아!!! 진작 봤으면 좋았을 것!! 이렇게 아쉬울 수가!!
최근 매도잔금/전세계약/매매계약 3번의 계약프로세스를 거치면서
이렇게 중요한 것을 너무 준비하지 않고 진행한 점이
정말 큰 리스크가 될 수 있구나를 느꼈습니다
매수와 동시에 계약에 관련된 서류정리도 잘 해야겠구나!
그 부분을 이번 재이리튜터님 강의를 듣고
프로세스를 제대로 정립할 수 있어서 좋았네요
근저당물건도 기회가 될 수 있다
보통 강의에서 말했듯이
근저당물건을 보면 일단 배제하고 물건을 찾는 경향이 있는데,
할 수 없는 물건의 이면을 찾아서
기회로 만드는 점이 인상적이었습니다
집값이 남의돈보다 작으면 된다/계약금은 작게!
부분을 잘 기억해뒀다가,
매수 시 리스크를 줄이고, 협상카드를 확보할 수 있는
기회를 포착해봐야 겠습니다!
BM>> 할 수 없겠다의 시선이 아닌, 할 수 있는게 없는가?의
시선으로 매물찾기
(기억할 부분) 대출잔액증명서와 말소 특약도 잊지 않기!
나의 안전벨트 "특약"
이번 1호기를 준비하면서 계약할 때, 가장 큰 실수가
가계약 할 생각만 했지, 준비를 하지 않았다는 점이었습니다
강의 듣고 매도, 매매계약서를 확인해보니
이번 매도 계약에는 누수에 관해서는 특정기한을 적어두지 않고,
반대로 매매계약서에는 6개월이라고 명시한 걸 보면서
아차차..내가 진짜 중요한 부분을
너무 간과했구나하고 깨달았습니다.
또, 특약의 핵심 내용이 빠져 있는 부분을 보면서
이 물건이 위험한 물건이었으면 어쩔뻔 했을까라는
아찔한 생각마저 들게 했습니다
매매 계약이 성립한 것과 같은 효력을 지니는 가계약을
이렇게 대충 준비해버리는 정신머리를
깊이 반성할 수 있는 시간이었습니다
재이리 튜터님은 특약은 나의 돈을 지키는 한 줄이라며
"아..이거 말하기 찜찜한데.."이렇게 생각한 부분에서
"대충, 그냥 넘어가지 말 것", "돈을 잃지 않기 위한 방패막"이라며
강조하신 부분에서 다음 2호기는
정말 준비를 잘 해서 가야겠다는 생각을 했습니다
(ㅠㅠ 다행히 매도부사님께 고지드렸고, 조치를 취해주셨습니다)
BM>> 가계약서 핵심포인트 4개 외우기
모의계약서 쓸 때 해당 매물에 맞게 특약도 적어보기!!
메모장에 즐겨찾기!!!!!!!!
대응의 영역, 전세 빼기
전세를 제대로 맞춘 케이스는 아니지만
전세를 맞추기 위한 액션플랜 부분은 매도할 때랑 매우 비슷했고,
현재 1호기 단지의 전세시장이 얼음장인 걸 보면서
전세의 골든타임에 대해서 다시 생각해보게 되더라고요
욕심을 버리고, 신속하고 정확한 액션플랜만이
나의 재산을 지킬 수 있다!잊지 말아야겠네요!
BM>> 전세빼기 액션플랜 숙지하가
전세의 관련된 생소한 용어 메모장에 적어두기
(전세권설정, 채권양도, 질권설정 등)
강의 들은 당일이 매수계약을 쓰는 날이었는데,
강의덕분에 계약서와 절차에 대해 복기하고
진행할 수 있어서 정말 좋았던 시간이었고,
실수한 게 무엇인지 복기할 수 있었습니다
강의를 통해 배운 계약관련 모든 프로세스를
각인시켜 앞으로의 계약건에 차질이 없도록 해야겠습니다!
좋은강의 해주신 재이리 튜터님께 감사드립니다♡
댓글
진짜 이번 강의는 슝슝님을 위한 강의였어요!!ㅎㅎㅎ 강의 완전 쏙쏙 받아들이셨을 것 같아요!! 몇 주 사이 많은 계약과 큰 금액 오가는 상황 쉽지 않으셨을 텐데 고생 많으셨습니다!!!ㅎㅎㅎ
와~~ 슝슝님 안녕하세요 ^^ 지금 완전 생생한 투자과정 중에 있으셔서 그런지 진짜 강의를 몰입해서 들으신 것 같아요 ㅎㅎ!!! 슝슝님 뿐만 아니라 과거의 저도, 그리고 많은 분들이! 가계약까지 매물 찾는 과정은 엄청 탈탈 털어 열심히 찾으시는데 막상 그 다음 과정에서는 처음 부딪히는 상황과 낯선 용어들에 막막해하시더라구요ㅠㅠ 그런 두려움을 제거하고 자신감 풀장착! 시켜드리고 싶었답니다💛ㅎㅎ 내강의실에 교재와 함께 쏘옥~ 넣어드린 체크리스트와 특약도! 저장하셨지요? 슝슝님 투자 마무리 잘 하시고 지투과정도 마지막까지 힘내시길 바라요 ^^ 우리슝슝님 빠이팅!!! 그리고 투자도 너무너무 축하드립니다 🫶🏻💚💚
