[실준반 70기 럭키7을 0(빵)하고 찾조 호이진] 전쟁터(투자)에서 이길 수 있는 무기를 만드는 과정, 임장과 임장보고서

개인적으로 매물임장과 임장보고서 결론 파트가 가장 어려웠는데,

냉철한 분석가 자모님과 함께 매물임장과 임장보고서의 기본을 다시 잡을 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

투자 물건을 뽑는 것부터 매물임장 하는 방법까지 실제 자모님이 하시는 방법을 알려주신 부분이 가장 좋았습니다!

하나하나 정말 디테일하게 알려주셨고, 특히 매물 임장의 경우 하는 것 자체는 꽤나 익숙해졌는데 강의를 들으면서 제가 여전히 많은 부분들을 놓치고 있음을 알고 개선할 수 있게 되었습니다.

인상 깊었던 점

• 임장보고서의 목적: 가치를 확인해서 가치 대비 저렴한 물건을 찾아낼 수 있게 해주는 보고서
• 임장보고서에서 데이터, 양식 같은 것이 중요한 것이 아니라 중요한 건 “어떻게 해석하느냐” 이다!
• 임장보고서를 제대로 쓴다는 것!! (반드시 정리되어 있고 설명할 수 있어야 하는 4가지)
  • 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
  • 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
  • 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
  • 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?
• 투자는 선택지를 늘리고 내가 감당할 수 없는 것은 넘기고 다른 것을 선택하면 되는 것이다. 우리에게 유리한 조건이 되는 매물에 투자하면 된다.
• 계좌를 내놓기 전에 모든 것을 결정해 놓아야 한다. 계좌를 준 순간 입금을 해야 한다는 것을 알고 있어야 한다. 때문에 계좌를 섣불리 주거나 달라고 해서는 안된다.
• 부동산 사장님 잘 고르는 방법: 얼마나 내 편에 서서 소통해주는가? 가 부동산 사장님과 일할 때 가장 중요한 능력이다. 매도자와 친한 사람이면 가장 힘들다. 사정을 알기 때문에 가격을 깎고 협상하기 힘들다.
• 태도가 가장 중요하다. 긍정적이고 낙관적인 태도를 유지해야 계속할 수 있고 버틸 수 있게 된다.
• 항상 생각해야 할 것: “어떻게 하면 더 잘 할 수 있을까? 어떻게 하면 투자할 수 있을까?”

꼭 적용해보고 싶은 점

• 임장보고서에 필수 슬라이드 넣고 결론 마무리하기
  • 반드시 설명할 수 있어야 하는 4가지
  • 저환수원리
• 매물 임장 때 자모님이 확인하라고 하신 부분들 꼭 보는 것 체크해보고 체화하기
  • 현관 - 페인트 상태, 곰팡이, 신발장
  • 방 확장 - 단열공사
  • 방 - 침대 배치 가능 여부
  • 싱크대 - 하수구, 싱크대 상판, 인덕션
  • 세탁실 - 결로, 누수
  • 화장실 - 문 뒤 타일, 거울, 샤워기
  • 베란다 - 타일, 천장 누수, 페인트 뜯긴 자국, 샷시, 방충망, 베란다뷰

그래도 이번에 자모님이 말씀해주신 것들 절반 정도는 제가 잘 따라서 하고 있는 것 같아 기분이 좋았습니다.

다음번에 실준반을 듣게 될 때는 8~90% 이상 자연스럽게 하고 있을 수 있게 배운 것들 꼭 적용하고 체화하겠습니다!!

이번에도 좋은 강의, 사랑의 잔소리 하시며 투자할 수 있게 용기 주신 자모님께 정말 감사합니다! ^^