[실전준비반 55기 70조 산자르] 나 산자르는 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다

마지막 자모님 강의를 듣고 다른 강의보다 더 많은 것을 알고 깨우치고 반성을 하게 된 강의였던 것 같다. 

그래서 강의를 들으면서 알고 적용해야 될 것들을 차분히 정리해봤다 

1. 투자금 기준

0.5-0.9 지방, 경기도 산본, 수원, 부천 1-2억 노원구, 1-5억 서울 4급지, 경기도 4급지

  2. 지역

단지별로 틀리지만 경기도 4급지 구축이 서울 4급지보다 조금은 떨어진다. 

3. BM 할것

가. 투자 단지에 대한 생각 

• 내가 투자하는 물건의 지역 입지는 어떤지?
• 내가 투자하는 단지의 입지는 어떤지?
• 투자할수 있는지역 중 가장 좋은 지역인지? 

• 투자할수 있는 단지중 가장 좋은 단지인지? 

  * 임보에 적용해 체크해볼 것

나. 투자단지 고르기 

1. 지역 내 후순위건 제외(후순위 아웃) →

   2. 저평가(비교평가, 전고대비 싼거, 아닌가 빼기) → 

   3. 내 투자금에 맞는지(저평가위주) → 

   4. 감당가능한것 (여러단지여야 됨)

다. 투자단지 뽑기

1. 지역 내 저평가 단지 찾기 (전고대비 싼거)
2. 지역과 비교
3. 앞마당 전수조사 (매매가격 우선, 투자금)

라. 저환수 원리 적용

마. 투자금과 절대가를 고정시켜서 비교해 볼 것 (교집합에 투자할 것)

임보의 결론에서 힘들어 하지말고 꼭 제대로 마무리 짓도록 할 것이다.