관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
단지볼 때 건물은 참고사항이고 건물과 주변을 봐야한다.
임대사업자는 양도세 일반과세가 아니라서 조금 더 나을 수 있다. 10년동안 저축, 임장, 임보, 투자를 계속 했다. 운이 올 때 까지 한다. ‘10년 후엔 오르겠지..’ 라는 생각을 했다.
임보를 제대로 쓰면 더 좋은 투자를 할 수 있다.
단지 임장루트를 그리고 정보, 입지,시세 분석을 하고 생활권별 핵심요소를 정리한다.
입지와 건물은 단지의 가치이다. (역세권, 초품아, 편의시설)
선호하는 단지인지 살펴보는 것이 단지임장이다. 역접근성, 아파트 밀접 균질성, 초품아, 편의시설, 연식이 좋다, 세대수 많다, 중대형 평형으로 구성되어 있다.
단지 선호도를 상/중/하로 나뉘어 하에는 투자해도 되는지를 살펴본다.
현재 가치가 있는 가격을 너나위님이 정해졌다고 기준을 말해줌.
서울 (24평) 7억/투자3억 , 경기 6억/투2억, 지방 3.5, 4.5/ 0.75~1억
18평~21평 3.5~7억 / 1.5억 투
3요소 : 가치, 가격, 비교평가
건물가치<땅 가치
역세권 구축 vs 비역세권 신축
입지는 매매상승, 최신 연식은 전세상승
아실그래프로는 가격비교 선택 잘 했는지 살펴보기 할 때 볼 것.
워킹맘은 강하다!
마지막으로 코크드림님이 공부 인증할 때 사진찍은 것을 보고 눈물이 왈칵났다.
지방워킹맘으로 광주에서 서울까지 305km 버스로 달려와서 찜질방에서 숱한 시간을 보내며 얼마나 열심히 달려오셨을까..
그럼에도 불구하고 나의 핸디캡이 장점이 되도록 노력해 왔고 성과보단 성장주의로 버텨왔던 시간들이 큰 울림이 되었다.
싱글맘, 가장, 육아, 일을 하는 나에게는 너무 많은 역할이 때로는 버거움과 지치는 순간들로 많이 다가왔다.
그럼에도 감사한 순간들이 너무 많았고 혼자서 하고 있다기 보다는 가족들 소중한 사람들이 많이 도와주고 있다고 느껴서 매순간 행복을 느끼며 버거워도 지나왔던 것 같다.
20대 젊은 시절에는 고시생으로 울었는데 한차례 성장을 하려는 나는 경제적인 공부를 하며 울고있다.
나의 눈물은 가치가 있고 나중에 회상을 하며 땀과 눈물은 정직하다 라는 입증을 해줄 것이다.
즐기다 보면 나올 것이다.
그래도 한문제 시험 당락으로 결정하던 것이 아니고
부동산 공부는 인생에서 정말 필요하고 답이 없는 재미있는 역사 이야기와도 같기 때문에
너무 목표지향적 인 것에 몰두해서 일희일비하기보다 인생 공부 한다는 생각으로
어차피 성장에 필요한 일이라 생각한다.
현재가 가장 행복하며 다가올 미래는 여유와 희망을 가져다 주니 내 인생이 너무 빛난다.
휴가 중에 강의 듣고 후기까지 쓴 나를 칭찬하며..!!
적어도 예전의 나보다는 정말 많은 경제적 성장을 했고 앞으로 더 꾸준히 할 것이다.
댓글
