선배님들의 도움이 필요하여 질문 드리게 되었습니다.
참고로 26년도 수요량만큼의 공급이 있는 지역입니다.
계약갱신권 이미 사용한 세안고 물건인데,
이미 6년차 거주 중이고 올 12월31일 만기 예정입니다.
세입자분은 좀 더 오래 거주하고 싶어하는데요.
너나위님께서 올 하반기까지 정책에 변수를 보수적으로 접근하는 걸 이야기해주신 부분들이 있어서 어떻게 준비해서 접근할까 문의 드립니다.
1) 현금 전세 상태라면?
- 전세 승계 받아 매매 계약 후, 12월 만기에 신규 계약 진행
2) 전세대출이 껴 있는 상태라면?
- 정책(규제) 상황을 보고 26년 1분기 쯤(매매 거래 후 6개월 이상 기간을 충분히 두고) 세입자와 신규 계약 진행
이렇게 접근해도 괜찮을까요?
현 전제가는 시장 가격 수준이고, 26년 공급을 감안하더라도 세입자분과 계약을 이어가는 게 안정적일 것 같아 고려하고 있습니다.
혹시나 제가 놓치는 점이나 주의점은 없을 지 궁금합니다.
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