전수OO 을 아시나요? 1호기 이렇게 투자 했습니다 [정리왕]

안녕하세요.

선한 영향력을 가진 투자자로 성장하고 싶은  

재이리 튜터님 반의 정리왕 입니다.

실제 투자를 앞둔 분들 중

물리적인 거리와 시간으로 

현장에 많이 가지 못하는 분들에게

제가 실제로 투자에 도움이 되었던

실효적인 방법을 공유 드리려고 합니다.

왕복 4시간의 허들을 넘고 투자하는 방법

투자를 하는데 있어서,

각자의 허들이 있으실 겁니다.

저는 첫 실전반에서 앞마당을 만들면서

투자를 하게 되었는데요.

그때, 저에게 가장 큰 허들은

물리적인 시간을 확보하는 것 이었습니다.

-투자를 앞둔 정리왕의 고민-

투자를 하기 위해서는

현장에 많이 가려는 노력을 해야 한다는 것을

많은 분들이 알고 있으시죠.

그런데, 

현실적으로 물리적 시간이 확보 되지 않은 상황에서

투자를 해야 했기에,

제가 할 수 있는 것에 집중 해야 했습니다.

현실적으로 가능한

매물 임장의  횟수를

역산 해 봤습니다.

투자의 데드 라인을 정해 놨기 때문에,

8번의 매물 임장이 

가능 하다는 것을 확인 했습니다.

그래서, 이 지점에서 이렇게 생각 했습니다.

내가 할 수 있는 것과

내가 할 수 없는 것을 구분해 보자.

내가 할 수 있는 것

전화 임장

그러면,

내가 할 수 있는 것을 최대치로 하는 방법을

생각 했습니다.

그 방법이

전수 전임 이었습니다.

제가 했던 전수전임의 정의는 아래와 같습니다.

투자할 단지에 나와 있는 부동산에

모두 전화 하는 것.

방법이 궁금 하실 것 같아 제가 했던 방법을

설명 드려 보겠습니다.

전수 전임 하는 방법

해당 단지는 예시 입니다.

수지구 풍덕천동에 있는 

신정마을1단지를 가져왔습니다.

1. 거래방식을 전체로 변경 합니다.

(우리는 모든 부동산에 전화를 해야 합니다)

2.한 물건에 5개의 부동산이 있네요.

모든 부동산의 전화 번호를 정리 합니다.

제일공인중개사

경원공인중개사

믿음공인중개사

주공 114공인중개사

3.위의 행동을 반복 합니다.

그리고,

모든 부동산에 전화 하시면 됩니다.

어렵지 않죠?

그리고 전수 전임 전에 

반드시

 해야 할 2가지 행동이 있습니다.

1. TOP3 의 투자 후보 물건 확보

2.각 단지 별 기준점 물건 확보

위의 2가지를 반드시 해 놓고, 

전수 전임을 하셔야 합니다.

그래야, 사장님들과의 소통도 

그리고 나의 시간도 낭비 하지 않게 됩니다.

기준점 물건을 반드시 현장에서 매임하시고,

그 물건을 기준으로 전화임장을 통해서

물건들을 확보해 나가시면 됩니다.

기준점 물건을 가지고 있으시면,

사장님들과의 대화가 훨씬 쉬우실 거에요.

부동산 사장님들에게 

편익은 거래를 성사 시키는 것,

비용은 사지 않을 것 같은 사람에게 대응 하는 시간 입니다.

따라서,

내가 살 사람이라는 인식을 드리는 것이

기준점 물건을 가지고 대화 하는 것이고,

기준점 물건을 통해서 사장님들에게 

거래를 성사 시킬 수 있는 사람이라는 인식을 줌으로서

숨겨진 물건까지 브리핑 받을 수 있게 됩니다.

저는 시간적인 한계를 

전수전임이라는 방법을 통해서 극복 했고,

이 방법을 통해서,

목표한 8번의 매임 안에서

투자를 하게 되었습니다.

부동산 투자의 본질

부동산 투자의 본질은

현장에 많이 나가는 것 입니다.

우리가 하는 투자는 

단지의 선호도에 투자하는 것이 아니라,

단 한의 물건에 투자하는 것이다.

-월부 멘토, 튜터님-

그리고,

그 단 하나의 물건을 찾기 위해서

내가 할 수 있는 최선을 다하는 것

그 행동들을 통해서

스스로의 투자에 확신을 갖는 것 입니다.

투자를 앞두고 있는 동료들에게

제가 했던 방법들이

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다는

마음으로 글을 써 내려갔습니다.

여러분의 투자를 진심으로 응원 하겠습니다.

거의 다 왔습니다.

한발 만 더 힘 내세요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

여러분의 투자를 진심으로 응원 합니다.