[🦄✨💰_하쿠제니] _양파링 멘토님과 함께한~다독왕 1조~강사와의 임장 후기~🍀

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

지난 열반중급반 45기는 2년차 월부인이지만

“독서” 라는 벽을 깨지 못한 저에게, 임계점을 넘어보기 위해 수강했던 강의였는데요😅

마칠 무렵 “다독왕” 으로 선정되고, 또 “강사와의 임장” 으로 이어진

좋은 결과까지 얻을 수 있어 참 감사한 한 달 이었습니다~💕

무려 20권 이상 씩 읽으신 “독서최강자” 들과 한조가 되어 함께한 강사와의 임장~!!

<양파링멘토님과 함께한 “열중 다독왕 1조-강사와의 임장”>

  이제 시작해 보겠습니다~😘

◆ 현 부동산의 흐름과, 우리가 준비하고, 대처해야 할 부분은~??

 

저는 올해 1호기 투자를 앞두고 있습니다.

최근 6.27 정책으로 상승장으로 향하던 서울시장이 대출규제를 만났고,

상급지 이동이 힘들어 지면서 물건이 잠기고, 

실제 매물임장을 가면, 부사님들께서 “이미 살 사람들은 다 사간 시장이다”라고 합니다.

현 부동산 시장의 흐름과, 예측보단 대비라고 하지만, 

이 시장에서 멘토님의 생각,

 하반기 매수를 위해 우리들이 준비해야 할 점 등을 질문했습니다.

🧅멘토님께서는 

수도권이냐 지방이냐에 따라 다르긴 할 것 같다.

6.27은 수도권을 훨씬 더 타겟으로 나온 정책이기에, 크게 3가지를 보면 될 것 같다.

[1.주담대,2.전세,3.신용대출]

“세제”가 아닌. 효과가 가장 빠른 “금융”을 건든것.

<6억으로 대출제한, 주담대 만기축소, 전세대출 조건부 불가>등

근데 이게 투자할 때 뭔 상관이지? 생각했을땐 사실 크게 상관없다.

서울,수도권은 투자시 절대가가 크기에 잔금 안 치를 상황을 만들고 들어가며,

전세대출 조건부 불가 같은 경우도, 

낀전세, 점유개정,전세계약 후 임대승계 등으로 만들면 된다.

이 정책들이 처음 있는것이 아니며, 좀 더 까다로워 진거라 생각하면 된다. 

그리고 원칙적으로 대출을 받아서 투자하는 것이 아니므로 크게 영향이 없다.

라고 말씀하셨다👍

💡:하반기에는 좀 더 리스크를 햇지할 수 있는 물건이 중요함을 인지하며 접근하기!! 

💡: 특정한 시기마다 챙겨야 할 사항들 꼼꼼하게 잘 살피기~!! 

시장의 흐름을 가장 먼저 생각하고, 

현 시장에서 제가 할 수 있는것들을 해나감으로써 극복해 나가야 하겠습니다.

◆ 수도권 투자시 리모델링,재건축 단지는 어떻게 대응해야 ~??😘

 

수도권에 투자를 하다보면 구축투자가 좀 많기에, 

리모델링이나 재건축 이슈가 있는 단지들이 많은데,

그럴때 우리가 어떤 스텐스를 가지면 될런지?에 대한 조원분의 질문이 있었고,

멘토님의 답변이 궁금한 상황이었습니다.

🧅멘토님께서는 

투자를 하려할때, 리모델링이 생각보다 속도가 똑같이 붙는건 아니다.

실제 어느정도 진행 가능성이 있는지를 확인하는 것이 먼저,

속도가 빠를시, 미래가치까지 생각하고 들어가야함을 알기.

현재가격+분담금 예상가격이  비슷한 입지 신축 가격과 비교했을 때,메리트가 있어야 됨.

전세가는 높게 못받으나 매매가가 싸고, 내 돈이 크게 묶이지 않는다면 투자해볼만 하다.

리모델링은 재건축에 비해 덜 타이트하다(일정단계서 매도도 가능)는 것을 알려주셨다~👍

💡: 재건축,재개발 단지 투자시 추가 분담금까지 생각해도 이 가격이 매력적인가 생각하기~!! 

💡: 내 돈이 크게 묶이지 않으면 괜찮다+ 리모델링은 좀 덜 타이트하다~!!  

매력적인 가격과 앞으로를 내다볼 줄 아는 저희가 되어야 하겠습니다~😉

◆ 서울,수도권을 보고 있었는데, 부산에 투자해도 되는지~??

 

현재 부산에 살고계신 조원분. 

서울에 가치성장투자를 생각하고 투자준비중 이었는데,

주우이님의 강의에서 동대문=해운대구가 비슷하게 움직인다는걸 들으시고,

지방과 수도권으로 너무 분리해서 생각한게 아닌지,

지방인 부산에 투자해도 되는지를 물어보셨습니다.

튜터님께서는 

괜찮다고 생각한다. 부산, 대구정도는 전국구의 시작이라 생각해도 됨. 

