안녕하세요. 박곰돌1 입니다.
2025년 7월 지방투자실전반 5강 제목은
‘지방투자 실전반 분들이 궁금해 하는 것들 (마스터님)’ 입니다.
이번 강의는 지투실전 수강생들의 질문에 대한 답변으로 이루어져 있으며,
실제적으로 궁금한 사항들이 총정리되어 담겨 있어 의미가 있었습니다.
특별히 올해 1월 투자코칭을 받았던 마스터님의 강의를 오프라인으로 들을 수 있어 너무 좋았습니다.
늘 앉던데로 맨 앞자리에 착석하여 강의에 경청하였습니다.
1.현재 시장진단
성과를 내는 투자자가 되기 위해 성장 마인드셋을 하는 것이 중요하고,
이를 위해서 실패를 학습기회로 삼고, 피드백을 기꺼이 받아들이며, 나는 노력하면 성장할 수 있다는 마음가짐으로
나아갸야겠다고 생각했습니다.
수도권 시장에서는 전고점은 큰 의미가 없고, 내집마련 똘똘한 한채면 40평도 기회가 있는 것과
지방 시장에서 광역시가 중소도시가 투자에 매력적이고, 부산과 대구 단지 둘 다 지금 싼 것을 알 수 있었습니다.
광역시에서는 거의 대부분 지역이 매매가/전세가가 싼 구간이며 특히 부산, 대구가 공급물량이 감소하고 있었습니다.
중소도시에서는 천안이 입주영향이 있으며 나머지는 공급이 부족하긴 하지만 주의해야 함을 알았습니다.
2.투자방향 및 운영
투자방향 부분에서 10평대 단지는 단지에 20평대가 있으면 20평대가 가격을 끌어올리며,
경기도 24평이 서울 5급지 18평보다 나을 수 있음을 알려주셨습니다.
특히 10평대는 오피스텔 등 대체재가 많아 10평대 초반은 위험하다고 합니다.
요즘 규제로 세낀 물건이나 주인 전체를 찾는 것이 가장 쉬운 방법이 될 수 있고,
지방과 비교해 수도권 소형 평수 투자 진행시 전세가로 중간중간 자금 회수하면서 기다리면 되고,
장기보유 입지가 아니라면 매도 후 갈아타기도 생각해두어야 한다고 하셨습니다.
제가 가지고 있는 0호기가 이런 경우에 해당되기에 장기 보유하지 않고 매도 후 갈아타기로 진행하려고 생각했습니다.
대구에서는 수성구와 중구/달서구를 먼저 투자기회 있는지 따져보는 것이 중요하고,
동구/북구/남구는 신축이 큰 의미를 가진다고 하셨습니다.
신암이 현재는 구축이지만 신도시 계획이 있어 투자로 아웃시키지는 말고 준신축을 보며
대전 동구의 사례를 복기해 보는 것이 좋다고 하셨습니다.
신축 대비 구축이 60%이면 구축이 너무 싼 것이고, 신축 대비 구축이 80% 가격이면 신축이 기회를 주는 시장인데,
중요한 부분이 전세가 단기간에 1억이 오르면 매도해야 하는 시기임을 알려주셨습니다.
부산에서는 1억대 구간에서 선호구, 단지에서 투자할 만 하다고 알려주셨습니다.
특히 지금 시장에서 투자금 3천만원 저가치 매수는 안되고, 최소 5천만원으로 투자할 것을 권장하셨습니다.
실전 투자의 핵심은 ‘임보 작성, 전화임장, 매물임장, 시세트래킹’으로
하루하루 쌓아가는 것이고, 메타인지를 하여 다음에 어떻게 적용할지 배우는게 중요하다는 것을 알게 되어 좋았습니다.
3.성장하는 투자자의 마인드
‘투자의 80%는 마인드’ 라는 말씀으로 답변을 시작하였습니다.
분명히 기록으로 남겨 객관화시켜 복기하는 습관을 잘 들여야겠습니다.
튜터님도, 멘토님도 투자에 대해 여전히 더 배울 것이 있다고 보는 겸손한 투자자의 마음으로 계시는데
저도 제자리에 머물지 말고 스스로 날아갈 수 있도록 실력을 키워야겠다고 생각했습니다.
성장하자~! 아자!
이만 2025년 7월 지방투자실전반 5강 후기를 마칩니다.
감사합니다.
댓글
박곰돌1님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
