안녕하세요. 여븨입니다.

지난 금요일에 자모님의 3주차 오프 강의를 다녀왔는데요
당시 자모님께서 열변을 토하며 

파트1을 잘 정리하는 게 중요하다고 강조하셨어요.

오프 강의 당시에는 
갑자기 휘몰아친 지방 시장에 대한 정보들이라 

얼레벌레 메모하기 바빴는데요.

온라인으로 복습하니, 
지난번에 놓쳤던 디테일들을 

다시 꼼꼼히 정리할 수 있어서 좋았습니다.

확실히 두번째 듣는 강의라서 그런지

더 잘 이해되고 많이 소화할 수 있었습니다!

배운 것도 많고 느낀 점도 많지만

간단하게 본깨적으로 정리해서 후기 남겨볼게요

<요약 및 느낀점>

지방 시장에 대한 인사이트 총 정리

파트 1에는 정말 지방 시장에 대한 

총 정리가 망라되어있었습니다.
 

그 어디서도 들을 수 없었던 내용인 것 같습니다.

지방 시장이 어떤 사이클에 의해서 오르는지
(공급폭탄->입주정리->전세정리->매매반등)
각 도시들은 어떤 사이클 상에 있는지 등
지방 사이클과 특징에 대해 상세히 알려주셨고요.

가장 헷갈리면서도 궁금한 
투자금 얼마있으면 어딜 보는 게 좋아요?에 대한 답도 
깔끔하게 가르마를 타주셨습니다!
 

5천 미만, 5천~1억 미만이면 어느 지역 보면 좋은지
현재 보고 있는 지역에서

어느 연식까지, 입지까지 투자범위 넓혀봐야 하는지 등등

결국 지금 지방시장은 절대적 저평가 시장이니
공급이 정리되는 지역에 투자하면 
2년 뒤에는 무조건 좋은 시장 올 것이므로
투자하는 게 중요하다고 강조하셨습니다.
가장 최악은 아무것도 안 하는 것!!

지역 내 투자 범위 정하는 것이 가장 중요

투자는 어느 지역, 어느 단지에 하는 게 중요한 게 아니라
수익을 낼 수 있으면 투자하는 것!

수익률 개념을 장착하는 것이 
바로 투자자 관점이라는 것을 알게 되었습니다.

수익이 날 수 있는지 여부를 어떻게 아냐?
바로 저평가를 판단할 수 있으면 된다!!
 

투자는 싸게 사는 게 가장 중요하다고 늘 강조하셨는데요.
싸고, 투자금 기준에 맞으면 산다!!

좋은 지역구, 좋은 단지를 투자하면 너무 좋겠지만
사실상 이런 곳의 단지들은 이미 가격이 비싸거나
절대가가 저렴하더라도 투자금이 많이 들어서
실거주자들이 거래하는 시장이라고 알려주셨습니다.

투자자라면 수익률을 내는 게 중요하니
지역 내에서 투자 범위를 잘 정하고(입지, 연식)
전세가가 어떻게 움직이는지 보면서
투자의 기회를 잡는 게 중요한 것 같습니다.

가장 중요한 건 태도

강의 말미에 초보투자자가 지방임장을 잘 하기 위해서

가장 중요한 것들을 돈, 시간, 태도 3가지를 꼽아주셨는데요.

아무리 돈 모으고, 시간 효율적으로 써도

태도가 바르지 못하면 

제대로 투자가 이뤄지지 않는다고 강조하셨습니다.

“노력을 들이면 반드시 보상이 온다”는 걸 기억하고

지금 내가 할 수 있는 최선의 노력을 다해야겠습니다.

다른 동료들이 수도권을 본다고 해도, 수도권 투자를 했다고 해도

지금 내가 할 수 있는 것에 집중하고

내가 해야 하는 것에 집중하는 

바른 태도를 가져야겠습니다. 

저 또한 일하랴 아기 보랴 투자 공부하랴

항상 시간이 너무 모자란다고 생각했습니다.

평일에 퇴근하고, 아기 재우고, 

저녁시간에 공부할 통 시간을 확보 해야하는데

아기가 늦게 자서 투자 공부 시간이 줄거나

남편이 늦게 퇴근해서 공부 시간에 방해가 되면

그렇게 스트레스를 받았습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ

하지만 자모님 말씀에 따라

유리공이 깨지면 투자고 뭐고 다 안된다고 하셨던 말에

지난 저의 모습이 뜨끔하기도 했습니다 …

"내가 할 수 있는 것들 안에서 최선을 다하자"

오늘도 되새겨봅니다!!

<적용할 점>

• 대구 앞마당의 지역, 생활권, 단지 우선순위 매기기
• 1억 정도 내외 매전갭 단지 리스트 정리(전세가 올라 붙으면 투자 기회 잡을 수 있도록)
• 매매가 3~4억대 단지 정리(연식 넓혀서 준신축, 준구축까지)

자모님의 대구 강의 덕에

대구에 대해 한판 정리가 잘 되었습니다.

이번에 대구 수성구를 임장하고 있는데

강의를 듣고 수성구나 대구에 대해 궁금했던 부분들이 

많이 해소됐고 이해하게 됐습니다.

빨리 나머지 대구 구들도 앞마당으로 늘려서

대구를 깊~~게 이해하고

대구에서 투자 기회를 꼭 잡고 싶습니다.

이번 지투기 동료분들 모두 

꼭 강의에 나온 지역들에서

좋은 기회 잡을 수 있었으면 좋겠습니다 ♥

화이팅!!!