안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
이번 실전 1강은 권유디튜터님의
실전투자자를 위한 투자기준 정립과
현재시장 대응법에 대한 강의였습니다.
예전 기초강의 이후로
정말 오랜만에 뵙는 튜터님이라서
더 집중해서 들을 수 있던 것 같습니다.
(월부라는 이너서클 안에 꾸준히 있는다면
자연스럽게 부자가 된다는 말이 떠오르네요ㅎㅎ)
☆저환수원리의 디테일
열반 기초에서 배웠던 말이 생각났습니다.
투자의 원칙은 바뀌지 않지만
투자의 기준은 바뀔 수 있다구요.
토허제 지정 이후로 서울은 급격하게
상급지부터 오르기 시작했고
그 여파가 너무 심해 다시 해제가 되었습니다.
그러면서 신고가를 뚫고 새로운 고점을
향해 가는 그래프를 보기도 하였습니다.
월부에 들어 와서 배운 것은
저평가를 판단하기에 참고 할 수 있는 기준은
'전고점 대비 하락률이 클수록
저평가일 확률이 높다.' 였습니다.
처음부터 이렇게 배우다보니
저도 모르게 시세 전수조사를 하면
전고 대비 하락률이 몇 퍼센트 이상인
단지만 항상 봐왔던 것 같습니다.
상급지의 경우 전고점을 뚫을 확률이
굉장히 높은데 그럼 이 단지를
투자해야 하는 거 아니야?
라고 생각할 수 있습니다.
하지만 전저점까지 떨어진다면?
감당이 되지 않을 것입니다.
튜터님께서는 모두가 망하지 않는 강의를
하고 싶다고 하셨습니다.
리스크가 큰 투자 방법은
망할 수 있기 때문에
안전마진이 있는 투자를
알려주신다고 하셨습니다.
수도권에 대한 저평가의 정의를
전고점 이하로 내려온 가격의 단지.
로 설명해주셨습니다.
그 후부턴 상대적 저평가로 들어가야 합니다.
"강남 한시간 이내라면
전세가는 우상향 확률이 높습니다.
그러므로 저가치는 없고
우선순위만 있을 뿐입니다."
환금성에 대한 부분도 새로웠습니다.
기존 환금성은 300세대 이상,
내 단지가 매도시 팔릴 것인가?
로 배웠지만,
'상승장에서 내 단지가 따라 올라갈까?'
라는 방식으로 접근하셨습니다.
시장의 상황에 따라 기준이 바뀐다는 말이
이해가 되는 순간이었습니다.
수익성에 대한 부분은 더 새로웠습니다.
키포인트는 ㄷㅅ ㅅㅅㅈ!!
최고 전세가율 이전과 이후의 관점을
다르게 봐야 한다는 것과
그 시기마다 수익금과 수익률 중
어느 것이 더 중요한지 설명해주셨습니다.
결론은 지금 시기는 내 투자금으로
할 수 있는 가장 가치있는 것을 한다!
는 것이었습니다.
☆25년8월 현재 수도권 시장
6.27 대책으로 인한 현재 시장을 해석해주셨습니다.
개인적으로 대책이 나온 뒤로
시장에 대해 궁금했었는데
이렇게 자세하게 풀어 주시고
현재 대응해야 할 방법까지 말씀해주셔서
현재 임장지에도 적용해볼 수 있겠구나
생각이 들었습니다.
(지방에선 그나마 영향이 없었는데
수도권에선 부사님들이
어떤 반응인지 궁금하네요!!)
정말 두고두고 꺼내어 보고싶은 강의였습니다.
긴 시간 강의 감사합니다^^
적용할 점
-시장에 맞는 투자의 기준을 가지고 임장하기
-전임이나 매임할 때 규제에 대해 당황하지 않고 대응하기
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