실전투자경험

매물임장, 어떻게 시작할지 막막할 때 읽어보세요 [행복한노부부]

  • 25.07.18

“이번 주말엔 어디를 봐야 할까?”

“내가 볼 수 있는 단지 수는 얼마나 되지?”

 

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안녕하세요

모두의 행복한 노후를 돕는 부부 투자자

행복한노부부입니다 💛

 

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임장은 나가야 하는데,

단지는 너무 많고

시간은 항상 부족하다고 느끼신 적 있으신가요?

 

 

오늘은 5년차 투자자가

어떻게 단지를 선정하는지에 대해

공유드려보려 합니다.

 

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1. 일정 역산부터 시작합니다

 

단지부터 고르는 게 아니라,

먼저 '이번 달 내가 임장 나갈 수 있는 날'을

캘린더에 적어봅니다.

 

그리고 하루에 몇 군데나 소화 가능한지

평균치를 기준으로 역산해서

‘몇 개 단지를 볼 수 있는지’부터 계산합니다.

 

예를 들어,

- 평일엔 하루 2개

- 주말엔 하루 10개를 본다면,

2주 동안 평일 2일 +

주말 2일 임장이 가능할 경우

총 24개 단지를 볼 수 있습니다.

 

만약 매물임장할 시간이 많지 않은 분이라면

저평가 된 물건 중 투자가능한 매물위주로,

 

시간이 더 많은 분이라면

랜드마크, 관심단지 등

내가 봐야할 단지의

우선순위를 세울 수 있습니다.

 

이걸 먼저 계산해두면

뒤에서 단지를 고를 때

욕심내지 않고,

현실적인 계획을 세울 수 있습니다.

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2. 어떤 단지부터 봐야할까?

 

매물임장의 목표는

‘투자 가능한 매물 중 최선’

선별하는 것입니다.

 

(1) 저평가된 단지

 

투자를 진행할 때 싸게 사는것이

처음부터의 안전마진을 결정하기에

'가치'대비 가격이 '싼지'

정말 중요합니다.

 

시세지도를 그리면서

싸다고 생각했던 곳,

최근 실거래가 기준으로도 가격이 싼 곳 등

저평가된 단지를 먼저 확인합니다.

 

 

(2) 내 투자금으로 할 수 있는

가장 좋은 단지

 

누군가는 같은 투자금으로

선호도가 더 좋은 단지를 투자했습니다.

 

내 투자금에서 또는 가상의 투자금에서

+3천만원 정도 높은 가격부터 확인하고

내가 할 수 있는 단지 중

가장 좋은 단지를 확인합니다.

 

 

(3) 선호/궁금한 단지

 

당장 투자대상은 아니더라도

‘왜 이 단지는 인기일까?’

‘여긴 왜 사람들이 안 사려고 할까?’

생활권별로 단지를 선정해

지역을 이해하기 위한 단지도 넣습니다.

 

지역을 온전히 이해했을 때

내가 투자하는 물건의 가치를

더 정확히 알 수 있기 때문입니다.

 

(4) 랜드마크 단지

 

각 생활권의 대표 단지를 보며

지역의 상단 기준을 파악합니다.

 

랜드마크를 보면,

다른 단지들의 가격기준도

자연스럽게 잡히기 때문입니다.

 

추가로

매물이 적은 물건도

-> 거래가 되면 확인할 수 없기에

과거에 전세가율이 높았던 단지도

-> 향후에도 기회를 줄 수 있기에

확인합니다.

 

매물임장할 시간이 적다면

내 투자와 유의미한 물건부터 봐야겠죠 :)

 

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3. 부동산 휴무일도 확인합니다

 

부동산에도 휴무일이 있습니다.

 

생활권별로 휴무일이 다르기 때문에

평소 전임을 통해

미리 확인하는 것이 좋습니다.

 

예를 들어, A동네는 홀수 주 휴무,

B동네는 상시 영업이라면

이번 주는 A동네 위주로 잡고

다음 주는 B동네 집중으로 잡을 수 있습니다.

 

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마무리하며

 

그럼에도 어렵다면

매물임장의 목적을 생각해보면 좋습니다.

 

단순히 개수를 채우는 것이 아니라

투자할 수 있는 매물을 본다.

 

매물의 상태만 살피는 것이 아니라

사람의 상황까지 살핀다.

 

투자가 불가능한 상황에서도

이 과정을 반복하며

매달 나에게 가장 좋은 투자물건을

선정한다면

실제 투자가 가능할 때

더 좋은 물건에 투자할 수 있는

실력을 키우게 됩니다.

 

 

오늘도 각자의 계획을 세우고

그걸 하나씩 실천해 나가고 있는 여러분을

진심으로 응원하겠습니다.

 

 

💛긴 글 읽어주셔서 감사합니다💛

 

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댓글


골 드
25. 07. 18. 08:25

행쀼 튜터님 노하우 전달해주셔서 감사합니다💛

흔전만전creator badge
25. 07. 18. 08:26

행튜 좋은 글 나눠줘서 고마와욥 🥰🥰

해태방방
25. 07. 18. 09:11

우왕!! 감사합니다! 노하우 적용해서 해보겠습니다!