안녕하세요
기복 없이 꾸준한 투자자 떠라링입니다
어제 반임장때
다랭튜터님께서 해주신 말씀을
복기 차원에서 글로 남겨보려 합니다
인사이트 나눠주신 튜터님 감사합니다!
무리하지 않는 선에서
감당 가능한 것 중
가장 좋은 것에 투자하기
다들 익히 알고 있는
투자 기준인데요
그런데 막상 투자를 하려고
투자금 범위 내에 들어오는
단지들을 보면 조금 아쉽습니다..
‘조금만 더 보태면 저거 살 수 있는데..’
‘이거 사도 되는 거 맞아..?’
‘선호도 쫌 빠지지 않나...’
이런 고민들을 하다가
결론은 결국
‘앞마당이 부족한 거 같아’
‘일단 앞마당 더 늘려보자’
하고 투자를 또 미루고는 합니다
그런데 정말 앞마당이 부족해서
우리가 투자를 못하는 걸까요?
최선의 투자가 아니라
최고의 투자를 하려고 해서 아닐까요?
그래서 오늘은
이런데 투자해도 돼..?
하는 곳에 투자해도 돈 벌 수 있는지
제 생각을 말씀드리려 합니다 :)
[6천으로 수도권에 투자한 A]
2017년 10월,
앞마당이 많지 않던 A는
시세트래킹을 하다가
소액으로도 수도권에
투자할 수 있음을 알게 됩니다
이 때 한 단지가 눈에 들어오는데요
안양시 비산동에 있는
더포레스트힐입니다
이름에서부터 알 수 있듯이
언덕이 심한 곳인데요
그래도 아래쪽으로 나오면 상권도 있고
아이 키우기 괜찮은 것 같기도 합니다
조금은 애매하다는 생각이 든 A는
더 좋은 곳에 하고 싶어
평남에 위치한 학군이 좋은
대표 단지들을 찾아봅니다
당연히 선호도가 더 높은 단지를
투자하고 싶었지만
투자금이 최소 1억이 들어
A씨의 투자금을 초과합니다
(물론 지금 보면 이것도 적게 들지만요)
대출을 받아 투자할까
고민도 했지만
덜 벌더라도 감당 가능한 선에서
자산을 모아나가자는 생각으로
결국 선호도는 조금 빠지지만
감당 가능한 투자금이었던
더포레스트힐에 6천만원으로 투자합니다
매수 이후 상승장이 왔고
급등 이후에는 어김없이
급락하는 시장이 왔습니다
상승장 때는 3.3억이 올랐지만
하락장에서는 2.3억이 빠졌네요
전고점 대비 무려 34%나 빠졌습니다
그럼 A씨는 잃는 투자를 한 걸까요?
아닙니다
상승장 이후 하락장이 와도
이전에 투자한 가격 이하로까지는
떨어지지 않음을 알 수 있습니다
여기만 그런 거 아니냐구요?
선호도가 조금 빠지는 단지여도
전세가율 높은 시기에 투자했다면
상승장 이후 하락장이 와도
매수 당시 가격까지 떨어지지 않네요..!
가치가 아예 없는 단지가 아니라면
조금은 선호도가 빠진다 하더라도
투자로 돈을 벌 수 있다는 것입니다
(가치가 없으면 안되겠죠..?)
바꿔 말하면,
서울/수도권 공급 절벽이 예정된 상황에서
전세가가 올라 소액 투자 기회를 주다가
매매가가 급등하고, 이후 다시 하락장이 와도
과거 매매가보다 떨어지지 않을 수도 있습니다
즉, 미래에는 지금의 매매가 수준으로
내려오지 않을 수도 있다는 것이죠
(내려올 수도 있지만요..ㅎㅎ)
그래서 저는 투자가 가능한 분들이라면
완벽한 투자를 하려고 고민만 하다가
지금의 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다
저희는 최고의 투자가 아닌
최선의 투자를 한다는 것..!
이 말을 끝으로 마무리하겠습니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
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