록 입지를 포기하고 가는거기 때문에 년식이 엄청 중요하다. -> 사람들이 거기에 왜 거주하는지를 더 생각해보자!!
8. 가격협상 시 실거주거래를 마지노선으로 생각하고 거래한다!!!!! -> 내가격만 계속해서 고집하면 메타인지가 안되고 있는 것!!!
9. 공실물건은 언제부터 공실이었는지 부사님 통해서 확인해볼것!!! -> 상대방의 심리상태를 알아야 협상에서 우위를 가져갈 수 있다!!!
10. 비교평가 할때 애매한 부분은 매물임장으로 물어보면서 채워나가야 한다. -> 내가 분위기/단지를 임장했다고 해서 모든걸 알 수 없다. 그 지역주민만 알 수 있는 선호와 정보를 부사님께 레버리지 하자
12. 상위생활권을 알아야 하는 이유는 정확하게 가격을 비교해서 '사장님 더 좋은 A가 4억인대 B가 3.8인거는 너무 비싸요 근데 제가 왜 이거를 사요 더 깍아주세요'
→ 주변 가격상황을 정확하게 알아야 부사님과 매도인이 납득할만한 합리적인 가격대에서 협상을 진행할 수 있다!!!!
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