“이것만 알면 됩니다” 투자로 돈 버는 사람의 비밀 1가지

안녕하세요, 

매 순간 진심을 담고 싶은 진심을담아서 입니다 🙂

부동산 관련해서 많은 기사들이 쏟아져나오고 있습니다. 

특히 6.28 규제 외에도 은행권에서 추가로 대출 규제를 시행하면서 수요를 옥죄는 것을 볼 수 있는 상황입니다.

이런 기사를 보시면 이런 생각이 드실 것 같아요. “이제 부동산 투자는 끝난 건가?” “이제 막 해보려고 했는데 왜 하필 이때 규제를 하는거지?” 라는 생각이 드실 수 있습니다. 저 역시도 이제 막 시작하려는 찰나에 브레이크가 걸리면 본능적으로 부정적인 생각이 먼저 튀어나오는 것 같습니다.

이럴 때 드리고 싶은 말씀은 딱 하나 입니다.

시장이 상황을 이긴다.

대체 무슨 말인지 어려우시죠? 기사와 과거의 시장을 통해서 말씀드리겠습니다.

현재 기사 중에 ‘전세난’이라고 표현된 기사들이 많습니다. 실제로 서울수도권 뿐만 아니라 지방에서도 전세물량이 많이 줄어들고 있는 곳들이 많습니다. 심지어는 입주가 계속되는 지역 근처에서조차도 전세집을 찾는게 쉽지 않은 지역도 보이는 상황입니다.

그리고 이런 기사는 사실 이번만 있었던 것은 아닙니다. 과거 2015~16년 역시도 전세난 기사가 있었습니다. 놀랍도록 비슷한 현상이 있었죠? 그런데 이런 기사가 15~16년에만 있었던 건 아니었습니다.

17년~ 20년에 이르는 기간동안 지속해서 전세난 기사가 있었고, 여기에 더해서 ‘규제와 관련된’ 내용도 항상 있었습니다. 여기서 시장은 전반적으로 공급이 없고, 가격 수준은 비싸지 않은 것이고, 상황은 대출 규제 등 외부적인 요소로 정의할 수 있었습니다. 정리해보자면 아래와 같습니다.

전세난이라는 시장 상황 속에서 지속적으로 규제가 발생했던 과거… 가격은 대부분 분들이 아시다시피, 서울/수도권/지방광역시/중소도시 가릴 것 없이 가격의 큰 상승을 초래했습니다. 이 규제 때마다 ‘기다릴까? 매수할까’라는 물음표를 가지신 분들이 많았지만 결론적으로 매수를 관망하다가 늦게 들어가신 분들은 다소 높아진 가격에서 매수하실 수밖에 없는 상황이 되셨습니다.

부족해진 수급 상황에서, 규제가 있다보니 집을 갖고 있는 사람들이 대출을 통해서 기존 대출을 갚거나 타지로의 이동이 어려워졌고 그에 따라 내 대출을 갚기 위해서 높은 전세를 놓고, 전세를 놓는 과정에서 대출금은 회수가 되어야하기에 높은 가격에 전세를 놓고….

이런 것들이 반복되면서 점차 시장이 상황을 넘어서는 구조를 과거에서도 많이 보여줬습니다.

여러분들이 집중하셔야 할 것: 본질 > 상황

거듭된 과거에서 말해주는 것이 하나 있습니다. 투자로 돈을 번 사람들은 상황보다는 본질을 따라갔다는 것입니다. 그럼 본질이라는 게 대체 뭘까요? 본질은 아래와 같이 표현할 수 있습니다.

1. 가치 평가
- 내가 보는 투자 종목이 다른 사람들에게 가치를 줄만큼 충분히 좋은지?
(ex. 부동산이라면 실거주할만하고, 주식이라면 가치를 주는 종목인지)

2. 가격 수준
- 단기간에 너무 많이 올랐거나, 상대적으로 비싼 수준은 아닌지?

3. 공급/수급

- 내가 갖고 싶은 투자처를 대체할만한 게 많이 생기는 분위기인지?

위와 같은 3가지 본질에 대해서 어느 정도 확신을 가지신 분이라면 용기를 내시는 것을 조언드리고, 아직 위와같은 본질보다 상황에 더 귀와 마음이 가는 분들은 다양한 투자서적이나 그 투자로 결과를 낸 사람들의 말을 직접 들어보시고 상황을 ‘객관적으로’ 진단해보시는 것을 권유드려봅니다.

이런 어수선한 시기에 기회를 잡고 목표를 이루는 분이 꼭 나오시길 진심으로 응원합니다.

무더위가 좀처럼 멈추지 않는 요즘인데, 건강 유의하시면서 행복한 여름보내시면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

(좋아요와 댓글은 제게 큰 힘이 됩니다 ♡)