실전준비반 3주차 강의 후기 [실준 70기 45조 고민말고행동]

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!

단지 분석을 하는 이유는 결국, 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지를 찾고 투자를 하기 위한 것이다.

임장 중 가장 힘들고 지칠 수 있는 단지임장을 

왜 단지임장을 해야 투자까지 연결될 수 있는지 이유를 알고

이 덥고 습한 여름날 내 두 발로 밟고, 두 눈으로 돌아 보며

이 곳은 투자할 만한 곳인지, 사람들이 좋아할 만한 요소가 있는지 

보는 것이 중요한 것임을 다시 한번 깨닫게 되는 강의였습니다.

코크드림 멘토님 말씀처럼

한 번이라도 가보았던 단지는 

정말 기억이 나더라구요.

지금도 그 동안 부족하게 만들었던 앞마당의 단지 이름을 들으면

가봤던 단지와 가보지 않은 단지는 극명하게 차이가 납니다.

그 때 힘들어도 끝까지 가볼걸이라는 생각을 하게 되더라구요.

지금이 아니면 다시 올 기회가 없을지도 모른다는 마음으로

앞마당 200세대, 300세대 이상 단지는 꼭 모두 돌아 보기를 다시 한번 다짐하게 되었습니다.

단지임장은 아파트의 순위를 1등 부터 100등까지 매기기 위한 것이 아니라

선호도 상,중,하를 남기기 위한 행동임을 기억하자.

내 투자금으로 할 수 있는 투자가 선호도 ‘중’일 수도, ‘하’일 수도 있지만

그 단지가 투자를 못할 단지가 아니며,

그 지역에 사는 사람들이 선호하는 요소를 지니고 있다면

얼마든지 투자할 수 있음을 이해하자.

단지임장 후에 반드시 남겨야 하는 것

단지의 선호도 구분과 그 단지의 특징, 키워드

단지분석 할 때에 최근 거래 매매/전세가, 거래량 확인하면서

전고점 대비 회복되었는지 얼마나 떨어졌는지

내가 이 단지를 매수한다면 어떤 조건으로 매수할 수 있을지

투자에 대한 생각을 정리해 본다.

같은 투자금이라도 선호도가 더 좋은 단지를 선택하기.

입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 우선 순위를 두고 보기.

[ 적용할 것 ]

• 단지임장 후 백지도 활용해서 복기 해보기
• 생활권별 단지 선호도 구분해 보고 상중하 그룹핑해보기
• 단지분석 장표에 내 투자 생각 적어보기