[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조 구르는 돌] 1주차 강의 후기

1. 인상깊었던 점

   현재 서울 부동산 시장은 6.27 대책 이후,  거래량이 주춤하고 있고, 공급은 여전히 부족

   매매지수는 과거 2017년과 비교해서 불장으로 가지 전 모습과 유사했다. 전세 지수 서서히 상승하고 있는 형국

   투자방법은 주전, 세안고, 매전, 실거주 후 전세 형태

   4급지는 약간의 상승 보합, 하락 형국.  부동산은 결국 땅과 건물을 매수하는 것이다. 

   아직 오르지 않은 구축을 매수하는 것은 서울 투자에서 유용하다. 신축은 많이 상승했으나 구축은 아직 관심 낮은편

   가격이 아직 덜 올라서 가치대비 가격이 저렴한 구축은 수도권 투자에서 눈여겨 봐야 하는 포인트

   종잣돈 2억 이상 : 서울 4급지 이상, 경기 4급지 신축

     투자 우선순위 정리

     좋은 생활권부터 단지 리스트 확인, 내 투자금으로 할 수 있는 단지 리스트 설정, 가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정, 전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일 판단. 다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택

     1주택자: 보유하고 있는 물건이 가치가 없어 매도해야 하는 경우, 보유에 무리가 되지 않는 다면 10년 보유 생각으로 버틴다. 무리가 된다면 단기적으로 손해더라도 장기적으로 이득인 선택해야 한다.

    현재 보유 중인 자산이 경기 외곽, 서울 5급지 이하 아니라면 보유한 채, 상급지 추가 매수 전략

    기존 자산에서 이미 충분한 수익 실현했다면, 그 자산에 머무르기 보다는 상급지로 갈아타는 것이 좋은 전략

    자산의 질과 양을 끌어올리는 전략

    보유 자산 가치가 높지 않다면, 갈아타는 기회를 주는 시장에서 가치 있는 자산으로 갈아타는 방향이 장기적 유리, 심지어 손절이라도..

  임장, 임장보고서, 비교평가 = 투자로 망하지 않기 위한 안전장치 

  한정된 투자금으로 최대의 가치를 끌어올리는 선택을 하려는 노력은 소액투자와 가치성장투자 모두 동일

  투자는 투자금이 아니라 안목이다

  중요하건, 지금 가진 돈으로 “가장 좋은 단지”를 고를 수 있는 “실력”을 갖추는 것이다.

  가격의 흐름보다 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하고 보유한다.

2. 적용할 점.

  - 독강임투 반복하도록 노력

  - 시간관리 하기