그러나 서울이 더 규모와 수요가 있다보니 자산 가치적인 측면에서 좀 더 낫다는것.

부산도 투자해도 좋으며, 무엇보다 00님의 상황을 좀 더 스스로 생각해야 된다.

앞으로의 투자생활을 고려했을때, 현실적으로 어디서 매수할 수 있나 생각해보기.

내 상황상 부산안에서  투자하는게 더유리한 상황이거나,

실제 매수결정시 그게 더 나을 거라고 생각된다면 괜찮다.

제일 최악은, 서울이던 부산이던 둘 다 안사는 것이다.라고 말씀하셨다.😉

💡: 내 투자여건과 상황에 맞는 투자지역 고르기! 

💡: 꼭 투자 포지션이 아니더라도, 실거주→전세가 올라올때 자산재배치도 가능함 알기!!

(더 높은 수준의 집 매수가능~!!) 

지금 나의 상황을 누구보다 냉철하게 생각해 보며, 

다음 투자까지 연결될 수 있는 단계적인 계획으로 나아가야 하겠습니다~!!

◆ 멘토님과의 점심식사~😘

 

🧅양파링멘토님의 가슴을 울리는 말씀들과, 투자활동 등 개인적인 부분들, 그리고 조원들의 궁금한점~등^^

멘토님과 조원들과, 비빔밥을 맛있게 먹으며 

 오고 가는 이야기속에 시간가는 줄 모르고 즐거운 시간을 보냈습니다.

많은 질문들 중 심금을 울리는 순간이 있었는데요~🥲

식사하며 나누던 질문들 중. 한 동료가

 "어제 몇시에 주무셨나요?" 라는 질문을 했습니다.

그러자 멘토님께서는 

“새벽4시에 잤다” 고 하시며, 피곤하지 않는지~? 를 묻는 저희들에게

<“피곤하다"와 “피로하다”는 것은 “힘들다”는 것과는 다른 말이다>라고 말씀해 주셨습니다.

"비록 새벽 4시에 잤지만, 내가 좋아하고 즐기는 일에 몰입을 하다 보면 즐겁고,

그러면 시간 가는 줄을 모른다. 자는 시간을 인지하는 순간!! 피곤해진다" 😌라고 말씀하셨습니다. 

그리고

<결국은 내 선택이며, 시간이 흘러 내가 후회하지 않을 선택을 하면 되는것~!! >

이라고 말씀해 주셨습니다.

😱😨😲🤩😘👍

그리고 , 또 다른 동료가 질문하기를..

"경제적 자유를 이루고 나면, 그 다음은 어떻게 되는 건가요? 라고 질문했을때,

멘토님께서 “내가 좋아하는 일이 무엇인지 찾아나가야 한다”라고 하신점이 인상깊었습니다.

“기버의삶”을 말씀하시며, 멘토님 또한 “너바나님께 받았기에, 주는것 뿐”이라며 말씀하시는 그 모습속에서,

경제적 자유를 이룬 나의 미래시점 나의 비전보드에 써 있는 나의 꿈이 떠올랐고,

궁극적으로는 사람들에게 도움을 주는, 따뜻한 투자자~!!

“더 나은 최고버전의 나”를 만나는 과정임을 다시 한번 인지할 수 있었습니다~😄

💡: 내가 하는 투자활동을 즐기며, 피로와 힘듦을 구분하기~!!

💡: 후회하지 않을 선택과 기버의 삶으로 나아가는 삶을 살아가기!! 

“경제적 자유”만 외치는것이 아닌, 투자 이후의 삶도 머릿속에 그려보며 

살아가야 하겠습니다~😉👍

너무나 즐겁고 행복했던 강사와의 임장.

특히 식사후에는 돈독모에서 만나뵌 “자향멘토님”과,

제가 월부생활에 적극적으로 임하게 된 배경이신 “프메퍼튜터님”을 두번째로 만나

“또왔어요?”~라는 이야기까지 튜터님께 들으며 ㅋㅋ 

강사와의 임장을 알차게 마무리 할 수 있었습니다

(월부까페에서 그 분의 목실감을 보며~어떻게 사람이 이렇게 열심히 살수있지(?)

라는 궁금증에 월부생활을 시작하게 되었다🤣)

그리고 하루를 함께 보낸 열정적인 우리 다독왕1조 조원들과도 

투자생활에 관한 고민들을 함께 나누며

월부안에서의 무언가 끈끈하고 뜨거운 감정이 솟구치는 하루였습니다~🤩

나도.. 언젠가는 누군가에게 도움이 될 수 있는 “실력있고 따뜻한 투자자”가 되어야지😉

강사와의 임장 두번째라는 이유만으로 조장을 달아주셨는데,

더 많은것을 준비해 주신 조원분들 감사합니다~😘

멋진 하루를 함께 해주신

양파링멘토님, 이지CM님

&

< 인생집중님, 부이자님, 정바바님, 나도언젠가님, 하하이님, 단단v님, 도시대디님, 돈줄기님, 노란체리님> 

다독왕~강사와의 임장 1조 조원분들께

감사한 마음을 전합니다~😘😍👏👍💕