[유r능하게 여름 더우1뿌시고 임장지 3켜버릴조_큰빛] 큰 점을 두고 꼭 해내보겠습니다. _ 2강 후기

안녕하세요. 큰빛입니다.

지난 4월 지방실전반에서

프메퍼 튜터님의 강의를 듣고 비교평가, 가설검증에 대한

어렵고 미숙했던 부분에 대해서

배우고 적용하며 한 층더 생각의 성장을 이룰 수 있었습니다.

이번에는 어떤 강의내용으로

우리에게 큰 성장을 이끌어주실 

액션플랜을 제시해줄 지 너무나 궁금해

집중해서 강의를 수강할 수 있었습니다!!

알고있지만 그건 알고만 있던 거였나?

 

임장임보 = 가치판단

비교평가 = 가격판단

투자실행 = 투자판단

내가 뽑은 저평가 물건의 가치,가격,투자판단을 내릴 수 있는

과정을 머리로는 이해했지만 놓치고 있는 부분이 많았던 것 같습니다.

임장에서는 

분위기 임장 시 어떤 상권이 있는지 보면서

이런 상권이 있구나에서 생각을 멈췄었고,

선호상권, 비선호상권을 나눌 줄 알았지, 

사람들이 실제로 어떤 환경을 선호할지

왜 모이는 곳인지 다른 생활권과 비교한 것을

정리하는 게 부족했던 것 같습니다.

분임부터 매임까지

거주민들이 이 생활권, 단지를 왜 선호하는지

임장을 통해 정보를 얻는 과정을

한 편으로 잘 정리해서 투자로 연결시켜보겠습니다!!

임보에서는 

시세지도 부분에서 가격분석을 통해

매매,전세에 대한 한판을 만들고 

한 눈에 볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

뾰족하게 앞마당을 만들어가는 과정에서

입지좋은 신축,구축 / 입지 덜 좋은 신축,구축으로

구분하여 지역 전체의 가격을 확인하면

한 눈에 보기 편하다는 것을 배웠고 빠르게

투자후보 단지를 나눌 수 있겠다고 느꼈습니다.

매임 전 타겟가를 정해놓기

앞마당을 만드는 과정 중 매임을 하면서

마음에 드는 물건을 만날 때가 있었는데,

그때마다 마주하게 되는 대답은

진짜 그 가격이면 할거에요?? 였습니다.

매임 전에 타겟가를 정해놓는 것이

얼마나 중요한 행동인지 강의를 통해 알 수 있었고

어떻게 타겟가를 정하는지 기준을 배울 수 있었습니다.

'저층가격이나 23년 초 저점가격을 기준으로'

비교평가는 전고점만 보고 판단하는게 아니에요.

비교평가는 아직도 너무나 어려운 부분인 것 같습니다.

항상 그래프를 붙혀보면서 전고점에만 

집중하게 되는 저를 마주할 때가 많은 것 같습니다.

전고점만 보는게 아니라 

지역의 상황(공급,가격)을 보고

나의 상황(투자금 회수, 여유로움?)을 보고 투자할 곳을 고르는 게

중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

수요가 더 많고 좋은 단지지만

주변 공급으로 인해 전고점이 정확하지 않다는 것을 알 수 있었고

전고점만을 가지고 판단하기 보다는 

그 지역의 흐름을 아는게 중요하다고 느꼈습니다.

그리고 가장 중요한 건 가치가 비슷하다면

등수를 매기려고 고민하지 않기!

단지의 현재가격, 매물조건, 나의 상황을 고려해서

최선의 단지를 선택하는게 제일 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

항상 제일 좋은 단지만들 사고 싶은 생각만 있었지

가치가 조금이라도 떨어지는 단지는 

배재하려는 마음이 있었던 것 같습니다.

투자지역과 나의 상황에 포커스를 맞추는 

투자 비교평가를 할 수 있도록 적용하겠습니다.

생활권, 단지에 대한 선호도를 분리하고 그래프를 넣어 비교하기

→ 충분히 지역을 이해하는게 중요!

5분위 시세표

어디선가 계속해서 들어봤단 5분위 시세표

투자 의사결정을 내리기에 가장 중요한 방법이라는 것을 배울 수 있었습니다.

절대가, 투자금 순으로 우선순위를 정해두고

현장에서 답을 찾아내는 튜터님의 실전투자를 보면서

5분위 시세표의 목적과 중요성을 잘 깨달을 수 있었습니다.

지방투자 실전반을 재수강하게 되면서

하고는 있지만 왜 하는지 모르는 것에 대해서

이유를 찾을 수 있었고

진짜 투자를 위해서 더 뾰족하게 다듬을 수 있는

액션플랜들을 많이 얻을 수 있었던 최고의 강의였습니다.

미리 선배투자자분들께서 걸어간 그 길을

지치지 않고 따라가보겠습니다.

항상 좋은 강의로 성장하는 하루를 만들어주신

프메퍼 튜터님께 감사드립니다.

적용점

매임 전 매수 타겟가 정하기

5분위 시세표 적용하기