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투자로 이어지는 All-in-One 전수조사&자동그룹핑 양식 (임보결론, TOP3는 이 글로 끝!) [워렌부핏]

  • 25.07.20

 

 

“어렵지 않아요!! 따라해보세요 ⭐”

 

 

안녕하세요~

선한영향력 나누는 삶을 꿈꾸는

워렌부핏입니다!

 

오늘 공유드릴 글은

자동 매매가/투자금별 시세그룹핑 전수조사 양식입니다~

 

실제 결론에서 투자까지 이어지는 TOP3를 선정하는 과정에서

'이런 기능을 이용하면 좀 더 수월하겠다!'

하는 생각으로 자동그룹핑 전수조사 양식

한 번 제작해보았습니다.

 

타 양식 대비

해당 양식의 장점은 아래와 같아요

 


1. 모든 앞마당 통합하여 시/구/동 단위 매매가별/투자금별 시세그룹핑 가능

(ex: 광명시-서대문구-성북구-동안구 / 부천 상동 - 수지 죽전동 - 구리 인창동 - 수원 영통동 비교 가능)

2. 푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 시세 양식의 단지 정보 활용 가능

3. 시세그룹에서 투자금/고점대비하락율 확인가능

4. 시세그룹에서 구조(방, 화장실개수, 구조) 확인 가능

5. 몽키플러그인 사용하여 시세 따기 가능 (모느나님, 루시퍼홍님 플러그인)


양식 예시 사진 한 번 보시죠~!

사용 방법은 밑에서 다시 설명드리겠습니다~

 

 

① [전수조사] 시트

 

전수조사 시트는

여러분들께서 평소에 사용하시던

전수조사 양식과 크게 다를 바 없습니다.

 

다만, 한 가지 다른 것은

푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 양식에서 단지정보를

불러올 수 있다는 것입니다~

 

수기로 단지 정보를 하나하나 입력하는 수고로움 없이

기존에 있던 자료를 레버리지 하면

매매가, 전세가만 입력해도 괜찮으니 편하겠죠?

 

image.png

 

 

 

② 매매가별 시세그룹핑 시트

 

전수조사 시트에서

매매가/전세가만 입력해놓았다면

자동으로 매매가별 시세그룹핑을 할 수 있게됩니다.

 

다만, 제 양식의 특별한 점은

지역의 단위를 설정하여 비교할 수 있다는 점이에요.

 

시 별로 비교할 수도 있고 (부산시-대구시 / 청주시-천안시-전주시 / 광명시-구리시)

구 별로 비교할 수도 있고 (영등포구-강동구-동작구 / 관악구-서대문구-강서구 / 수지구-광명시-동안구)

동 별로 비교할 수도 있어요. (상동-중동-죽전동-인창동)

 

앞에서 전수조사했던 데이터를 바탕으로

자동으로 지역명을 추출하기 때문에

별도로 입력해야 하는 수고로움 없이

지역명을 선택만 하시면 됩니다.

 

위상이 비슷한 지역끼리 묶고

설정된 매매가 범위에 맞게 자동으로 그룹핑이 됩니다.

 

image.png

 

 

또 한 가지 특별한 점은

아래와 같이 단지 정보 뿐만 아니라

투자금, 고점대비 하락율, 구조까지

아주 상세히 나오기 때문에

비교평가가 좀 더 수월해집니다.

 

 

image.png

 

 

 

 

③ 투자금별 시세그룹핑 시트

image.png

 

이건 게리롱 튜터님의 양식을 참고해서 만들어보았습니다~

전수조사한 단지들중 원하는 지역만 추려서

투자금별/매매가별 그룹핑을 할 수 있습니다.

 

같은 투자금에서 어떤 단지가 가장 가치있고 저평가 되어있는지

한 눈에 파악할 수 있기 때문에

투자 의사결정시 상당히 큰 도움이 되리라 생각합니다.

 

 

이제부터 사용 방법을 천천히 설명드릴텐데

전혀 어렵지 않으니 따라해보세요~


1. 단지정보 입력

 

단지정보를 입력하는 방법은 크게 2가지가 있어요.

첫번째는 '직접 입력'하는 거에요.

다만 이건 시간이 너무 오래걸리죠...

