광역시에서도 5천만원 소액 투자가 가능할까?
5천만원 투자 가능한 단지는 저가치 아니야?
지방 구축들도 투자해도 될까?
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
덥고 습한 날씨가 계속 이어지고 있습니다.
건강 유의하여 안전임장 하시길 바랍니다 :)
투자금 5천만원 정도로 소액 투자처를 알아보고 계신가요?
아마도...
연 모을 수 있는 종잣돈이 부족한 분들
특히, 싱글 투자자분들께서
열심히 소액으로 투자할 단지들을
찾고 계신 걸로 알고 있습니다.
최근 공급이 부족한 지방 지역들이
전세물량이 부족해 전세 가격이 상승하였고
매매가도 붙어 상승하며 수익을 안겨주었는데요.
지방에서 투자 물건을 찾으신다면
앞으로 공급이 부족한 광역시 지역들 중에서
기회를 엿보고 계신 분들이 많을 것 같습니다.
그렇다면, 소액 투자자라면
어떤 우선순위로 단지를 봐야할까요?
소액 투자가 가능한 단지의 특징들을
심플하게 설명드리겠습니다.
거주하고 싶은 이유
여러분들은 살아야 할 집을 고르실 때 어떻게 선택하셨나요...?
직장에서 통근하기 편하면 좋겠다
아이들이 학업 분위기가 좋은 곳에서 공부했으면 좋겠다
아이들을 안전하게 키울 수 있으면 좋겠다
구측은 싫어, 이왕이면 신축에서 살고싶다
...
아마 대부분의 사람들이 위와 같은 이유로
살 집을 고르셨을 것이라 생각합니다.
하지만 이유가 다 똑같진 않습니다.
수도권에 거주하는 사람과
지방에 거주하는 사람들은
집을 선택하는 이유가 다릅니다.
수도권 사람들은 가장 많은 일자리가 있는
강남과 가깝게 거주하고 싶어합니다.
업무지구 인근은 교통 체증도 심해
자차 이동이 불편하기 때문에
대중교통 출퇴근 시간이라도 빠른 곳을 선호합니다.
일반적으로 수도권 사람들은 오래된 구축에 거주하더라도
강남에 빨리 갈 수 있는 곳에 살고 싶어 합니다.
반면, 지방 사람들은
직장과의 물리적 거리가 멀더라도
교통체증이 수도권에 비해 상대적으로 심하지 않기 때문에
수도권만큼 교통이 중요하지 않습니다.
즉, 직장과의 거리가 가까운 단지보다
이왕이면 브랜드에 연식 좋은 대단지에
교육환경이 좋고 아이들을 안전하게 키울 수 있는
환경이 좋은 단지를 더 살고 싶어 합니다.
소액 투자 가능한 단지의 특징
물론, 연식도 좋고 입지도 좋은 단지를
투자하는 것이 베스트겠지만...
그런 단지들은 누구나
살고 싶고 갖고 싶어하기 때문에
비쌀 확률이 높습니다.
따라서, 우리는 최고의 선택이 아닌,
투자금 안에서 최선의 선택을 합니다.
이러한 최선의 선택에서
소액 투자 기회가 있습니다.
소액 투자가 가능한 단지들은
사고 싶지는 않지만, 거주는 해야 하는
단지일 가능성이 높습니다.
예를 들어보겠습니다.
1) 입지
어느 한 광역시의 구축 단지 앞 모습입니다.
구축이지만 단지 상가에
아이들 학원으로 가득 차 있습니다.
구축이라 불편하긴 하지만,
아이들을 안전하게 키울 수 있는 학원, 환경을 갖추고 있고
주변에 공공기관, 법원 등이 있어
주변에서 살고 싶어하는 생활권의 단지입니다.
이처럼 확실한 거주 수요가 있지만
구축이라 꺼려지는 곳에
소액 투자 기회가 있습니다.
2) 상품성
이번엔 짱짱한 신축 단지를 한 번 살펴볼까요?
사진 이미지에는 잘 표현이 안되지만,
직접 가서 보면 무서울 정도로 경사가 있는 지역입니다.
더불어 주변애 주택, 빌라들이 있어 거주 환경이 안좋습니다.
거주 환경이 좋지 않지만,
1군 브랜드 신축 단지이기 때문에
신혼부부들이 찾는 단지입니다.
이처럼 짱짱한 신축이지만
거주 환경이 아쉬운 곳에
소액 투자 기회가 있습니다.
입지 덜 좋은 신축 vs. 입지 좋은 구축
위의 내용을 정리해보자면,
아래 그림으로 정리할 수 있습니다.
항상 나오는 질문이죠 ㅎㅎ
입지 덜 좋은 신축이 나을까요,
입지 좋은 구축이 나을까요?
항상 그렇지만 정답은 없습니다.
지역마다 다르고 생활권, 단지마다 다르기 때문입니다.
아파트는 입지/상품성이 좋다/나쁘다
명확하게 딱 떨어지지 않기 때문에
무 자르듯이 답을 내릴 수 없습니다.
그저 열심히 임장지를 발로 누비고
밤새 임장보고서를 쓰며
지역 내 아파트를 거주하는
거주민의 입장에서 선호도를 파악하고,
싸고, 투자금 범위에 들어오는 아파트 중
가장 선호하는, 즉 가치 있는 단지를 선택하면 됩니다.
여전히 지방 시장은 기회라고 생각합니다.
공급이 이미 적은 곳은 반등했지만,
앞으로 공급 부족이 예상되는 지역은
여전히 싼 단지들이 많습니다.
월부에 계신 모든 분들이
소액이더라도 소중한 종잣돈을
가치 있는 자산에 잘 심기를 간절히 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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