[지방투자실전25기 10채 대령했사옵니다~ 나알이 마이리] 4강 후기

실투기의 중반을 넘어가는 4강입니다.

4강 선배 강의의 주인공은 바로

재이리 튜텨님인데요.

재이리 튜텨님은 작년 열중에 온라인으로 

선배와의 만남에서 처음 만났습니다.

재이리 튜텨님이 재이리 마이리 닉네임이

앞자리만 다르다고 하신게 기억나네요.

선배와의 만남에서 시강 준비를 앞둬서

당일에도 엄청 바쁘셨던 기억이 나는데

그때 어떤 질문을 했더라? 기억이 가물가물

하지만 그래도 월부에서 처음 만난 선배라

이름이 잊어지지 않았습니다.

1년 쯤 지난 지금 재이리 튜텨님의 강의를

직접 듣게 되서 정말 반가웠습니다.

이번 재이리 튜텨님이 강의해주신

계약 프로세스의 모든 것은 

투자를 앞둔 저에게 쫑긋하게 만드는

내용이었는데요.

내 소중한 돈 투자 후보를 찾는 것도

중요하지만 계약 과정 중에 실수를 할까봐

걱정이었는데 매수 전 이런 강의를 듣게 되

안심이 되면서 앞에 강의들 보다

더 집중해서 듣게 되었습니다.

이번 4강의 핵심 내용은
매수-전세-보유/매도 프로세스

그리고 계약 전 체크리스트, 특약 사례 모음집까지 

첨부해주셔서 자료만 가지고 있어도

배부른 느낌이었는데 곧 강의 자료를

참고해서 써야 할 시간이 다가온 거 같습니다.

투자공부와 실전투자

투자공부(분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장, 사전 임보, 단지 분석, 최종 임보)
실전투자(본계약, 가계약, 특약, 잔금)

이렇게 나누면서 지금까지는 투자 공부를 했다면

이제 우리가 해야 할 일은 실전 투자 과정으로

신중하게 체크하면서 진행해야 한다고 하시며

어떤 부분을 중요하게 봐야할 지 콕 집어서

실제 투자에서 했던 예시를 들어가면서

꿀팁까지 나눠주셨습니다.

매수 프로세스

매수 프로세스(가계약, 본계약, 잔금)으로 나눠서

가계약 전 확인 3단계인

1단계(등기사항전부 증명서, 중대하자, KB시세)

2단계 특약 협의

3단계 가계약금 일부 입금으로

어떤 과정으로 흘러가는지 어떤 부분을

체크해야 하는지 알 수 있었습니다. 

본계약 당일 계약서 작성 및 계약금 입금시

계약서 작성 방법과 중개대상물 확인설명서

확인 방법, 중계수수료 과정까지 알 수 있었고

계약 후 전세 계약 데드라인으로 전세빼는

방법을 알 수 있었습니다. 

마지막 잔금 과정 3단계에서

1단계 법무사 선택 2단계 잔금 진행 3단계 취득세 납부

방법과 비용을 줄이는 꿀팁까지!

전세 프로세스

우리는 매수가 끝이 아니라 시작이라는 점!

다양한 상황에서의 전세 빼기 과정

매수를 해도 잔금일까지 전세를 빼지 못하면

잔금을 구해야 하기 때문에 매수 후 바로

전세를 빼는 과정이 중요하네요.

전세 내놓기부터 본계약 및 전세 잔금까지

디데이에 따라 상세하게 알 수 있었습니다. 

그리고 6.27 부동산 대책으로 혼란스러운

전세자금대출까지~

강사님의 실전 경험으로 예시와 함께 알려주시니

강의 자료 하나만 있으면 계약시 참고할 수

있어 계약시 불안함을 줄일 수 있을꺼 같습니다. 

보유 및 수리 프로세스

전세 계약 후 보유과정에서 수리를 해야하는데

이런 경우 수리 여부 및 비용 청구 방법을

알 수 있었습니다. 

전세 만기

보유 과정에서 전세가 만기 되 갱신권을 쓸 수 있어

신규계약을 할 수 있는데 매도 타이밍, 공급 등에 따라

나에게 유리한 계약 방법을 알 수 있었습니다. 

매도 프로세스

마지막으로 가장 중요한 매도 프로세스!

지방 투자시 매도는 필수로! 매도 의사결정 기준과

매도 프로세스 그리고 갈아타기 프로세스를

알 수 있었는데요.

갈아타야 하는 상황이라면 갈아탈 지역, 물건을

알아보고 매도→ 매수 순서대로 해야하며

그래야 돈을 잃지 않는다는 점!

그리고 하락장에서 지방 아파트를 매도하는 방법 

등을 알 수 있었습니다. 

1호기 매수를 하려는 과정에서 후보 단지를

찾는것도 중요하지만 매수부터 매도까지 과정도

알아야 내 소중한 투자금을 잃지 않을 수 있어

다시한번 듣고 싶은 강의입니다.