[지투기 29기 해운대에서 29억 9천 벌었조_부자꽁냥꽁냥] 3주차 수강후기 : 허리가 끊어지도록 농사지어서 열매를 맺는다.

안녕하세요, 부자가 되어 알콩달콩 살고픈 부자꽁냥꽁냥입니다:)

이번 강의는 강의에 빨려들어가 당장이라도 투자를 안하면 안될 것 같은, 자모님의 흡입력있는 강의였습니다.

항상 좋은 강의해 주신 자모님 감사드립니다.

• 나에게 특히 인상깊었던 점

-지방은 지역별로 개별성을 띈다(연식, 입지, 브랜드, 위치, 중심)
-공급물량의 시기와 양에 따라 지역의 시세와 상황을 확인하고 투자 우선순위를 정해야 한다.

- 지방의 중심 : 환경과 학군이 갖춰진 곳
지방은 공급물량의 영향을 1:1 직격타로 받는 곳이다.
공급물량 있는 곳과 없는 곳의 차이가 엄청 크다.

-돈 벌 수 있는 지역(수요를 끌어들이는 지역), 돈 벌수 있는 단지(전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지)인지가 중요하다.

투자할 지역 주변에 인구이동을 잘 살펴야 한다.
주변지역에 공급량이 많을 때 그 지역으로 넘어가는 인구가 많은지
살펴야 2년후 전세 수요를 맞출 수 있다.

내 투자금에 맞게 투자범위를 넓혀서 봐야 한다.
지금 할 수 있는 선에서 내 투자금에 맞는 차순위 생활권 또는 1순위 생활권의 준신축/구축으로 내려서 봐야 한다.

- 전세가가 충분히 올라오지 않더라도 사람들이 좋아하는 입지+연식 좋은 단지는 매매가가 상승한 상황.
전세가 정리될 때까지 기다린다는 관점보다 내 투자금에 맞는 좋은 단지가 있다면 투자
선호도를 우선하여 사람들이 좋아하지만 아직 저평가된 단지를 임장하여 리스트업=투자준비

-인구 : 인구수는 수요, 수도권보다 인구수가 적기 때문에 지방의 선호도를 더 면밀하게 봐야함, 인구이동-전세를 어떻게 운용하고, 매도를 언제 할 것이냐 결정하기 위해 본다.
-직장 : 산업별 사업체수(제조업/금융 및 보험업/전문, 과학 및 기술 서비스업) : 연봉, 직장 질과 관련
-학군 : 초등학교 학급당 학생수, 학업성취도, 서울대 입시결과
-공급 : 3년내 공급물량, 입주하는 아파트 위치 및 물량 둘 다 확인(호갱노노,부동산 지인)
-환경 : 주요상권 및 편의시설, 택지
-교통 : 주요 업무지구와 상권 모두 관통하는 1, 2호선이 중요

• 꼭 적용해보고 싶은 점

  - 덩어리 시간 확보

  - 인구 수 비슷한 광역시 앞마당 3개이상 만들기

  - 입지별, 연식별, 가격별 비교할 수 있는 단지 10개이상 만들기

  - 올 12월이 가기 전에 꼭 1호기 한다!!!!