안녕하세요 효확행입니다 :)
실전반 마지막 강의
마스터 멘토님의 회초리에 익숙해진 효확행입니다 :D
이번 강의도 멘토님의 가르침에 따라
인상 깊었던 내용
모르던 것 / 안다고 착각한 것
바로 적용할 것
이 3가지를 쏙쏚 뽑는 후기를 작성해 보겠습니다!
#모르던 것_멘토님 인사이트 따라잡기
6.27 대출규제가 나오고 시장이 혼란스럽죠.
이전의 저라면 평온했을텐데
수도권 앞마당을 본격적으로 늘려야겠다고 생각한 이 시점에
대출규제에 대한 대응 방법도 궁금하지만
대출규제가 시장상황에 어떤 영향을 미치는지 궁금했습니다.
이번 강의 시작부분에 현재 시장에 대해서
멘토님의 인사이트를 볼 수 있었는데요,
서울을 강남/강북권으로 나눠서 주택가격 심리지수와 매수심리가
규제 전과 후에 어떻게 변하는지 보며
규제 전 강남권/강북권의 매수세가 어떻게 달랐는지 확인하고
그 흐름을 기반으로 시장을 보는 방법을 이해하려고 노력했습니다.
강남의 매수세가 강북에 비해서 덜 회복된 모습을 보이는데
고가의 아파트가 이번 규제에 더 큰 영향을 받고 있다는 상황 연결까지..!!
혼자서는 절대 알 수 없던 멘토님의 지혜를 배울 수 있었습니다.
BM - 이번달 서기니까 이 내용 바로 임보에 적용해보기
#안다고 생각했는데 모르던 것_10평대는 왜 후순위인가?
10평대는 우선순위가 아니다!
이 정도로만 생각하고 왜 10평대가 후순위인지,
10평대 대신 무엇을 같이 봐야하는지
이런 것들을 모르고 있더라구요…
하나만 알고 둘은 몰랐습니다.
10평대는 1~2인 가구가 주요 수요층이라서 수요 자체가 얕고
오피스텔과 경쟁을 해야하는 물건입니다.
따라서 정말 좋은 지역이 아닌 이상
경기도의 20평대 물건보다 수요가 얕을 수 있음을 알아야 한다는 점.
같은 투자금이면 이런 물건이 우선순위라는 것을 배웠습니다.
그리고 이런 물건은 가치성장보다
담배꽁초 투자로 접근하는 경우가 많습니다.
즉, 가볍게 매수해서 수익을 내고 매도를 해야하는 물건입니다.
여기에 포인트는 매도라는 것을 알게 되었는데요,
장기보유 입지가 아니라면 매수할 때 매도플랜이 있어야 하고
그만큼 수익도 가볍게 가져갈 생각을 해야한다는 것을 배웠습니다.
결론 : 담배꽁초 투자에 수익 욕심 내지 말자!
#안다고 생각했는데 모르던 것_싸다 ≠ 먼저 오른다
지금 가격이 싸다고 해서
그게 먼저 오를거라는 의미가 아니라는 것을
다시 깨닫게 되었습니다.
싸기 때문에 저평가인 것은 맞지만
그, 물건이 오르는 것은 시장의 상황에 따라 결정되기 때문에
생각보다 회수가 오래 걸릴 수 있다는 것.
간과하고 있던 부분을 알려주신 멘토님 감사합니다!
#바로 적용할 점_아직 오지 않은 시장을 볼 때
중소도시에서 전고대비 가격이 많이 하락한 대장 단지..
이 단지가 과연 가격을 회복할 수 있을지 알아보는 방법을
바로 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
이건 비단 ‘대장의 가격이 오를까?’에만 국한되는게 아니라
내가 지금껏 겪지 못한 시장을 예측하는 방법 측면에서
접근하면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
이런 경우에는 초신축 단지의 가격을 따져보면서
이런 단지 이상으로 회복할 수 있을지 생각해보고,
다른 지역 중 대장이 폭락했다가 가격을 회복한 사례를 찾아보고
그 수치를 기준으로 삼을 수 있다는 것을 배웠습니다.
미래는 알 수 없지만
과거의 시장을 보며 미래의 모습을 어느정도 그릴 수 있다는 점
꼭 BM해서 지역 분석에 적용해보도록 하겠습니다.
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