안녕하세요? 

7년 차 투자자 빈쓰입니다.

무더위에 어떻게 지내고 계시나요??

저는 어딜가든 에어컨 앞에서만 생활하고 있습니다.

에어컨 없이는 못 살 거 같은 요즘이네요!!

그런데 요즘 부동산 시장은 이런 날씨와는 상반되게

찬바람이 불고 있다고 합니다.

부동산 꺾였다?

6.27대책 이후에는 거래량이 급감하면서

매도자, 매수자 모두 관망하는 분위기 인 거 같습니다. 

그러면서도 한 편으로는 이런 기사도 나오고 있습니다. 

여기는 신고가?

최상급지인 강남에서는 신고가가 다시 나오기 시작했다는 기사입니다. 

그럼 지금 시장이 하락-보합이라는 거야??

상승-보합이라는 거야?? 궁금하시죠??

저는 서울 부동산은 큰 사이클을 타고

지금은 상승으로 전환했기 때문에, 

단기의 하락-보합은 있을 수 있지만

대세 상승장에서 보일 수 있는 약간의 부침일 뿐

상승장이 하락장으로 전환되지는 않는다고 생각합니다.

이미 상승으로 전환된 시장이 

작은 파도를 만들고 있다고 생각합니다.  

결국 또 우리는 6.27대책을 이기고 다시 힘차게 나아갈 거라고 생각합니다. 

현 정부에서 주식으로 돈을 보내겠다!!는 야심찬 계획을 가지고 

대출 규제와 동시에 상법 개정을 통한 주식시장으로의 현금 유입을 유도하고 있었습니다. 

더 이상 부동산 스탑! 이제는 주식 시장으로?

정부가 공약한 코스피 5천 시대!!!

과연 가능할까요???

오늘 코스피는 4% 정도 급락중입니다.

사실 저는 잘 모르겠습니다.

지금 현실은 이렇게 때문입니다. 

이번에 새롭게 추진하는 정책으로 인해

추경한 예산의 세수확보를 위해 세법개정안을 발의했고

8월 중으로 통과할 예정입니다.

정부의 상황도 어렵고 이해가 안 가는 바도 아닙니다.

이미 정해진 세금에서 더 많은 지출이 생기니

국채를 발행하든 세금을 더 거둬들이든 해야 하는 상황이니까요!!

결국 증권세가 통과되면, 

주식을 거래할 때, 세금이 더 올라가게 되고

대주주 주식 양도세도 더 많은 사람을 대상으로 걷고

주식투자로 배당을 받게 되면 배당소득세도 더 걷겠다는 얘기입니다.

그래서 지금 주식시장은 급락중입니다.

코스피 5천 시대를 열겠다고 했는데, 

왠지 5천은 너무 먼 얘기 같네요!!!

다시 돌아와서 이런 격동의 혼란기를 어떻게 보내는 게 좋을까요??

정말 찬바람 부는 가을까지 기다려야 할까요??

아니면 지금이라도 내집마련이든, 투자든 해야 할까요??

저라면 이렇게 하겠습니다.

경기도 외곽 부동산도 움직일까?

경기도에서도 외곽인 평택, 이천, 광주의 미분양들이 감소하고 있습니다. 

눈의 휘둥그레지게 줄어들고 있는 것은 아닙니다.

하지만 이제는 증가를 멈추고 감소하고 있는 상황이라는 게 중요하다고 생각합니다.

이는 26년 공급이 줄어드는 시점에서 실수요자들이 외곽에도 움직이기 시작했다는 신호입니다.

아직은 차가운 시장이지만

이러다가 또 다른 상황을 만나면 

수요가 따라 붙을 수 있습니다. 

바로, 이런 상황입니다.

26년 전월세 시장은?

서울도, 경기도도 전-월세 매물이 아주 적습니다. 

사람은 어디든 거주를 해야 합니다. 

그게 자가든, 전-월세든요,

그런데 현재 전세 시장은 갱신을 확실 시 하는 물건들이 많습니다.

2년 전인 23년보다 전-월세 가격이 비싸졌기 때문입니다. 

그래서 2년 갱신을 사용하면서 앞으로 살 집을 매수할 사람들이 생겨날 거라고 생각합니다.

특히 서울수도권 외곽의 주택담보대출 6억 한도 규제를 피할 수 있는 주택들은

그렇게 될 확률이 높습니다.

그럼 누군가는 집을 팔 거고

집을 판 사람은 어딘가에 또 집을 살 거고

(집을 산다는 건 누군가 또 집을 팔았다는 겁니다.

그 집을 판 사람은 또 어딘가에 집을 사겠죠??)

그러면서 또 한 번 시장이 뜨거워질 수 있을 거 같습니다. 

가을까지 기다릴까? 살까?

이건 사실 선택의 문제지만, 

그 선택이 나의 10년 뒤를 다르게 만들 수 있다는 점을 명심 또 명심하시면 좋겠습니다.

정말 좋은 아파트는 단기 하락에 3~4억씩 조정됩니다. 

하지만 결국 우상향하고 현재 가격이 33억 정도네요!!

평당 1억에 가까운 가격입니다.

기다린다는 선택을 한다면, 

1. 꼭 타겟단지를 만들어두시고 모니터링 하면서 기다리세요!!

2. 혹시라도 날아가는 단지가 보이면 차선으로 생각한 단지라도 매수하세요!

   꼭 그렇게 하시면 좋겠습니다. 

매수한다는 선택을 한다면, 

1. 아주 급매는 아니더라도 실거래가보다 낮은 금액의 호가고 가격 조정이 조금이라도 된다면, 

   그리고 10년~15년 보유할 생각이라면 용기를 내세요!

  2. 할 수 있는 최선을 다해 본인이 가고 싶은 곳 + 예산에 들어오는 곳(영끌X)에 타겟단지를 두고

      매수 기한을 정해놓고 의사결정하시면 좋겠습니다.  

여러분들이 겁먹고 움츠려든 지금도 부동산은 계속 날아갈 준비를 하고 있다는 점도 잊지 마시면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

다음에 더 유익한 글로 또 올게요!

그럼 오늘도 좋은 하루 되세요!