안녕하세요. 큰빛입니다.
7월 지방실전에 이어서
정말 운이 좋게도 8월 실전반을 수강하게되었습니다.
무더운 여름인데? 비가 엄청 온다는데?
유난히 날씨가 변덕스러운 올해 여름임에도 불구하고
실전반을 수강하게 되면서
아주 좋은 기회가 주어졌다고 긍정적인 생각을 할 수 있었습니다.
대출규제로 인해 투자하기 어려워졌다고 생각했지만
여전히 투자는 가능하고
시장은 오히려 우리에게 기회가 되었다는
유디 튜터님의 강의로 한 번 더 의지를 불태울 수 있었습니다!
저환수원리!?
저환수원리는 열반기초반에서 너바나님께
전부 다 배웠던 거 아닌가??
생각해보면 매수원칙에 대해서
표면적으로만 생각했었지
저환수원리를 디테일하게 파고들어
생각해봐야겠다고는 생각하지 못했던 것 같습니다.
저.환.수.원.리
각 평가 기준에 대해 정말 궁금했던 질문들을 가지고
원칙에 대한 이해도를 높일 수 있도록 강의를 해주셨습니다.
저: 수도권 투자범위에 있는 강남 1시간 이내의 단지는 저가치는 없다.
우선순위인 단지를 구분하는게 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
전고점을 뚫은 단지에 대해서는 규제같은 사항으로
최악의 상황으로 전저점까지는 떨어질 수 있다는 것을
알고 투자해야되는 중요성과 하락 시에 어떻게 행동하면 좋을 지
투자 인사이트를 얻을 수 있도록 알려주셨습니다.
환: 시장이 안좋아질때 거래가 안되는 단지가 있어 이런 단지들은 환금성이 떨어지는 단지이다.
300세대 이하, 동향, 탑층,저층에 대한
환금성 측면에서의 기준이 없었기에
이번에 말씀해주신 내용은 투자결론에서
후보단지를 선택함에 있어서 굉장히 유용하고
깊이있는 생각을 넣을 수 있을 것 같았습니다.
[BM] 1~3층, 탑층 물건에 대한 가격결정할 때 중층과 다른 기준으로 생각해보기
동향,사이드 투자물건 중에 두가지로 나누어서 의사결정해보기 |
수: 현재 시장은 수익률보다 수익금을 극대화하는 쪽으로 의사결정
이번 강의에서 짧은 시간이였지만 가장 이해도가 필요한 내용이였고
가장 집중해서 들었던 내용이였습니다.
사람들의 심리로 인해 움직이는 흐름을 보면서
수익률과 수익금에 대한 기준을 생각해볼 수 있었으며,
수도권 시장에서는 시기마다
어떤 것을 좀 더 중요하게 생각하고 투자해야되는지 알 수 있었습니다.
수익률=수익금(매매가)/투자금(전세가) = (매도-매수)/(매매-전세)
원: 최악의 상황에서 하락할 수 있는 마지노선은 전저점이다.
실거주 수요와 매수에 대한 사람들의 기대감을 나타내는
매수가에 대해서 설명을 들으면서
전세가율이 높은 생활권에 대해서 투자로써 어떻게 생각할 수 있을지
전체적인 전세가율에 대한 시장상황에 대해서 잘 이해할 수 있었습니다.
리: 잔금이 안되면 단지 급지를 낮춰서 해야될만큼 리스크 대비가 중요하다.
유디 튜터님은 저평가보다 잔금리스크를 더 중요하게 말씀해주셨던 것 같습니다.
대출규제로 인해 투자물건에 대해 리스크를 어떻게 대응할 지
투자 우선순위를 정해주심으로써 자세하게 알지 못했던
행동에 대해서 많은 것을 배울 수 있었습니다.
편익vs비용
꼭 투자전에 적용해야될 것으로 생각된 편익과 비용이 저울질을 명심하겠습니다!!
원칙과 시장현황에 대해 너무나 심도있게 생각해볼 수 있는 시간이였습니다.
부동산 투자에 있어서
사람의 필수재인 집에 대한 심리를 이해할 수 있었고
그로 인해 움직이는 가격에 대한 흐름,
부동산사장님의 태도나 정부의 움직임 등등
시장의 흐름에 대해서만 딱 내용을 전달받은게 아닌
진짜 시장에 머무르는 사람은
이런 부분까지
트래킹하고 연구해야되는 필요성을 느낄 수 있었습니다.
계속해서 조급함이 늘어가는 시기에
투자후보단지의 매물을 보면 마땅히 매물이 없는 상황이였습니다.
오히려 이번 강의를 듣고
진짜 기회는 앞으로 다가오는 날들에서
잡을 수 있겠다고 생각하게되었고
조급함을 버리고 지금 당장 투자를 위해
해결해야되는 문제점이 우선이라고 생각하게되었습니다.
역시나 무더운 여름날씨지만 실전반을
수강하는 선택은 옮바른 선택이였습니다!
완벽한 강의로 많은 인사이트를 주신
유디튜터님에게 진심으로 감사드립니다 :)
적용점
투자결론파트 저환수원리에 대한 투자인사이트 정리해서 후보뽑아보기
댓글
