[실전준비반 70기 최적의 단지 4고 경제적자유 2룰조_여행전날] 2주차 강의후기 - 더 좋아 vs 덜 좋아

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

재수강하는 저의 이번 강의 목표는

임장임보 과정 중에 알고 있다고 생각했는데 

1. 모르는 것

2.알지만 행하지 않은 것

1가지씩을 찾아서 어떻게 개선할지까지 정리하는 것입니다.

1. 모르는 것

임장하면서 좋다 vs 싫다 프레임이 아닌

더 좋아 vs 덜 좋다 프레임으로 파악하기

싫다라는 프레임을 가지면 투자하기가 쉽지 않다

내가 투자하기까지 오래걸렸던 이유이지 않을까?

1등 선호생활권이 아닌 생활권의 애매한 구축

‘이것보다 좋은게 있지 않을까?’ → ‘힘들게 모은 투자금을 이 물건에 투자하기 싫은데 ’

투자를 하기까지 '싫다' → ‘덜 좋은’ 과정이 필요했었습니다.

또 한가지는

투자결정할때 입지 + 단지선호도로 판단하는데

입지로만 투자결정을 하려고 한다는 이야기를 해 주시면서 

재수강생분들은 한번 돌아보라고 이야기 해주신 점

나는 어떻게 하고 있는가?

결국 투자경쟁력이 아닌 단순한 급지가 허들이 되지 않았었나?

임장지 급지 vs 단지 투자경쟁력

단지의 투자경쟁력은 역세권인가?초품아?마트/병원이 가깝나?균질성은?

단지임장과 단지분석을 통해 지역내 선호도를 파악하기 해놓고

정작 이 부분을 놓치고 있지는 않은지?

저는 투자결론을 낼때 포맷을 강의 때 강사님들의 포맷을 BM하고 있는데

이 장표를 다시 보니 결론을 내는 과정의 투자 process가 고스란히 담겨져 있었습니다. 

입지를 통해 선호도파악, 투자금과 인테리어,RR 

입지가 더 좋고 나의 투자금에 맞는 물건을 pick하는 과정

정제된 과정임을 다시 한번 확인할 수 있었고

강사님들의 투자 process를

지금처럼 잘 적용해보고

이후 나만의 투자 process로 발전시켜보려고 합니다. 

2.알지만 행하지 않은 것

TOP3 인구이동 지역의 공급을 조사

Why(왜 이장표를 넣은건지?)

주변 지역 공급의 영향을 파악하기 위해

What(이 장표로 얻게 되는 것?)

현재임장지 투자 시 주변지역공급으로 인한 리스크 파악

How(이걸 어떻게 투자에 연결할 것인지?)

TOP3 인구이동 지역의 분석을 통해 향후 임장지의 역전세여부 확인

가능 한데 왜 안하고 있었니?? 응??

지역분석보고서(데이터) 아니고

나만의 투자보고서(투자인사이트) 로 만들도록 하겠습니다.

스스로 설명하고 답을 내보는 것 만큼 

정리를 잘하는 방법은 없다

좀 늦었지만 이번주부터 분임을 하는데

강의에서 들은 내용을 바탕으로 

이번주 분임때 놓치는 점 없도록 하겠습니다.

적용할 점들

1.TOP3인구이동 과거추이 및 이유를 파악해서 향후 임장지의 역전세여부 확인

2. 임장지내 관심단지를 '지금' 투자했을 시, 내 투자에 영향을 줄만한 입주예정단지를 찾아보자