[첫 월부 오프라인강의] 자모님 혹시 제마음속에 계셨나요? 궁금했던 단지분석 기준을 배운 첫 오프라인 강의시간 : )

월부 첫 오프라인강의를 자모님과 ♡⃛ 

얼떨결에 실준을 들었고, 또 언제나 그렇듯 열심히 하려고 강의를 듣는 와중에

우수 SNS후기자로 당첨이 되어서 오프라인 강의에 다녀올 수 있었어요!!!

역시,, 일단 해보는게 중요하다고 느꼈어요

너무 열정과 열심히 하시는 분들이 많아서 내가 sns 후기 되겠어? 했는데!!

역시 일대빨!! : ) 

자모님의 기승전결이 있는 강의!!! 8시간 꽉채우다><

제남편도 자모님 강의를 너무 좋아했는데, 제가 오프라인 강의로 자모님의 강의를 듣고오다니요!

호호호 12시부터 8시까지 꽉꽉채워 정말 오랜만에 강의실에 가서 강의를 들어보니 확실히 집중도 잘되고

중간중간 자모님의 개그(?)유머(?)들이 빵빵터져 시간 가는줄 몰랐답니다!!!

마인드셋 :: 자모님 혹시 제 머릿속에? 들어오셨나요?

3주차정도 되니 사실 조금 지치기도(?)했고, 발에 물집에 이제 한달 남은 남편의 육아휴직 기간 가족과 함께 즐기는것도 잠시 멈추다보니 이렇게 까지해야하나? 하는 생각을 했거든요 ! !

임보는 무엇을 위한건가?? 지역의 입지, 가장 좋은 지역인지, 단지의 입지는 어떤지, 가장 좋은단지는 무엇인지!

몇장을 채우는게 중요한게 아니라 이 본질을 잊지않고, 투자의 자신감을 얻기 위해!! 쓰는것

자모님도 임장이 너무 어려우셨다고,저도 임장이 어렵고,,, 차라리 임보쓰는게 낫겠다 했거든요 

자모님 경험으로 말씀해주신게

반마당이라면 부족했던 지역을 보완하기

부족하다면 넘어가고 다른 지역을 보면서 또 기존 지역 비교하면서 보강하면서 나아가기

내가 모르는데 가보면서 완성해나가기

매일이 의심이 순간이 있다면 집중이 안된다. 내 스스로 때문이다. 내 스스로가 가능한지 의심하지않기. 내가 반드시 이루고 싶은 목표라고 확신하고 나아가기.

단지분석?? 3주차에 위기가 오다 ㅋㅋㅋ 

그래도 앞부분은 어렵지만 얼추 따라가고 있다 생각했는데! 3주차 임보 과제가 너무 어려운거예요!

단지분석? 어디서부터 어떤 단지를 추려나가야지??했거든요 초보는 선호하는동에 3-4개 단지 분석이라고 했는데

지금 투자금도 없는데 어떤 단지부터 해야지? 했어요

사람들이 좋아하는 생활권은 분석해보기!!(메인 생활권 위주) → 사람들이 좋아하는 이유와 조건을 알아야함

(처음이라 버거우면 상대적 해당 지역내 비선호 생활권은 일단은 제거하고)

투자하고자 하는 매매가 기준 단지분석

투자금에 맞는 단지분석!!(비슷한 투자금 위아래로 비교하기, 수평으로 하는게 더 헷갈리고 어려우니까)

매물임장 프로세스에서 알게된점!!

• 부동산 전화도 허투루 하지말고! 조건 확인하고, 정확하게 물어보기! 00단지 00동00호 , 이가격에 문의드립니다~
• 전화로 사장님 성향 파악가능(꿀팁 +현관문 상태 까지 꼼꼼히 확인해주는 사장님, 물건지 정리해주는 사장님, 소통능력 등)
• 다른 물건 없는지 적극적으로 !! 물어보면 사장님도 함께 적극적이 될 수 있음!!
• 매임시 실례일까봐 수납장 안열어봤는데, 다열어보고 수압 등등 다 꼼꼼하게 체크하기! 방순서대로 보기
• 수리상태 내가 상세하게 보고, 하자가 있는 부분은 사장님께 인지시켜서 나중에 가격협상에도 활용가능!!

현재 갈아타기 준비중인데 투자자로서의 매임과정이 살짝 디테일한 부분은 다를 수 있지만 적용할 수 있는 부분이 많아서 이번 매임부터 꼭 적용해봐야겠다 : )

죽이되든 밥이되든!!! 지금 투자금이 없고 갈아타기여도!! 일단 저환수원리!!! 결론짓기

가치 지역에 대한 정리

생활권 우선순위 정리

가격에 대한 정리 → 그룹핑!!! (전체적인 평균값, 얼마나 싼지 비싼지에 대한 감을 가져갈 수 있음)

투자 물건에 대한 정리!! 

어려워도 아직 의견 남기는게 어려워도!!

저평가 환금성 수익률 원금보존 리스크관리까지 꼭 임보 완료해보기 : )
 

8시간의 강의가 헛되지 않았고, 이번에는 강의를 먼저들어서 매임에 적용해볼 수 있겠다 하는 생각에

두근두근두근 ♡⃛ 

실거주 매수자로만 봤던 매임을 투자자 입장으로 한번 볼땐 어떨지 기대됩니다!!