안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
연이은 비 소식 이후 다시
무더위가 이어지고 있는데요.
모쪼록 하시는 일과 건강 모두
무탈하시길 바랍니다.
이번주는 지난주와 달리
매매 증감률과 전세증감률 모두 소폭 하락하는
모습을 보였습니다.
서울수도권의 매매가 뿐 아니라
전세가에도 변화가 나타나는 양상입니다.
이번주 전국 부동산 분위기
전해드립니다.
7월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 29번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/11560070
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.07_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.19%
경기도는 0.02%로
서울은 3주 연속 상승률이 하락하고
경기도의 상승률 역시 지난주(0.03%)에 비해
소폭 하락하는 흐름을 보였습니다.
인천 매매가 증감률은
-0.01%로 소폭 감소했습니다.
5개 광역시에서는
부산 -0.09% ↓
대구 -0.11% ↓
대전 -0.03%
울산 0.07% ↑
광주 -0.04%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습을 보였습니다.
전국 평균 매매 증감은 0.02%로
연속 3주째 소폭 하락하고 있습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.07%로
지난주보다 감소한 상승폭을 보입니다:)
경기도는 0.03%로 상승흐름이며
지난 주 대비 증감률은 보합하고 있습니다.
인천의 전세가 흐름은 ,
보합흐름을 보이고 있습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.02%
대구 -0.02%
대전 -0.05%
울산 0.21% ↑
광주 -0.04% ↓
울산이 특히나 도드라져 보이며,
부산도 지난주와 비슷하게 소폭 상승하였습니다.
전국적으로 전세증감은 0.02%로
상승흐름을 유지하고 있으며
상승률 자체는 낮아진 모습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.07.21)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
강동구 0.46
송파구 0.43
성동구 0.38
마포구 0.36
동작구 0.36
용산구 0.34
광진구 0.30
안양 동안구 0.28
성남 중원구 0.28
성남 수정구 0.27
매매 하락지역은
익산 -0.39
이천 -0.34
강릉 -0.12
대구 달서구 -0.28
부산 영도구 -0.23
부산 강서구 -0.17
부산 사하구 -0.16
부산 연제구 -0.15
부산 북구 -0.15
동두천 -0.21
지난주 상단에 있던 강동구 역시
매매가 상승폭에 있어 조정되는 모습을 보이며,
(0.59->0.46)
서울 전 역의 상승률 폭이
감소하는 양상입니다.
0.7% 이상 폭등한 지역이 줄고
최상급지의 상승률 역시 잠잠해진 양상입니다.
이번주에는 특히나 부산의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강동구 0.40
용산구 0.33
송파구 0.20
울산 남구 0.37
울산 동구 0.30
울산 북구 0.26
용인 처인구 0.33
군포 0.25
부산 연제구 0.26
부산 수영구 0.22
전세 하락지역은
익산 -0.34
이천 -0.32
충주 -0.23
평택 -0.09
서초구 -0.22
부산 강서구 -0.22
부산 금정구 -0.10
광주 광산구 -0.14
포항 남구 -0.17
안산 단원구 -0.09
입니다.
이번주 송파구 전세의
폭발적인 상승폭은 줄어들고
(0.41→0.2)
강동구의 전세가가
상승흐름을 타고 있습니다.
(0.3→0.4)
눈여겨 볼 곳은
메이플 자이(25' 3307^) 입주가 진행되고 있는
서초구의 전세가 하락율입니다.
(-0.22)
서울과 수도권을 중심으로
그 상승 흐름이 이어지고 있지만
전체 상승률 자체는 소폭 감소했습니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주는
울산북구과 부산 연제구의
전세가 상승률이 도드라집니다.
부산 강서구, 금정구 그리고
광주 광산구, 포항남구는
여전한 전세가 하락세를 보이고 있습니다.
전세가격의 경우
서울수도권은 하나의 유사한 흐름으로 가고,
지방의 경우 공급상황에 따라 양극화된 모습을
볼 수 있습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
강동구 0.46
송파구 0.43
성동구 0.38
동작구 0.36
마포구 0.36
용산구 0.34
광진구 0.3
서대문구 0.26
강남구 0.26
영등포구 0.24
매매 하락지역은
없습니다.
상승흐름이 3주연속
주춤하고 있는 모습입니다.
특히, 지난주 0.64이라는 은 상승률을 보여주었던 강동구는
0.46로 그 상승폭이 감소했습니다.
용산구/강남구를 제외하면,
지난주에 비해 상승폭이 커지는 지역은
더이상 없습니다.
지난주 반등하는 모습을 보였던 구로구 역시
(0.24 → 0.06)으로 매매가 상승폭이 줄었습니다.
서울 외곽 도봉구, 성북구 등의 지역은
상승률에 있어 눈에띄는 변화가 보이지 않는 것을 보아
아직까지 양극화는 진행되고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강동구 0.4
용산구 0.33
송파구 0.2
양천구 0.13
종로구 0.13
동대문구 0.11
도봉구 0.09
전세 하락지역
서초구 -0.22
전세가는 지난주에 비해
강동구, 용산구가 눈에 띄는 흐름을 보입니다.
특히 강동구의 경우 2주 연속으로
상승폭이 커지고 있습니다.
더불어 이번주는
서초구의 하락율(-0.22)이 눈에 띕니다.
