[서기 27기 부동산 4고 싶어 ? 9럼 임장 가조 🏃🏻 부지러너] 소액투자로 시작하여 가치성장투자 달성하자

전세가 추이 해석 방법

전세가 그래프 추이가 우상향하다가 25년 현시점에서 소폭 떨어진 지점에 전세 찍혀있는 경우가 종종 있는데

이는 전세가 하락하는 게 아니라 계약갱신권(5% 인상)으로 인한 현상이라고 봐야한다.

저번달 부천 앞마당 만들 때 저런 추세를 보이는 단지가 몇 군데 있었는데 전세가가 하락하는 게 아니라 계약갱신권 때문이었음을 알았다! (지역 간 비교평가할 때 다시 고쳐 살펴봐야지)

6.27 대출 규제 이후 투자 방법 (5가지지만) 주요 3가지! 주인전세, 전세승계, 월세 만기 매물 매수

전임, 매임할 때, 주인전세, 세낀물건만 찾아봤었는데, 월세 물건도 같이 살펴봤어야 했구나!

임차인 만기 때 보증금을 중도금 개념으로 대신 상환해주고 잔금기간 확보하여 전세 임차인 구하는 방법이 있다.

대부분의 지역은 3가지 케이스에 속한다. 전고점 돌파 / 전고점 회복 중 / 아직 안오름

전고점 돌파한 단지는 상급지에 속한 좋은 아파트라 투자금이 많이 들어가기 때문에 내 투자방향에서는 패스

전고점 회복 중이거나 아직 안오른 단지 중에 가치대비 저렴한 아파트를 선택해야 한다.

특히 절대가 싼 단지는 적극적으로 파보자. 이미 더 떨어질 곳이 없기 때문에 잃지 않은 투자 가능하다.

서울25개구 경기 핵심지역 뽀개기

앞마당만 신경쓰기 바빴고 사실 서울 1,2급지는 당분간 내 시야에 들어올 곳이 아니라고 생각해서 랜드마크를 찾아보거나 지역의 특징을 알아보지 않았는데 이번 강의에서 입지별 특징 정리 부분을 들으면서 어떤 입지요소가 중요한지, 어떤 부분에서 선호도가 떨어지는지 파악할 수 있었다. 다른 지역의 특징도 같이 알아야 비교평가가 비로소 가능한 것! 앞마당을 많이 만들어야 하는 이유와도 연결된다.

투자 방향성 확실히 잡기 : 소액투자로 시작해서 가치성장투자를 달성하자

현실적인 여건, 나의 투자 성향, 라이프스타일 등 고려했을 때 저축규모가 적어 2호기가 늦어지더라도 우선 수도권 내 투자금에 맞는 1호기 달성이 우선이다. 지방투자를 통해 매도하여 종잣돈을 불리는게 가장 빠른 방법이겠지만 현실적으로 지방 앞마당 만드는 게 힘들 것 같다ㅠㅠ 지방에 가지 못하겠다면 5개월내 경기도 4급지에서 1호기를 만들자! 이렇게 열심히 앞마당 만들어나가고 있는데 투자를 미루는 실수는 범하지 말자!