[지투기 29기 더위쯤이야! 14천리로 앞마당 만들조 딸기라씨] 임장은 왜 가고 임보는 왜 쓰는건데?

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

저는 이번 지투기 2주차 강의를 통해 

지금까지 제가 해 왔던 행동들이 정말 투자와 연결되었는가를 

다시금 생각해 보게 되었습니다. 

임장이나 임보가 나의 부를 쌓게 해 줄 중요한 무기인데

그 의미를 너무 잃고 있지 않았나 생각하게 되더군요. 

그 의미 하나 하나를 일깨워주신 잔쟈니 튜터님께 너무 감사합니다. 

이번 강의가 아니었음

이번 임장과 임보도 누가 나한테 억지로 시킨 것처럼

기계적으로 도장깨기나 하고 있지 않았을까 생각합니다. 

가장 크게 와 닿은 부분은 

투자전략

이었습니다. 

지역분석 공부가 아니라 실전투자를 하려면 명확한 투자전략을 갖고 지역을 봐야 합니다. 

저한테는 투자 전략이 없었더라구요. >.<

그냥 생활권 순서 파악하고 단지 순서 파악하고

비교평가하고 투자금에 맞춰서 투자 순서를 정하기만 했더라구요. 

투자 전략이 빠진 거죠. 

가치와 선호도에 대한 판단을 기준으로 투자 순서를 정했어야 하는데..

투자금에 매몰된 비교평가와 결론을 내리고 있었네요. 

사람들이 좋아하는 이유인 선호도를 제대로 뽑아서 

투자전략을 제대로 가지고 지역을 보겠습니다. 

이 투자 전략을 제대로 갖기 위해서는 

임장과 임보를 제대로 해야 합니다.

임장과 임보는 결국 지역, 단지의 가치에 확신을 더하는 과정입니다 

임장과 임보의 중요성은 아무리 말해도 지나치지 않나 봅니다. 

그리고 더 중요한 것은 

 각 단계마다 ‘why’를 생각하는 습관을 가져야겠다는 것입니다. 

분임을 할 때는 이 생활권이 왜 더 좋은지, 

어떤 선호 요소를 얼만큼 가지고 있는지 물어보고

왜 살고 싶어하는지 / 아닌지를 생각해 보겠습니다.

단임을 하면서 이 단지 가격은 왜 이렇지 생각하고

개별 단지 선호도에 대해서도 생각해 보겠습니다. 

시세지도를 그릴 때는 진짜 끊임없는 복붙으로 

가격을 아무 생각 없이 입힐 때가 많았는데요, 

시세지도가 정말 중요한 작업이더군요.

생활권 순위를 확인하고,

가격결정요소를 파악하고

가격의 왜곡을 발견할 수 있는 소중한 시간들인데

왜 좀 더 진지하게 하지 못했을까 반성이 되었어요. 

그리고 가끔은 

가격에 선호 요소를 끼워맞추기도 했는데요…

가치와 선호 요소를 먼저 생각해 본 후에 가격을 보는 습관을 가지도록 하겠습니다. 

투자는 실력을 돈으로 바꾸는 행위입니다.

가격이 다 같이 무너져 있을 때 더 좋은 것을 찾으면 더 많이 벌 수 있어요.

더 많이 벌 수 있는 투자를 하세요. 

강의에서 나오는 B지역은 

좋은 단지의 가격은 조금씩 상승하고 있지만

아래 단 단지의 가격은 마구 뒤섞여 있는 곳입니다. 

이런 시장일수록 

더 뾰족하게 봐서 더 많이 버는 투자를 해야죠!!!

더 좋은 물건을 찾도록 노력하겠습니다.

반드시 실력을 돈으로 바꾸는 투자를 하겠습니다.  ^^

다음은 이번 강의를 통해 새롭게 알게 된 부분& 다시 한 번 더 기억하고 싶은 내용입니다.

1. 지금의 시장과 비슷한 모습의 과거를 통해 지금의 시장 모습을 진단할 수 있다. 

   지금 공급이 줄어드는 시장은 다른 지역을 통해 진단할 수 있다.

   과거 뿐 아니라 다른 지역에서 답을 찾는 연습을 하자. 뇌피셜은 NO NO!!

2. 지방은 외곽으로 확장 중인 곳도 있고, 다시 중심으로 들어오는 곳도 있다. 

   외곽으로 확장중인 곳은 땅의 힘이 약한 곳일 것이고, 다시 중심으로 돌아오는 곳은 입지의 힘이 있는 곳이다.

3. 지방은 수요층이 얇기 때문에 술집, 학원 편의시설이 몰빵되기도 한다.

   전혀 이상한 모습이 아니다. 없는 것보다 있는 것이 낫잖아~~

4. 공급을 볼 때 미분양 추이를 같이 보면 좀 더 의미있게 해석할 수 있다. (오~~ 첨 알았네.. )
5. 전고점이 비슷한데 지금 가격이 싸다면 싼 곳이 저평가일 확률이 높다. 

      지금 가격 차이가 비슷한데 전세 가격 차이가 난다면 전세가 높은 곳을 선택하는 것이 낫다. 

  6. 내가 후 순위 단지를 투자했다면 앞 단의 단지들의 가격이 다 오른 후 내 물건의 순서가 올 것이기에 더 많이 

     기다려야 한다. 하지만 날아가는 것도 더 빨리 날아갈 수 있다. 

     그러니 생활권이 조금 떨어져도 앞 단의 단지를 투자하는 것이 나을 수 도 있다. 

  7. 임장을 했는데 애매하다? 그러면 전세전고를 통해 선호도를 확인하고 연식도 빠진다면 소액으로 접근한다고 

     생각해라. 좋은 생활권의 구축과 조금 빠지는 신축이 애매하면 수리비 등 실제 투자금도 생각하고 

     전세가 나가는 상황도 확인해라. 

  8. 비교평가 할 때 그래프만 보지 말고 하락기에도 꾸준히 거래되는지도 확인해라. 

     꾸준히 거래가 된다면 안정적인 단지고 환금성이 좋다는 뜻이다. 

  9. 학군지를 볼 때 [공부잘함] 보다는 [부자들이 내 아이 공부시키려고 들어 오는 곳]의 관점에서 봐라. 

  10. 특출한 상품성을 가진 단지는 1군 브랜드 초신축 , 조경, 커뮤니티 센터(수영장), 차량 등을 확인해 보면 된다.