전반적으로는
매매가에 비해 큰 상승이나 하락이 없고,
지역에 따라 소폭 상승하는 게
서울 전세시장의 특징입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 중원구 0.28
안양시 동안구 0.28
성남시 수정구 0.27
과천시 0.26
성남시 분당구 0.24
매매 하락지역은
이천시 -0.34
동두천시 -0.21
전반적인 상승흐름이 4주연속
주춤하고 있는 모습이지만,
성남시의 경우 중원구까지
매매 상승폭이 커진 상황으로
눈여겨볼 필요가 있겠습니다.
더불어, 지난주 0.12이라는 은 상승률을 보여주었던 과천시는
0.26로 그 상승폭이 증가했으며
안양시 동안구의 경우에도 (0.11 → 0.28)으로
그 상승폭이 커진 것을 볼 수 있습니다.
그에 비해 동두천, 이천, 일산, 부천 오정구 등
경기도 외곽지역의 보합/하락 흐름은
유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
용인시 처인구 0.33
군포시 0.25
하남시 0.2
안양시 동안구 0.13
수원시 장안구 0.12
성남시 중원구 0.11
안양시 만안구 0.11
전세 하락지역은
이천시 -0.32
광명시 -0.09
안산시 단원구 -0.09
지난주보다는 전세 상승폭이
반등하는 모습입니다.
특히 용인 처인구 (0.27 → 0.33)
군포시 (0 → 0.25)
수원시 장안구(0.04 → 0.12)의 전세가 상승이
눈에 띕니다.
그 외 이천시, 광명시, 안산 단원구등은
이번주도 하락하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.02%
대구 -0.03%
대전 -0.02%
광주 -0.04%
울산 0.21% ↑
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세입니다.
다만 광역시 내에서도
부산시 영도구 -0.23
부산시 강서구 -0.17
부산시 사하구 -0.16
부산시 북구 -0.15
부산시 연제구 -0.15
부산시 해운대구 -0.11
대구시 달서구 -0.28
광주시 광산구 -0.07
광주시 남구 -0.07
울산시 남구 0.11
울산시 울주군 0.07
울산시 동구 -0.03
광역시 내 특정 지역은
조금 더 가파른 상승/하락세를 보여주고 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.21% ↑
부산 0.02%
광주 - 0.04%
대구 -0.03%
대전 -0.02%
전세가격은 매매가격과
유사하게 움직이는 모습을 보이지만,
부산의 전세가격이 소폭 반등하고 있다는 것이
특징적입니다.
-
울산시 남구 0.37
울산시 동구 0.3
울산시 북구 0.26
부산시 연제구 0.26
부산시 수영구 0.22
부산시 강서구 -0.22
광주 광산구 -0.14
대구시 중구 0.13
대구시 동구 -0.05
대구시 북구 -0.05
대전시 중구 -0.05
대전시 서구 -0.04
-
울산의 경우
전세가격 상승률은 지난달(0.08)에 비해
남구를 중심으로 매섭게 오르는 모습입니다.
부산은 구에 따라 전세가 변동이 있는데요,
이번주의 경우
연제구의 전세가 상승률(0.26%)이 인상적입니다.
지역마다 상황은 다를 지라도
전반적으로 투자하기 좋은 시기일 수 있습니다.
대구와 같이 전세상황이
상반된 곳도 있으니
참고하시면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
전주시 완산구 0.13
전주시 덕진구 0.05
창원시 성산구 0.05
청주시 흥덕구 0.02
천안시 동남구 0.01
청주시 서원구 0.0
청주시 청원구 0.0
춘천시 0.0
창원시 마산합포구 0.0
포항 북구 -0.01
천안시 서북구 -0.01
청주시 상당구 -0.02
김해시 -0.02
창원시 마산회원구 -0.05
창원시 의창구 -0.06
구미시 -0.06
포항 남구 -0.1
강릉시 -0.12
익산시 -0.39
중소도시 중에는
전주가 여전히 가장 높은
상승폭을 유지하고 있습니다.
특히 이번주 역시
전주 완산구가 도드라진 매매가 상승률을
보입니다.
같은 지역 내에도
청주 흥덕구와 상당구처럼
상반된 모습을 보이는 지역도 있습니다.
가격 변동이 없거나
조정되고 있는 중소도시들의 경우
여전히 가격 메리트가 있을 수 있겠습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
전주시 덕진구 0.06
청주시 청원구 0.06
전주시 완산구 0.05
청주시 상당구 0.04
천안시 동남구 0.03
청주시 서원구 0.02
청주시 흥덕구 0.02
창원시 성산구 0.02
춘천시 0.01
김해시 0.0
창원시 마산합포구 0.0
창원시 마산회원구 -0.01
창원시 진해구 -0.01
천안시 서북구 -0.02
포항 북구 -0.03
창원시 의창구 -0.04
구미시 -0.07
강릉시 -0.08
포항 남구 -0.17
충북 충주시 -0.23
익산시 -0.34
전세를 보면 대부분 도시들
증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
전주 완산구, 덕진구의 경우 매매가와 마찬가지로
전세가가 꾸준히 상승 중이며
구미, 포항 남구의 경우 전세가 하락폭이
도드라져보입니다.
그외 대부분 중소도시의 전세가는
매매 하락 폭 대비하여 안정적인 편입니다.
#07.25 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.19% ↓, 경기도 0.02% ↓
전세가 서울 0.07% ↓, 경기도 0.03% -
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승
(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세
경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 -0.01% ↓, 전세 0.0% -
인천 매매 하락 전세 보합
(인천 매매 증감률 감소 / 전세 증감률 보합세)
광역시 평균 매매 -0.06%↓ , 전세 0.02%↑
광역시 매매 하락 전세 상승
(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.01%↑, 전세 -0.01%↓
기타지방 매매 하락 전세 하락
(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 하락세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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