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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
3강 코크드림님의 오프라인 강의 후기!
차원이 다른 오프라인 강의 에너지 다 받고 이번달도 버틴다!!
- 임보를 써야하는 이유
더 좋은 투자를 하기 위해.
잃지 않는 투자일 뿐 아니라 너나위님이 말씀하신 상대적 저평가를 통해 내 투자금으로 가장 좋은 단지를 사기 위해서다.
투자의 강한 확신
매물의 가치를 정확히 알게해주며 입지 대비 가격이 싼지 비싼지를 알 수 있으며, 다가올 리스크를 대비할 수 있게 해주기 때문이다. 부동산 자산의 성격상 장기투자가 필수적이다. 투자의 확신은 설령 매수 후 하락하게 되더라도 버틸 수 있게해주는 힘이다.
기회를 잡을 수 있는 계기
앞마당을 만든다고 바로 투자할 수 있는 것은 아니다. 하지만 시세트레킹을 하다보면 생각지 못했던 기회를 잡을 수 있다. 하지만 이때 가치를 모른다면 당연히 잡을 수 없다. 저평가인지 알 길이 없어서다. 임보는 이를 가능하게 한다. 좋은 투자를 위해서 반드시 임보를 써야한다. 제대로.
적용할 점: 투자와 연결시키는 임보 작성. 하남 TOP3 단지 반드시 작성.
- 단지임장을 통해 봐야할 것
단지임장은 단지 선호도를 가려 투자의 우선순위를 정하는 것.
잊지말아야할 것은 입지가치가 우선이며, 단지임장에 따른 내부는 플러스@라는 것!
단지에 대한 정보를 노션등에 미리 적어두고 가면 편함. 임장을 통해 선호도만 정하면 됨.
엠밸리 같은 선호도가 좋은 것들은 너무 세세하게 나눌 필요 없음. 살수 있으면 사는게 좋지만. 안타깝지만 지금 시점에서는 대부분 못삼 ㅠㅠ
단지 주변에서 봐야할 것들이 많지만 특히 있어야할 것이 없는 것보다 없어야할 것이 있는게 크게 영향을 미침!
유해시설이 없는지 특히 봐야함!
단지내부의 주차 상태와 지하주차장이 중요하긴 하지만 결정적이진 않음. 역지사지를 통해 생각해봐야함. 출퇴근 시간을 줄일것인지 주차를 잘 할 것인지 나라면 어떤 선택을 할 것인가.
단지임장 후에는 단지 본 것을 정리하고 그에 대한 질문을 남기고 단지 분석에 들어가서 그 질문을 해결해야 한다.
적용할 점: 단지 정보 미리 적어두고 가서 단임에서는 선호도에만 집중하기
- 어떤 단지를 사야하나.
우선 입지를 주로 고려해야 한다. 비선호요소가 있는 극히 예외(대림, 마장)지역이 아니면 수도권은 직장, 교통이 우선한다. 따라서 학군이 외부 수요를 끌어오는 지역이 아니라면 직장, 교통을 우선해야 하는게 맞다.
단지간 비교시 아파트 건물에는 땅+건물가치 두 가지로 가치를 구성하고 있다. 따라서 시간이 흐를수록 건물가치는 줄어들게 되고 땅 가치만 남는다. 그렇다면 지금 연식이 상대적으로 좋지만 땅가치가 적은 신축과 이미 건물가치는 없지만 땅 가치가 좋은 구축 중에서 무엇을 사야할까?
쉬운 질문인거 같다. 입지 좋은 구축을 사야지.
하지만 내가 2주택자가 목표라면, 가치성장투자자라면 맞다.
그러나 내가 다주택자라면? 전세금이 더 중요하다면 얘기가 달라질 수 있다. 입지가 너무 차이 나면 모르겠지만 큰 차이가 아니라면 전세금이 먼저 올라 추가 투자 기반이 되는 신축을 투자하는 게 나을 수 있다. 수도권 아파트의 경우 대부분 가치가 있기에 내가 어떤 투자를 하느냐에 따라 달리 투자를 할 수 있다고 생각한다.
물론 지금은 아직 전고점 보다 싼 단지는 괜찮은 가격이며 그런 단지 중에 가장 좋은 걸을 사는 걸 목표로 해야한다.
하지만 자신의 상황과 목표에 맞춰 다른 판단을 할 수 있다.
적용할 점: 내가 목표로 하는 것을 확고히 먼저 하는 게 어떤 단지를 살지에 대해서도 중요함
- 어떻게 해야 목표를 이룰 수 있을까?
코크님은 운이 올때까지 버틴다고 하셨다. 부동산투자로 10년 기다리면 운이 오지 않을까?
오늘 씨를 뿌리지 않으면 운이 와도 받을 그릇은 없을거다. 내 삶의 시간 중 투자에 쓰는 시간이 늘어나야 한다.
어렵지만 그래도 나는 훨씬 편하다.
이미 2015년부터 어두운 길을 걸으셨던 코크님을 비롯한 튜터님들은 성공하셨고 이제 우리의 길을 비춰주시고 계신다.
월부덕분에 훨씬 쉬워졌다. 이미 성공한 분들을 따라가는건 그래도 낫지 않을까. 그래도 힘들지만 ㅠㅠ
코크님은 속도를 내는 게 힘들면 버티라고 하셨다 본인도 그러셨다고 ㅋㅋ 너나위님도 힘들면 목표를 낮추고 낮은 수준에서라도 계속 해내라고 하셨다. 한달 임보 1개다.(사실 더이상 낮출 목표도 없다)
너바나님과 너나위님은 힘들때도 감정에 휘둘리지 않고 이를 악물고 버티며 해야할 일을 하신다고 하신다. 그래서 성공하셨고, 지금도 월부 TV와 회사가 괄목상대할 수 있었다. 아직 1호기 투자만 했고 이제 성장하고 있는 나로선 요즘 점점 버텨야할 때가 아닌가라는 생각이 든다. 성장하지도 못했는데 삶의 밸런스가 점점 무너지는거 같아서다. 그래서 오늘 코크님 말씀을 들으며 많은걸 느꼈다. 1호기라는 단기성과에 취할때가 아니라 지금 버티더라도 결국엔 앞으로 나가야 짧게는 노후 대비, 길게는 원하는 삶을 누릴 수 있다는 걸. 버티더라도 결국엔 투자의 시간을 늘려야한다는 걸.
정말 감사합니다. 코크님 이번주 시세 정말 힘든데. 잘 버텨보겠습니다. 투자와 연결된 임보 작성을 위해! 2호기를 위해!
적용할 점
1. 투자와 연결시키는 임보 작성. 하남 TOP3 단지 반드시 작성.
2. 단지 정보 미리 적어두고 가서 단임에서는 선호도에만 집중하기
3. 내가 목표로 하는 것을 확고히 먼저 하기!(다주택자, 투자하는 직장인)
4. 잘 버티며 한달에 임보1개씩 작성하기 7월도 화이팅!!
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