 

만약 본인이 기존에 전수조사하던 단지들이 있다면

이 양식으로 옮기시면 됩니다.

 

두 번째는 푸르니푸님께서

기존에 만들어놓으신 양식을 활용하는 건데요~

 

위 링크에 들어가셔서

원하시는 지역의 엑셀 시세표를 다운로드 받으시면 됩니다.

 

그 다음 엑셀 시세표에서 [단지추출 시트]에 들어가시구요.

 

 

image.png

 

 

그 다음

1. 유사평형제거에 O를 입력하시구요.

2. [전체단지추출]버튼을 클릭한 뒤

3. 해당 표를 드래그 후 [데이터]탭 - [필터]를 클릭하세요.

4. 그 다음 원하는 단지 정보만 추출할 수 있도록 [총세대수], [전용면적] 을 필터링 하시면 됩니다.

image.png

 

 

5. 필터링을 하고나면 이제 제가 공유드린 양식에 붙여넣어야 합니다.

이때 주의해야할 사항은 단지 정보 전체를 복사 붙여넣기 하는게 아니라는 겁니다.

푸버리지 시트에서 단지명부터 전용면적까지만 복사하여

전수조사 양식의 [단지명]에 해당하는 열에 붙여넣어야 합니다.

 

 

1.png

 

 

6. 그 다음으로 방/욕실/구조 정보를 복사, 붙여넣기 하시면 됩니다.

다 되셨다면 푸르니푸님의 엑셀 시세표 양식은 이제 끄셔도 됩니다!

2.png

 

 

 

7. 여기까지 되셨다면 동 이름과 단지명을 분리해야 합니다.

[동&단지명 분리] 버튼을 클릭하시면 자동으로 동과 단지명이 분리됩니다.

시, 구는 직접 입력하시되, 아래와 같은 규칙을 따라서 입력해주세요!

 

※ '구'가 없는 지역은 시/구에 OO시를 중복되게 입력하시면 됩니다.

ex) 광명시 철산동 → 광명시(시) 광명시(구) 철산동(동)

 

3.png

 


2. 시세 입력 및 필터링

 

이제 모든 준비가 끝났습니다!

시세만 직접 따시면 됩니다ㅎㅎ

 

◇매매 : 저층, 3층이하, 탑층 제외 최저호가

◇전세 : 최저호가 (혹은 갱신 아닌 최저실거래가 / 아실 참고)

 

매매가/전세가, 그리고 전고점 정보를 입력하셔야 하는데요.

기존에 몽키플러그인을 사용하시던 분들께서도

쉽게 이용하실 수 있도록 '층' 정보를 입력하는 열을 숨겨놓았습니다.

 

몽키를 모르시는 분들께서는 이 링크를 참고해주세요~

 

 

참고로,

실제 투자를 위해 전수조사 하시는 분들께서는

몽키를 이용하시기 보다

실제 매물들을 확인해 보면서 손으로 따시는 것

조금 더 의미있는 결과를 만들 수 있으리라 생각합니다.

 

'저층'이라고 표시되어 있지만

실제로는 4층 이상인 경우가 굉장히 많기 때문

관심있는 단지라면 물건을 놓치지 않도록 꼭 유의해주세요!

 

※ 저층 표시 기준 : 전체 층의 1/3 이하

→ 8층도 25층 기준으로는 1/3이하이기 때문에 저층으로 표시될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

4.png

 

 

시세 입력이 모두 끝났다먼

맨 상단에 있는 [필터]에 필요한 정보를 입력하시고

필터링 버튼을 클릭하시면 시세그룹핑 할 단지들이

자동으로 필터링됩니다.


3. 매매가 시세그룹핑

 

여기까지 오셨으먼 이제 끝난거에요 ㅎㅎ

[시세그룹]시트에 가셔서

좌측 상단을 보시면

시세그룹핑을 할 때

어떤 지역 단위로 추출할 것인지

입력하는 칸이 보이실 겁니다.

 

단위를 시, 구, 동 중에 하나로 선택하셔야해요.

추천드리는 방법은 아래와 같아요.

