[지투기 2틀안에 완강하9, 1어나서 임보쓰고 임장가니 6채발견했조 마리오소다] 3주차 강의후기_자모님 강의_여러분 투자 좀 하세요 제발 쫌

(1)새롭게 알게 되거나 리마인드 된 것. 

• 지금 지방 시장은 2018년과 같다.
• 3천만원 → ㅊㅇ 가라. 가세요.
• 퐁당퐁당 앞마당 늘리지 말고, 한 지역을 깊게 파면서 공부해라
• 좋은것만 보려하지 말라. 소액투자금에 맞춰 넓게 보고 추려나가라.
• 좋은 단지에 투자하는게 중요한게 아니다→ 어디든 투자를 하고 돈을 버는게 더 중요하다
  → 실제로 투자를 하고 수익을 내봤다는 경험들이 쌓이는게 더 중요하다.
• 단지를 고르다가 눈이 높아져서 못하지 말자. 수익을 내는 투자자가 되자.
• 지방은 입지가 딱 정해져 있다 그걸 그냥 받아들여라.
• 지방은 지역의 중심을 먼저 이해한다→ 중심과 가까울 수록 가치가 높다.
• 내 동료가 8천으로 대구 투자하는 것은, 3천가진 나랑은 아무 상관이 없는거에요.
• 지방이라고 무조건 신축만 고집하지 말고, 이제는 준신축 (13-15년도식) 투자금 더 적으면 00-08년도식 구축중에 수리 안 해도 전세 놓을 수 있는 곳까지 봐라.
• 입주가 정리되면 사람들이 좋아하는 신축부터 거래되기 시작→매매가가 당장 올라가는게 아니라 거래가 되기 시작한다→ 그 다음 전세가가 어떻게 움직이는지만 보면된다 : 6시간 동안 같은 말씀 반복하셨음
• 지난 공급물량이 빠르게 정리 되지 않을 수도 있지만 반드시 정리 될 것이지 때문에, 긴가민가 하지마라.
• 먼저 기회를 만들 수 있게 앞마당을 미리 만들어 놔라 → 전세가 이미 붙었을 때 앞마당 만들면 늦고, 미리 공부하고 후보 단지 리스트업 해놓고 트래킹해가면서 기회를 보고→기회를 만들어가라
• 님아 금호강을 건너지 마오
• 투자자는 1등과 제일 안좋은 거 그 사이에 세모들을 찾아내야 한다.
• 연령별 인구비율은 참고 지표이지, 투자의 1:1 직격지표가 아니다. 힌트를 얻어가는 거지 여기서 투자 우선순위를 정하면 안된다.
• 위치가 약점이라면 상품성을 올리고, 위치가 강점이라면 상품성 떨어뜨려도 괜찮아
• 대구는 직주근접의을 누리려는 사람들보다 학군/환경을 누리려는 수요가 월등히 많다.
• 달구벌대로랑 가까우면 좋은 곳
• 대구 학군지는 초등학교 학급당 학생수만 봐도 어느정도 파악이 가능 : 유출이되는곳인지 유입이 되는곳인지. (엄마들의 선호도→ 30/40의 선호도→ 이게 너무너무 중요하다) (범어4동 경동초의 위엄: 학급당 학생수 30명)
• 동개구역 신세계 1층에 에르메스 매장있음
• 대구에서는 아파트가 투자 우선순위는 맞지만 주복도 투자범위에서 제외하지 않는다.→ 주복이 넘~~어무 많아.
• 대구가 가치가 없는 지역이라서 가격이 떨어진걸까? 대구 본연의 가치를 이해한다
• 신축의 가격이 내려오는 흐름이 준신축까지 내려오면서 전세 하방하면서 받치는, 그 사이에 기회가 오고 만들어 진다.
• 신축 24, 3-4이면 싸다.
• 동구의 동대구역 생활권은 별개로 봐라-달서구 이상
• 시간은 확보한 시간을 어떻게 ‘활용’하는 지가 중요하다.
• 효율적인 관리→효과적인 관리가 진짜 시간관리이다. 

(2) 느낀점

수업을 듣고 대구와 사랑에 빠지기보다 자모님에 대한 사랑이 또 더 깊어져 버렸습니다. 

