안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다.
오늘은 지투실전 5강의 마지막 강의!!
마스터 멘토님의 강의가 있었는데요
여러 실전지투 수강생분들이 가장 궁금해하고 어려워하는 질문들을
모아모아 핵심만 쏙쏙 들려주신 강의였습니다.
많은 내용이 있었지만
이것만큼은 꼭 남기고싶다는 핵심내용 3가지만추려
후리로 정리하고 벤치마킹하고자 합니다.
1. 전고점이 없는 신축 단지들의 투자 우선순위는?
지방임장을 다니다보면 새롭게 택지가 조성되거나
신축들이 대거 들어오면서 입지가 개선되는 생활권들이 종종 보입니다.
그런 곳에 있는 신축들은 과거 전고점이 없기에
우리가 투자 우선순위를 판단할 때 어떻게 해야 하는지 어려움을 종종 겪는데요!!
저 역시 지방임장을 할때 이런 고민을 해본적이 있었기에 유심히 들을 수 있었습니다.
멘토님께서는
생활권 전체를 대표하는 대표단지간 위상을 비교해보고
투자후보 신축끼리도 이와 같은 방법으로 비교해 볼 것,
그리고 비슷한 위상의 구, 도시에 위치한 기축들 사이에
새롭게 들어섰던 신축들이 어떠한 흐름으로 갔는지를 살펴보고
현재 신축단지에 적용할 수 있는 관점도 제시해 주셨는데요
막연하게 느낌으로만 짐작해보고
나름대로 가설을 세워봤던 제게는 조금 더 깊이있고
논리적인 근거에 따른 의사결정관점을 엿볼 수 있어 신선했습니다.
지방중소도시의 경우
특히 이와 같은 관점에서
중심지 이동가능여부를 면밀히 살펴보고
앞으로의 투자에 적용해보아야겠다고 다짐했습니다.
Check Point
-신축들, 생활권 간 랜드마크 단지끼리 비교
-비슷한 위상의 구, 생활권 시세흐름을 참고하여 투자에 적용하기
2. 시간이 없어요! 압축적인 임보란?
많은 분들이 시간이 부족하다고 하십니다
저 역시 월부에 온지 만 3년을 향해 가는데요
여전히 시간은 부족하고 해야 할일은 많은것 같습니다
이번 고민에서는 노력해도 임장보고서 쓰는 시간이 줄어들지 않는다는
한 동료분의 고민에 마스터 멘토님께서 촌철살인 조언을 해주셨는데요
밀도있게 시간을 쓰면서 인풋을 줄여나가되,
결과물인 아웃풋의 수준은 높으느 상태로 유지해야 한다는
결정적인 말씀을 해주셨습니다.
이게 안된다면 미안하지만 집중하지 않은 것.
시간을 정말 밀도있게 쓰고 있는지를 냉철하게 복기해야 한다고 하셨는데요
여유롭던 직장이 업무가 바뀌면서 업무강도가 올라가고
건강 문제로 몰입도가 떨어지면서 저 역시도
이번달에 많은 어려움을 겪었습니다.
생각해보면 최대한 몰입해야 한다는 생각,
그리고 몰입하지 못하는 것 그 자체에서 오는 불편함, 불안함때문에
시간을 적게 쓰고도 퀄리티 있는 결과물을 만들 수 있다는
그 생각 자체를 못했던 것 같습니다.
돌이켜보면 이번 7월달은
임장보고서에 쓴 시간이 가장 부족했던 한달이었는데
막상 결과물을 내고 보니 또 그럭저럭 견딜만하다는 생각이 듭니다.
사임제출까지, 그리고 최임제출까지
늘 시간이 없다는 핑계만 대고 시세트래킹, 전임을 소홀히 했는데
힘들어도 같이 해내면서도 이 정도 퀄리티를 유지해야한다는 생각!
그리고 자투리시간 10분, 20분을 소홀히 하면 안되겠다는 생각
여러모로 한달을 복기하고 다음달을 준비하는
지금의 제 마음가짐을 다시 돌아보게 되는 시간이었습니다.
Check Point
-전임은 첫주부터 실시 / 4주차엔 전세입자 전임
-자투리시간(출근시간/점심 이후10분 / 오후중 30분 / 퇴근시간 / 식사 직후 10분 )
시간 디테일하게 쪼개고 생산성 끌어올리기
-매일 기계적 시세트래킹 / 1개지역 시세스캐닝
3. 모든 것을 기록으로 남기고, 철저히 복기해야 합니다
투자자로서 독서/강의/임장/실전투자 4가지를 지독하게 반복해야 하는
우리들에게 있어 가장 중요한 부분은 ‘복기’ 그리고 ‘개선’ 두 가지가 아닐까 합니다.
아무리 준비해도 실전에서는 아쉬움이 남을 수 밖에 없고
그렇기에 우리들은 제한된 시간, 제한된 돈으로 할 수 있는 최대한의 경험, 성장을 해야 하기에
무엇보다도 복기가 중요하다고 생각합니다.
멘토님께서는
복기하고, 놓친 부분을 찾기
같은 실수를 반복하지 않도록 하기
두 가지를 강조해 주셨고
둥둥 떠다니는 흐린 생각으로 머물것이 아니라
반드시 글로 명확하게 기록을 남기고 복기해야 함을
또한 멘토님조차도 5년차에 복기와 10년차의 복기는
한 단계 더 훌쩍 성장해있고, 사고 자체가 달라져있음을 느낀다고 하시며
우리가 지금 경험하고 느끼는 이 감정, 경험, 실수 등은
복기, 개선이 반드시 필요함을 알려주셨습니다.
8월 한달간은 지난 투자과정을 복기하고
앞으로의 방향성을 설정하는데 온 힘을 다하겠습니다.
그리고 명확하게 사고과정, 흐름을 글로 남겨
같은 실수를 반복하는 어리석은 행동을 하지 않겠다고 다짐했습니다.
지난 7월 한달간 열정적인 조원님들과
특히 세심하게 우리를 챙겨주시는 집심마니 튜터님 덕분에
정말 많이 배우고 성장할 수 있는 시간이었습니다.
그 과정에서 부족했던 점, 아쉬운 점을
이번 8월에 천천히 돌이켜보고 집중해야 할 점에 초점을 맞춰
개선하는 시간을 꼭 갖도록 하겠습니다.
감사합니다!!
Check Point
-복기글 2편 작성
(2호기 매수 / 1호기 복기)
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