적당한 수익률과 확실한 환금성, 진짜 투자자의 기준 [멤생이]

안녕하세요, 멤생이입니다.

요즘 투자에 대한 이야기하다 보면

수익률이 높아야지! vs 환금성이 먼저지!

이렇게 두가지에서 고민되는 것 같습니다.

저도 수익률이 먼저 보이는 것 같아요.

수익률 200% 이상? 이거 무조건 투자해야 한다!

그런데 한번 더 생각해보면,

근데 이거 팔 수 있을까?

전세 구할 수 있을까?

이 고민이 뒤늦게 따라오는 것 같아요

.

결국 투자에서 중요한 건

수익률과 환금성의 밸런스라는 걸 깨달았습니다.

오늘은 그 이야기를 나눠보려고 합니다.

숫자만 보면 보이지 않는 리스크

수익률이 높다는 건 당연히 매력적이죠.

하지만 높은 수익률 뒤에는

1. 거래량이 적거나,

2. 실수요가 약하거나,

3. 빠져나오기가 치명적인 단점이

숨어 있을 수 있습니다.

요 단지는 현재 전고 대비 40%가 떨어진

저평가 구간에 있는 단지라고 생각이 되는데요.

수익률만 본다면 현재 투자금이 너무나도 적게

투자가 가능한 구간입니다.

이 단지는 초신축이 맞아요.

하지만, 사실 이 단지는

바다 근처에 있는 나홀로 생활권의 단지이며

환금성으로는 약점이 있는 단지인거죠.

이해 가시나요? 그러니까,

눈앞에 수치로 보이는 수익률이라는 숫자때매

환금성이라는 기본이 되는 요소를

놓치기 쉬울때가 되게 되게 많더라구요.

환금성이 주는 안전벨트

환금성이 좋은 단지는

가격이 약간 빠져도 버틸 힘이 있더라니깐.

수요가 꾸준하고, 거래가 살아있으니까요.

서울이나 인기 단지들이 수익률은 낮아도

많은 사람들이 여전히 선호하는 이유가 바로 이겁니다.

아래는 동일한 지역,

제가 생각한 환금성이 좋은단지와

환금성이 덜한단지의 가격흐름의 차이인데요.

동일기간 환금성이 좋은 단지

동일기간 환금성이 덜한 단지

같은 기간 환금성이 좋은 단지는

사람들의 꾸준한 수요를 가져가기에

꾸준히 전세가가 오르는 모습을 볼수있고,

제가 선정한 환금성이 덜한 단지는

연식이 좋다는 장점은 있지만,

외곽에 존재하고 생활권이 약하기 때문에

1. 거래가 많이 되지 않고,

2. 전세가가 느리게 복구되는 흐름을

확인할 수 있었습니다.

밸런스를 맞추는 기준

하지만, 환금성만 좋은 단지가 좋은 투자일까요?

저는 그또한 아니라고 생각합니다.

수익률만 높고 환금성 없는 단지는 리스크가 크구요.

환금성은 뛰어나지만 수익률이 너무 낮은 단지는

투자로서의 효율이 떨어진다 생각이 되더라구요.

팔 수 있을 정도의 수익률

수익률은 조금 적당해도, 사람들의 안정된 수요를

가져갈 수 있는 투자를 찾는게 핵심이라 생각했습니다.

밸런스를 맞추는 팁

기존 수익률을 확인하며

거래량이 꾸준한지 체크합니다.

상승장때도 한번, 하락장때도 한번

출처 입력

또한 투자를 목전에 두셨다면,

실거래가 추세를 반드시 확인해,

최근까지도 거래 흐름이 끊기지 않은 단지를 봅니다.

이렇게 하면 수익률도 확보하면서,

언제든 팔 수 있는 투자가 가능합니다.

투자는 한쪽으로 기울면 안되겠더라구요.

상승장에선 수익률만 보아서

투자해야만 하는 이유를 만들거나,

하락장에선 환금성만 보아서

투자 안해야만 하는 이유를 찾는

답이 정해져있는 고민은 우리 던져봐요.

수익률이 높아도 팔리지 않으면

그냥 마냥 미래 예측하는 숫자일 뿐이고,

환금성이 좋아도 수익이 너무 적다면

투자 의미가 약해지잖아요.

적당한 수익률, 확실한 환금성

이 밸런스를 잡는 게

진짜 투자자의 기준이라고 생각합니다.

혹시 요즘 수익률 숫자만 보고 고민하고 계신가요?

이걸 내가 투자자에게 실거주자에게

언제 어디서든 팔 수 있을까?

이 질문을 먼저 던져보셔요.

오늘도 여러분의 균형 잡힌 투자를 응원합니다.

멤빠!!! (멤생이 빠이라는 뜻)