[유r능하게 여름 더우1뿌시고 임장지 3켜버릴조_큰빛] 대충하면 비쌉니다! _ 4강 후기

안녕하세요. 큰빛입니다.

올해 6월 투자물건을 선별하고 매물협상까지 진행하며

투자까지 이어지는 과정이 있었지만 

결국 진행하지 않았는데요.

이번 강의를 들으니 

투자했더라면 많은 아쉬움이 있었을 것 

같다는 생각이 들었습니다.

더 꼼꼼하게 체크하면서 

매물에 대해 협상을 더 시도해 볼 수 있지 않았을까? 

하는 아쉬움도 있었던 것 같습니다.

지난 4월 지투반에서도 

비슷한 내용으로 강의를 수강했지만 

투자과정에 대한 프로세스를 더 이해하고 난

지금에서야 더욱 집중해서 강의를 수강할 수 있었습니다.

매수 계약 프로세스를 이해해야되는 이유?

월부에서 투자공부를 하기전에 

실거주를 위한 집을 마련하면서

매수 계약을 진행했던 적이 있었습니다.

첫 부동산 거래를 진행하기전 

유튜브를 통해 공부를하지 않았다면 

더 큰 돈을 들여서 매수를 진행했을수도 있겠다는 생각과

거래하는 내내 확신이 없는 상태에서 

끌려다니기만 했었을 것 같다는 생각이 들었습니다.

무더운 여름 한 달동안 땀흘리며 만든 앞마당에서

잃지않는 투자를 위해서는 

매수, 매도, 전세셋팅, 보유과정에 대한 프로세스를

꼼꼼하게 정리해놓는게 

가장 중요하다는 것을 이해할 수 있었습니다.

등기사항증명서

소위 말하는 등기부등본을 보고도 

매도인의 상황을 알 수 있어 

협상에 대한 카드로 사용하여

더 적극적으로 얘기할 수 있겠다는 것을 

느낄 수 있었습니다.

재이리 튜터님이 처음에 말씀하신 700원이 

아깝다는 얘기를 들으며.. 

큰 돈을 투자해 벌어들일 수익을 생각하면 

몇푼안되는 돈을 아쉬워했던 

지난 날을 반성하게되었습니다.

□ 체크하기

갑구: 매도자가 언제사서 언제파는지? 손해를 보고 파는건지? 이익을 보고 파는건지?

을구: 근저당, 저당권자 확인

끝: 오늘자인지 체크

중대하자

매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수여부를 체크하기

지방에서 신축단지를 매수하는데 누수가 있을까? 

라는 생각을 했었지만

생각보다 주위 동료분들도 누수로 인해 

고생하는 모습을 많이 봤었기에 

누수에 대한 중요성을 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.

아랫집과 관리사무소에서 꼭꼭 체크해보겠습니다!

가장 중요한 특약협의!

중요한 4가지 특약은 필수로 챙길 수 있으며 

매도인이 확실하게 동의했는지 체크하기

부동산 사장님들이 거래도 많이해봤고 

믿고 맏기면 편하자나 라는 생각으로

처음 진행했던 계약을 생각하며

상황과 상대방에게 휘둘리지

않으며 내 소중한 투자금을 지키는게

무엇보다 중요하다는 것을 생각할 수 있었습니다.

잔금을 치르는 건 사장님이 아닌 나에요

내 전세손님은 내가 모셔온다는 CEO마인드! 

이번 강의에서 가장 중요한 부분은 

전세셋팅이라고 생각되었습니다.

전세를 못맞추게 될 때를 구체적으로 생각해본 적이 없어 

그 리스크가 얼마나 될 지 알 수 없었는데요.

적정 전세가 설정부터 전세잔금을 마무리하는 시기까지 

긴장을 놓칠 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

매수 한 이후부터가 진짜라는 말에 대해서 

중요성을 느낄 수 있었습니다.

후기로는 모든 내용을 담을 수 없을만큼 구체적이며 

중요한 내용들을 다루어주셨는데요.

정리해주신 체크리스트를 활용한 동료의 예시를 보며 

나도 꼭 매수전후 매도까지 활용해야겠다 생각했습니다.

투자물건을 뽑는 과정도 어려운데

매수,전세셋팅,보유,매도 과정은 

어쩜이리 복잡한지 알아야되는게 한 두가지가 아니였는데,

이번 강의를 통해서 어렵지만 해낼 수 있겠다는 

자신감을 가지게 된 것 같습니다.

계약프로세스까지 진행하는 

결실을 낼 수 있도록 하겠습니다! 

동료분들의 소중한 투자금을 지켰으면하는

재이리 튜터님의 따뜻한 마음에 감사드리며,

꼼꼼한 프로세스와 체크리스트까지 

소중한 강의 만들어주셔서 진심으로 감사합니다

💙
 

적용점

매수 매도 전체 액션프로세스 정리하기

체크리스트 휴대폰에 저장하기