[지기 26기 6성구 뽀개버리조 바람숲] 자모 멘토님의 3강★된다, 한다, 반드시!

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안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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정말 운이 좋게도 자음과모음 멘토님의 

3강 강의를 오프라인으로 들을 수 있게 되었습니다 ㅠㅠㅠㅠ

이렇게 감격스러울수가...ㅠㅜㅠㅜㅠㅜㅜㅜㅜㅠㅜㅠㅜㅜㅜ

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지기 1기 때 자모 멘토님 강의를 들으며

교안 열심히 따라 임보를 썼던게 벌써 2년전이네요 ㅎㅎ

당시 멘토님 강의를 듣고 미친 강의력(?)에 완전히 사랑에 빠져버렸는데 말입니다.

이번 강의도 역시는 역시다!!!!!!! 정말 시간이 어떻게 흘러가는지 모를 정도로 몰입감이 있었습니다.

12시에 시작한 강의가 정신 차려보니 거의 9시가 되었단 말이지요!

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이번 강의는

현재 지방시장의 흐름이 어디에 와 있는지, 

매매가, 전세금, 투자금을 고려하여 어떻게 자신에게 맞는 투자처를 선택할지,

공급에 의한 리스크와 기회가 공존하는 가운데 투자를 위해 무엇을 준비해야 할지,

지방투자를 위한 실질적인 솔루션 그 자체였습니다!!

게다가 처음부터 끝까지 저희에게 주시는 메세지가 너무나도 명확해서

이건 뭐 ㅎㅎ 투자를 안할래야 안할 수 없게 되어버린 그런 강의였답니다.

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뭐 하나 흘려들을 수 없는 엄청난 인사이트 속에서

지방투자를 위해 반드시 적용하고 싶은 세 가지를 정리해보았습니다.

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첫째, 전세가 방어는 선호의 지표가 될 수 있다!

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지방시장은 입지 좋은 최상단의 선호 단지를 제외하곤

대부분이 아직 오르지 못한, 

즉 모두가 싼 시장입니다.

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생활권별로 상대적 저평가 구간이거나 절대적 저평가 구간에 있는

수많은 단지들 중, 

잃지 않는 수준을 넘어 더 버는 투자를 생각한다면?

좀 더 안정적인 수요를 갖추어 운영을 용이하게 하고자 한다면?

같은 기간, 같은 투자금에 더 빨리 많이 오를 단지를 찾는다면?

한마디로 더 같치 있는 단지를 찾으려면?

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가장 중요한 것은 단연 선호를 파악하는게 아닐까 싶습니다.

이때, 전세가 방어 수준이 그 단지의 선호를 파악하는 지표가 될 수 있음 배웠습니다.

단지별로 제일 선호하는 단지, 조금 덜 선호하는 단지, 선호가 많이 떨어지는 단지들을 비교해보며

전세가의 흐름, 반등 시기, 하방 지지 등을 하나하나 비교해봄으로써

해당 단지들의 선호를 가늠해볼 수 있었습니다.

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지방이기에 수도권에 비해 수요가 얇아 

더 면밀히 선호를 따져야 하는데, 

매번 생각만 하고 응용해보지 못했던 부분을 짚어주셔서 

오늘도 또 반성을 하고 ㅎㅎㅎ

이번 임장지부터 단지들을 분석할 때 적용해보겠다 다짐했습니다!

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둘째, 공급, 공급, 공급! 리스크이자 기회!

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강의를 들으며

확실히 지방시장은 공급에 예민하다는 생각을 했습니다. 

그리고 공급이 쏟아지는 곳에서 어떻게 사람들의 심리가 변하고, 

입지와 선호가 변하며,

위기 속에서 어떻게 기회가 생기는지 까지도.

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실제 공급이 떨어지고 해소가 되는 과정에서 

어떻게 기회가 열리고 투자를 할 수 있는지

멘토님의 생생한 사례 설명을 들으며

정말 당장이라도 현장으로 달려가고 싶은 기분이 들었네요 ㅎㅎㅎ

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이 부분에서 제가 벤치마킹 하고 싶었던 부분은

전국 지역별로 적정 수요와 20년 평균 공급, 그리고 매매가와 전세가를 분석하여

각 지역이 어느 정도의 공급을 받쳐주는가를 

전부 다 정리하셨다는 부분입니다.

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물론 매달 앞마당을 늘리면서

해당 지역에 대해서는 이런 부분을 살펴보고 있습니다만,

앞마당이 늘어감에 따라 점차 지역을 전체로 넓게 보는 시각이 필요함을 절실히 느낍니다.

그래야 투자 우선순위를 스스로 잡아갈 수 있을테니까 말입니다.

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해서 이번달은 이미 사임을 제출하였으니

다음달에는 전국 공급을 한번에 살펴보도록 하겠습니다!

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셋째, 가치가 있고, 싼데, 지금은 투자금이 많이 든다면,

투자바구니에 넣고, 전세 가격과 물량 소진을 트래킹 하며, 내 투자금에 맞는 기회가 생기면 투자한다!

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만약 이번 강의 내용을 딱 한마디로 정리한다면

저는 이 문장을 남기고 싶습니다.

자모 멘토님께서 장장 9시간동안 반복적으로 주신 메세지도

바로 이것이 아닐까 싶습니다.

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그리고 준비된 자에게 기회가 온다고,

'내 투자금에 맞는 기회'를 잡기 위해선

지금, 가치를 판단하고, 투자 후보를 추리고, 가격을 트래킹하는

노력이 필요함을 절실히 느꼈습니다.

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감사하게도 얼마 전 전세 본계약을 하며 투자를 거의 마무리지어 가고 있습니다.

정말정말정말 운이 좋게도,

대출규제가 나오기 딱 일주일 전에 전세 본계약을  하게 되었네요.

투자를 위해 돌아다녔던 3개월을 돌아보니 상당히 좁게 시장을 바라보았던 것 같습니다.

그리고 이제는 다음 투자를 위해 다시 또 전국을 누비고 다녀야 할 때라는 생각이 듭니다.

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그런 의미에서 이번 지기반 강의가 제게 참 의미가 큽니다.

잠시 힘을 빼고 있었던 루틴들을 정비하고

또 새롭게 시작하는 기분이 듭니다 :)

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자모 멘토님의 말씀처럼,

앞을 보는 태도를 갖춘 투자자가 되려 합니다.

늘 부족함은 있겠지만, 어떻게 그것을 채워나갈지 늘 고민하고 노력하겠습니다.

저 역시

노력을 하면 반드시 보상이 돌아온다는, 강력한 믿음을 가지고 있습니다.

그리고 오늘 그 이야기를 멘토님께 한번 더 들으면서

반드시 결과를 만들어 내겠다 다짐했습니다 :)

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된다는 마인드로!

한다는 마인드로!

반드시의 마인드로!

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오늘도 에너지 넘치는 강의로

학생들을 위하는 진심으로

9시간 가득가득 채워주신

자음과모음 멘토님!

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진심으로 감사드립니다 :)

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