서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 85조 플그림]

1주차 강의는 '자음과모음'님이 서울 시장의 현재 모습과 투자 현실화 방안에 대해 전체적으로 알려주시는 강의였습니다.

지금 시장의 모습은?

제일 궁금해하는 매매가가 내려가고 전세가가 올라가는 상황에 대해서 그리고 국지적으로 시장이 흔들릴 수 있는 상황에 대해 설명해주시면서 투자자가 알고 있어야 할 시장에 모습을 설명해주셨다..

가격이 더 빠질 수도 있고 오르지 않을 수도 있다.

그래도 싸니까 산다.

가치성장투자

가치성장투자는 투자금이 많이 들어가도 싸게 매수해서 수익률보다는 수익을 높이는 투자로 투자금 기준을 버리고 가치, 가격, 저평가, 리스크 기준으로 투자하는 것으로 앞마당을 가치를 중심으로 두고 공부하고 1~2개(최대 3개 정도)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익을 올리는 것을 가치성장투자로 정의하는 것으로 이해하였다.

투자하고 시세차익을 얻을 때까지 평안해야 한다.

그정도의 근거와 믿음을 가질 수 있도록 공부하고 준비해야 한다.

소액 투자

사실 서울이나 지방 광역시의 투자 조건을 봤을 때 지금 가격으로 소액 투자를 할 수 있을까? 하는 의문이 자주 들었다. 자모님은 그런 의구심을 풀어주기라도 하듯이 서울의 시세를 다 따서 거의 떠먹여주다시피 알려주셨다.

주로 입지가 덜 좋은 구축이 실제 소액투자할 수 있는 단지이고 이런 단지들이 있는지 조금 더 찾아보는 노력이 필요하다고 생각된다.

오른다, 내린다가 아닌 아파트별 특징을 알고 투자해야 한다.

서울 투자 의사결정 방법

서울 투자를 위해 가치, 저평가된 가격, 전세가율같은 기준을 제시하셨고 비교 평가를 통해 가장 좋은 물건인지를 확인하는 방법으로 일희일비 하지마라. 실수요자들이 참여해야 의미있는 가격변화가 있다는 것을 배웠고 또 선호도를 비교해볼 수 있는 방법도 알게되었다.

선호도의 차이를 아는 것이 투자의 처음과 끝

머리로만 하는 생각이 아니라 행동으로 옮기고 점점 더 익숙해지면서 실력이 느는 것이다.

이후에 세금과 같은 투자할 때 고려해야 하는 이슈들에 대해 자세한 설명도 이어주셨다.

수강생들 입장에서 무엇이 최선인지 그리고 앞으로 마주칠 일들로 인해 투자를 포기하는 사람들이 생기는 것을 염려하는 진심이 느껴지는 강의였다.