아파트 명
동탄역 시범 우남 퍼스트빌 아파트
위 치(지도)
입지평가
1.직장
화성시 사업체 수 : 66,767개 / 종사자 수 : 492,031명
2.교통
3.학군
경기 화성시의 특성상 워낙 넓기도 하고 화성시에 포함 되어 있는 동탄의 경우 1,2 동탄으로 나뉘어져 있음.
2동탄의 경우 학업성취도 평가가 이루어 지지 않아 정확한 데이터로의 평가는 어럽지만 1동탄을 기준으로
짐작하였을 때 수원 영통구에 비하여 학업성취도가 낮을 것으로 예상.
현재 거주하는 사람으로서 그리고 학부모로서의 분위기는 현재 동탄안에서 교육열기가 뜨거워지며
그 분위기는 점점 학년이 어린 학생들로 하향 되어지는 분위기가 느껴짐.
추후 2동탄의 학업성취도는 많이 향샹되어질 것으로 예상됨.
4.공급
동탄신도시 금강펜테리움 2026년 2월/ 1,103세대
과거시세
수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 동탄역 시범 우남 퍼스트빌 33평 현재 매매 12.2억, 전세 4.9억
10년내 고점 매수시 : 2021년 8월 매매 13.6억 전세 5.883억
10년내 저점 매수시 : 2015년 3월 매매 3.72억 전세 2.073억
*고점 매입시 수익률 : (122000-136000)/(136000-58830)*100=-16%
*저점 매입시 수익률 : (122000-37200) / (37200-20730)*100=495%
현장사진
댓글