진심 담아서 모든 걸 다 꺼내 주시고 나눠주시는 자모님 (뇌를 다 꺼내서 주셨다고 표현하심)

누구보다도 우리가 투자해서 부자가 되길 바라시는 자모님이 또 대구라는 지역을 통해서 명강의를 해주셨네요. 

대구는 대프리카, 맛집 외에는 정말 잘 모르는 지역이기도해서 많이 낯설고 어렵게 느껴졌는데

그런 대구를  자모님을 통해 처음 접하게 되어서 너무 다행이라 생각했습니다. 

혼자 '안심'농담을 못알아 듣기도했지만, 

대구의 선호지역 순서까지 알려주시고, 각 지역마다 신축과 준신축, 구축을 어떻게 봐야 하는지, 그리고 다른 임장지에도 적용할 수 있는 방법을 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다. 

입지가 좋으면 구축까지 넓위를 넓혀도 되지만, 입지가 좋지 않으면 더 신축인 것을 봐야하고, 그 지역의 선호도 순서만 달달 외울것이 아니라 그 지역을 사람들이 왜 좋아하는지 이유도 같이 고민해야한는 것도 기억하겠습니다. 그 지역의 선호 요소가 이주하고싶은 수요로도 이어지는건지, 그리고 직장의 양과 질에 따른 생활수준의 차이와 그에 따라 지역을 분석하고 해석하는 방법도 자모님의 수업을 통해 경험하고 배울 수 있었습니다. 

더 나아가서 구체적인 행동지침까지 강력하게 외쳐주셔서 정말 감사합니다. 

목청 터져라 외치던 자모님, “여러분 제발 투자 하세요. 지금 왜 안하세요, 이렇게 좋은데?” 라고 멱살잡아주셔서 감사합니다.  리스트업하고 트래킹해나가며 기회를 계속 만들어가고 진짜로 투자하는 투자자가 되겠습니다. 

(3) 적용할 점

• 단지를 고르다가 눈이 높아져서 못하지 말자. 수익을 내는 투자자가 되자.
• 먼저 기회를 만들 수있게 앞마당을 미리 만들어 놔라- 퐁당퐁당 점핑점핑 하지말고, 지역 정하고 한우물 깊게 한번 파보자!! _ (그런데 이미 다음달 실전반 등록되었는데 어쩌죠? 월부에서 지투로 안바꿔준대용. 다음달 까지만 수도권 퐁당 하고 와도 될까요 ㅠㅠㅠ자모님? )
• 1억정도 차이 나는 단지들 알아 놓고, 그 안에서 선호도 정렬을 잘해두고 그 안에서 시세트래킹을 하며서 기회를 잡아라. → 기회를 만들어라→ 싸고 가치가 있고 투자금이 적게 들어가며 감당 가능하다면→ 투자하라
• 지방임장 돈 쓴 만큼 효용을 얻기 위해 충실하게 그 시간을 보낼 것.
• 흔들리지 말자. 내 롤모델 자모님을 믿고 가자.
• 독박 육아지만 아이가 너무 사랑스럽고, 그 자체가 내가 움직일 수 있는 에너지라 늘 무한 에너지를 우리 우리 가족에세 감사하고, 회사는 일은 많아도 야근이 없으니깐 감사해하자. 
  그렇지만 그럼에도 아직까지도 해결되지 않은 절대적인 시간 부족에 대해서는 자모님 말대로 통시간 확보를 위해 생활패턴을 적극적으로 더 바꿔보자. 
  목실감은 아침에 쓰고, 저녁에는 조모임 없을 때는 9시에는 무조건 불 끄고 아이 재우고 나도 잔다. 
  4시 기상도 시간이 촉박하기는 마찬가지여서, 아침 3시~6시 반까지 3시간 반, 통시간을 만들어 볼까 한다. 
  그리고 그렇게 확보한 시간을 진짜 잘 쓰자.
• 임보쓸때 1장씩 제한시간 15분씩 걸어 놓고 써보는 거 꼭 하자. 비효율의 극치에서 벗어나 보자.
• 남편한테 감사하자.
• 할 수 있다. 투자 할 수 있다. 투자 한다.