[지투25기 지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 쓸] 재이리 튜터님과 함께한 4강 강의 후기

재이리 튜터님 우선 좋은 강의 들려주셔서 정말 감사합니다!

지방 실전반에 오니까 튜터님 강의도 들을 수 있고, 

무엇보다 강의 내용이 정말 정말 실용적이어서 강의 몰입도가 더 컸던 것 같습니다.

(튜터님께서 진짜 신경 써서 강의 준비하신 게 느껴졌습니다!)

이번 강의를 통해서 새롭게 배운 점이 꽤 많았습니다.

또한, 2호기를 하면서 조금 익숙해졌다고 했는데, 

여전히 매매-전세 계약 과정 중에 허술한 점도

준비 못한 점도 많아서 좀 부끄럽기도 했습니다.

그치만 튜터님 강의 들으면서 전반적으로 복기하고 계획할 수 있게 되어

“참 다행이다”라는 생각이 들었습니다.

새롭게 배운 점

1. 등기사항증명서: 채권최고액 활용

저는 단순희 근저당이 많이 잡히면 위험할거다 라며

아무리 싸지만 피곤해지기 싫다며 리스크를 피해갔는데요

(사실은 어떻게 대처하면 좋을지 모른다는 설명이 더 맞는 것 같습니다.)

"집 값이 남의 돈을 절대 넘기지 않는다!"

재이리 튜터님이 세 번 반복해주신 말

이걸 기본 바탕으로, 금융거래확인서를 떼보기!

진짜 근저당이 등기부등본에 적힌 그대로일까??

튜터님이 보여주신 사례처럼, 집주인이 열심히 갚고

대출이 많이 상환되어 집 값이 남의 돈을 넘지 않는 수준 (주담대 비율)

이라는 것을 확인하셨다는 점에서

와,,, 저런 방법이 있구나! 진짜 꿀팁 중에 꿀팁이다! 라고 생각했습니다!

★단지 내 최저가 매물 (매력적인 가격)이 근저당이 많아도, 

그냥 넘길 게 아니라 대출잔액증명서로 실제 남은 대출 금액 꼭 확인하기★

2. 법무사 견적서 뜯어보기

2호기 잔금을 준비하면서 취득세와 지방교육세 등 대표적인 세금까지는

고려하여 잔금을 대비하였는데, 

당일에 국민주택채권에 대한 부분은 망각하고 있어서

깜짝 놀랐습니다!

이거,,, 내는 거 맞나? 왜 몰랐지? 나 왜 기억이 안나지? 등등

등골이 약간 오싹했는데, 다행히 법무사님이 잘 설명도 해주시고

튜터님 교안에도 필수비용과 확인할 체크사항이 

꼼꼼하게 적혀있어서 엄청 든든한 것 같습니다

이 교안 하나로 계약 다 진행하면 절대 실패 없을 것 같습니다 ♥

적용할 점

1. 내 물건 전세 빼기를 위한 전세트래킹 양식 작성

엑셀 파일 만들어서 경쟁 매물 갯수, 전세가, 그리고 상태와 거래여부 파악하기

그리고 내 물건이 몇 등인지 가늠하기!!! 

(와 이거 진짜 꿀팁 of 꿀팁)

2. 지방아파트 투자자의 매도 의사결정 기준 한번 더 복기

1호기 2년 만기가 내년 3월인데, 말씀해주신 (1강에서 잔쟈니 튜터님이 설명해주심)

매도 의사결정 기준을 그대로 적용해보겠습니다

계약갱신 쓸 가능성이 클 것 같음! 

계약갱신 쓸 경우에 어떻게 소명할 수 있는지와 중개수수료가 어떻게 되는지 확인하기

&3개월 후 퇴거 의사결정이 있을 수 있으므로 주변 전세가 확인하며 리스크 대비

지방 투자 진짜 내가 할 수 있을까? 했지만 했고,

괜히 시작했다가 손해 보는 거 아닐까? 라고 했지만 실패 없을 거고,

내가 할 수 있는 일에 최선을 다하겠습니다.

새벽 첫 차에 몸을 싣고 임장 가는 나 자신을 

재이리 튜터님과 마그온 튜터님이 응원 중이니까

마지막까지 최선을 다하겠습니다. 

긴 시간 좋은 강의 해주신 튜터님 정말 감사합니다.

좋은 강의로 또 만나 뵙고 싶어요!