 

 

 

 

1. 시 단위

- 시 단위 지역 3개 이상 비교 시

ex) 대전, 대구, 광주 / 천안, 청주, 전주

경기도 부천시, 구리시, 군포시

 

2. 구 단위

- 같은 지역 내 3개 이상 구 끼리 비교 시

ex) 서울 영등포, 동작구, 강동구

부산 동래구, 연제구, 남구

 

3. 동 단위

- 지역 내 비교 시

ex) 부천 상동, 중동, 옥길동, 소사동

 

- 비슷한 급지의 앞마당 3개 이하 비교 시

ex) 부천 상동, 중동 / 구리시 인창동 / 수지구 죽전동 / 영통구 영통동

 

5.png

 

어떤 단위로 추출할지 선택을 하셨다면

버튼을 클릭하시고

시세그룹표의 상단에 지역명을 선택하시면 됩니다.

 

하나의 열에 여러개의 지역을 입력할 수 있으니

비슷한 레벨이라 생각하시면 묶으셔도 됩니다.

 

참고로 노란색 글자로 써져있는 숫자는 수정 가능합니다!

나머지는 수식이 걸려있으니 건드리지 말아주세요!

 

여기까지 다 되셨다면

시세그룹핑 버튼을 누르시면

잠시 후 자동으로 그룹핑이 된 표가 하나

만들어질거에요~

 

위상과 매매가별로 비교가 가능하고

투자금, 고점대비 하락율, 구조 등의 정보도

함께 들어있으니 좀 더 비교가 쉽겠죠?

 


4. 투자금별 그룹핑

 

6.png

 

 

투자금별 시세그룹핑도

크게 다를 게 없습니다.

 

동일하게 어떤 단위로 지역을 선택할 것인지

입력을 해주시구요 (시, 구, 동)

 

선택을 하였다면 [지역목록추출]버튼을 클릭하여

지역을 추출하고

그룹핑하시면 됩니다!

 


시세그룹핑의 활용

 

저의 경우에는 이 표를 아래와 같은 경우에 활용해요.

 

1. 앞마당 만드는 과정에서

처음에 앞마당 만들 때 시세지도를 그리는데요,

시세지도 그릴때 해당 지역의 시세를 함께 땁니다.

그 다음 시세그룹핑을 해놓으면

동별 위상이나 가격대 감 잡기가 좋습니다.

또한 단지임장 전후로 저평가 단지를 찾거나

혹은 매물임장 후보를 선정할 때 많은 도움이 되어요.

 

또 비슷한 급지라고 생각하는 지역도 가져와서

시세를 딴 뒤 그룹핑을 하면 좀 더 인사이트를 얻을 수 있어요.

예를 들어, 부천을 앞마당으로 만드는 중이라면

영통구 시세도 같이 따서 그룹핑 한 뒤

임보 시세분석 파트에서 비교해보면 좋겠죠?

 

2. Top3 선정과정 (결론파트) &실제투자 시

 

위 방법대로 시세그룹핑을 할 경우

가격대별, 평형대별, 위상별 비교평가를 하기 쉬워집니다.

또한 매매가끼리 비교할 뿐만 아니라,

표 내에는 고점대비 하락율, 투자금 정보까지 있어서

나에게 맞는 후보 단지를 찾기가 훨씬 용이해지기 때문에

후보 단지를 뽑는 과정에서 좀 더 확신을 가질 수 있어요.

 

저는 이렇게 만들어진 표를 임보 결론파트에

붙여넣은 뒤에, 후보단지라고 생각하는 경우 빨간색으로

글자 색상을 바꿉니다.

 

그 다음 해당 표에서

20평대 top3, 낀 평형 top3, 30평대 top3를 뽑고

최종적으로 모든 평형을 통틀어 Top3를 선정합니다.

 

글로 보면 어렵다고 느껴지겠지만

실제로 해보면 그리 어렵지 않으니

한 번 해보시면 좋겠습니다😀

 


궁금한점은 댓글로 남겨주세요!

긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.

 

 

 

  • 매매가_투자금 자동그룹핑 전수조사 양식_워렌부핏.zip

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댓글


재이리creator badge
25. 07. 20. 08:15

핏님 최고♥️

돈이 달리오
25. 07. 20. 08:21

감사합니다 워렌부핏님!! 최고십니다 ㅎㅎㅎ

여름여름
25. 07. 20. 08:23

감사합니다!!