관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
지역개요와 입지분석부터 시세까지 강의 해주신 권유디님 감사드립니다
가장 인상 깊었던 부분 위주로 작성합니다
-전저점과 전고점을 보기
시세를 딸 때 그 아파트가 저평가되었는지 아닌지를 시세 엑셀표에 이렇게 모두 전저 전고 상승률 하락률을 표시한 적이 없는데, 이러한 더 자세한 방법을 알게 되어서 매우 반가웠습니다.
수도권 서울에서는 전국에서 전고대비 15 프로만 빠져도 싸다라고 하신 점에서 사실 놀랐었고, 전고보다 현재 가격이 15프로 정도 싸다면 투자 후보군 안에 넣을 수도 있다는 점도 기억해두고 후보 단지들을 솔팅해 보아야 겠습니다. 이 수업 부분을 제가 다시 한번 드리며 저평가 단지를 찾아내는 법을 복습하려 합니다.
하지만 단지들을 비교 평가할 때 몇 %가 떨어졌는지가 1 순위 기준이 되는 것 같지는 않습니다. A단지와 B 단지가 있는데 A단지는 전고대비 더 많은 %로 떨어졌고 B단지는 전국보다 덜 떨어졌지만, 경우에 따라 후자를 선택할 수도 있습니다. 왜냐하면 B단지의 가치가 더 컸기 때문입니다.
결국에는 단지의 가치를 정확히 알고, 가격을 덧 입혀서 이 물건이 저평가된 것인지 상대적 저평가가 된 것인지 알고, 현 보합/하락장에서 전고보다 얼마나 싸졌는지 봅니다. 이를 단지 분석표에 넣는 게 아니라 시트표에 적용을 해보겠습니다.
강의 내내 따뜻한 말씀으로 위로를 해주셔서 너무 감사드리고, 당장 빨리 잘하려는 것보다 포기말고 꾸준히 해나가도록 하겠습니다.
댓글
