매도자의 계약내용 번복 상황, 리스크를 줄이려면 저는 어떻게 해야할까요?

해리쉐님, 안녕하세요. 두잇나라고합니다. :) 먼저, 이런 여러가지 상황속에서도 투자를 위해 하나하나 챙겨가시며 포기하지 않으시고 자산을 쌓으시려는 노력에 박수와 엄지를 같이 보냅니다. 저도 과정중에 말이 통하지 않는(?) 소통이 어려운 상대방과 거래를 하게 된 경우가 있었는데요. 이 과정에서 오는 어려움이 얼마나 클지 느껴져서 그냥 지나갈 수가 없었습니다..ㅜㅜ 먼저, 위에 써주신 상황을 보면, 지금 잔금을 치룰 수 없으신 상황으로 보이시고 수도권 규제에 해당하는 물건으로 보이시는데요. 상황마다 다르겠지만, 이럴 때는 잔금 리스크를 줄이는 것이 우선시 된다고 생각해요. 그리고 과정상에서는 현재 매도인 분께서도 연말까지는 주인전세로 살고 싶다고 하시니, 명의를 우선 받고, 주인전세로 6개월 정도 사시게 한 후, 나가시는 시점에, 도배 장판 당일 수선정도하고 들어오실 세입자나, 올수리 해드릴테니, 좀 나중에 들어올수 있는 신규 세입자 (신혼부부나 부모님집에서 분가하는 가정 등) 를 함께 찾아보시는 것도 방법일 것 같아요. 여기서 주의하실 부분은, 현재 매도인 분의 평판상, 언제 또 말을 바꾸실지 모르시는 불안함이 있기에, 매도인분께서 갈 집 계약을 하시는 시점에 전세를 구하여 날짜를 맞추는 방법도 고려해보시어야 하실 것 같아요. 그리고, 이 과정에서 모든 과정에 있어서 지금 내가 가진 물건의 상황이나 조건보다 더 좋은 상황이나 조건의 물건이 있다면, 이 물건의 계약이 파기되어도 다음으로 선택할 물건이 있으시면 협상에 더 유리하더라고요. 이 상황에서 매도인분이 배액배상 하시거나, 계약을 파기하시더라도, 우리가 더 협상 여지가 있을 정도로 다른 물건들도 한번더 업데이트 해보시는 것도 방법중 하나일 것 같아요. 이 과정이 쉽지 않으시겠지만, 자산을 쌓아가는 투자자들의 과정임을 알고 조금더 해보시기를 마음 가득담아서 응원드립니다. 읏자읏자 화이팅 입니다~!!!!!

해리쉐님 안녕하세요 계약 이 후에 기간들이 차일피일 미뤄지면서, 규제 사항에 해당하게 되기도 하고 여러모로 생각해야할게 많은 상황이신 것 같습니다. 우선 어떤 방법이 무조건 제일이다라고 하기는 어려운 면이 있는 것 같아요. 상황에 어긋나지 않게, 최선의 선택을 하는 것이 좋다고 생각합니다. 지금 규제 사항에서 조건부 전세대출이 되지 않는 점을 잘 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 그래서 해리쉐님의 상황에서는 첫번째로는 대출이나 현금 등의 가용자금으로 잔금을 하고 소유권을 가져올 수 있는가?에서 시작하면 좋다고 생각합니다. 그렇게 소유권을 가져오고 (주담대시 6개월 내 전입) 전세입자를 구하는 방법이 있습니다. 그리고 두번째는 생각하시는 주인전세로 일정기간(6개월 이상을 유지하시는 것을 추천드립니다) 소유권을 가져오며, 만기시점에 전세입자를 구하는 방법입니다. 글에서 잘 이해가 되지 않는 부분이 있었는데, 주인전세로 소유권을 가져오되 잔금을 다 치르지 않는 것에 대한 방법을 제안하신 것 같았어요. 이 부분은 매도자의 입장에서 돈을 다 받지 못했는데, 소유권을 넘겨달라는 말로 들리기도 하는 것 같아서 어려운 면도 있는 것 같습니다. 잔금을 마련할 수 있는 방안이 있었으면 좋겠네요ㅠ 마지막으로 세번째는, 전세대출이 아닌 현금으로 들어올 수 있는 세입자를 구하는 것입니다. 글을 보니 전세금을 낮출 의향도 있으시고 이 부분도 생각하고 계신 것 같아요. 그리고 이런 부분이 마지막 질문에도 들어가 있는 것 같습니다. 그래서 지금 하실 수 있는 부분은 현장의 부동산을 찾아가거나(추천), 전화를 드려서 현금으로 들어오려고 하는 전세입자가 있는지 그리고 현금으로 들어오는 전세입자를 받기 위해서는 전세가를 어느정도로 생각해야 하는지 등을 파악해보시면 도움이 되실 것 같아요. *한가지 주의할 점은 소유권을 가져온 이후에는 주택담보대출이 세입자퇴거자금으로 받게 될텐데, 생활안전자금으로 들어가서 현 규제상의 1억원 한도에 걸릴 수 있다는 점입니다. 어떤 선택을 하는 것에 따라 리스크가 될 수 있는 부분이니 이 부분도 한번 알아보시기를 추천드려요. 지금은 규제라는 특수한 상황이 주어진 것 같아요. 약간 소나기가 내리는 구간이라고 생각합니다. 그래서 개인적으로는 해리쉐님에게 비용이 적게 드는 이득이 되는 부분보다는, 리스크가 적은 안정적인 선택을 하시는게 더 괜찮지 않을까 하는 개인적인 생각이 있기도 합니다. 그리고 마지막에 매도인의 단순 변심등의 사항은 계약서 상의 내용을 지키는 것이 원칙이나, 부동산은 사람과 사람 사이의 관계이니 내가 배려할 수 있는 부분은 배려할 수 있다고 생각합니다. 다만, 그 이상의 손해가 발생하면서까지 배려를 해주지는 않으셔도 괜찮아요. 정말 어쩔 수 없는 것이 아니라면, 계약서 상의 내용을 서로 지켜야 서로에게 경제적인 사고가 나지 않는다는 점을 잘 말씀드리고 이 부분이 어렵다면 중개인인 부동산 사장님을 통해서 명확하게 말씀드리고, 소통하시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 아무쪼록 고민이 많으실텐데, 잘 해결되었으면 좋겠습니다. 적극적으로 필요한 것들을 더 알아보시고, 지금의 상황을 잘 해결하실 수 있기를 응원드리겠습니다

그 할머니 진짜 짜증나게 하시네요. 어거지엔 법도 상식도 안통하는데, 최대한 빨리 계약서 잔금 마무리하시고, 그 할머니 피하는게 상책이겠네요